Cuando se trata de techos, también hay costos significativos involucrados y enormes diferencias de precios. En nuestra entrevista, el experto en verificación de costos explica en detalle cuánto pueden costar las tejas por m² y qué causa las diferencias de precio en los techos.
Pregunta: ¿Cuáles son las diferencias entre las tejas y los revestimientos para techos en general?
Experto en verificación de costos: en los techos inclinados, las tejas se usan generalmente hoy en día, que se unen a los listones en las vigas existentes y, principalmente, a los contra listones unidos a ellos. Los contra listones no son necesarios en todos los casos.
El propósito de la cubierta es que el agua de lluvia que la golpea se canalice a través del alero hacia la cuneta. Las tejas no son necesariamente "impermeables": el agua siempre debe fluir a una cierta velocidad para que no penetre en el techo y cause daños por humedad allí.
La forma de las tejas es la principal responsable de esto. Por ejemplo, las llamadas tejas planas (que en realidad no están diseñadas para techos planos, sino para techos con una inclinación del techo de alrededor de 15 °) drenan el agua muy rápidamente y garantizan que no penetre entre las tejas.
Otras formas de tejas, como las clásicas tejas de cola de castor, no pueden hacer esto muy bien y, por lo tanto, necesitan una inclinación del techo muy alta (de alrededor de 40 °) sobre la cual el agua fluye muy rápidamente. Además, estas tejas deben colocarse con superposiciones muy generosas ("cobertura mínima") para que la superficie interior del techo permanezca seca de forma segura.
Por otro lado, las tejas también se diferencian naturalmente según el material del que están hechas. Esto tiene un gran impacto en su vida útil y durabilidad.
Las tejas no tienen que ser de arcilla
Las tejas clásicas están hechas de arcilla (tejas de arcilla), mientras que las tejas generalmente están hechas de hormigón. También existe la opción de cubrir un techo con pizarra, tejas de fibrocemento o paneles de techo que se utilizan ocasionalmente para el techo. Las tejas metálicas también han estado en el mercado durante varios años, pero aún no han sido ampliamente aceptadas.
Es importante distinguir entre tejas:
- de qué material están hechos
- para qué inclinaciones del techo son adecuadas
- qué cobertura mínima se requiere (esto da como resultado el consumo por m² y el precio)
- para qué espaciado de listones están destinados
- que tan duraderos son
Todos estos criterios distinguen técnicamente las tejas entre sí. Sin embargo, estos criterios técnicos siempre tienen un impacto en el precio.
Pregunta: ¿Cuánto cuestan las tejas por m²?
Experto en verificación de costos: No hay una respuesta general para eso.
Convertido al metro cuadrado, el rango de precios de los materiales oscila entre aproximadamente 6 EUR por m² y 40 EUR por m² a 50 EUR por m² .
Con variantes individuales, esto puede ser incluso significativamente más caro: la pizarra de muy alta calidad a menudo cuesta hasta 90 EUR por m² solo en términos de precio del material ; una gran parte del alto precio de los techos de pizarra proviene en realidad de trabajos de colocación complejos en patrones tradicionales (cubierta alemana antigua, cubierta salvaje, etc.).
También es difícil determinar los precios en función de determinadas características: en el caso de las tejas, el consumo de superficie influye en el precio del metro cuadrado, ya que las tejas solo se venden por pieza.
Sin embargo, el espacio requerido puede variar mucho según el tipo de techo, la inclinación del techo y la cubierta mínima requerida. Con una teja se pueden necesitar 6 o 7 piezas para cubrir 1 m² de superficie, con otra fácilmente 14 o 15 piezas. Con algunas placas de fibrocemento, a menudo se requieren hasta 40 piezas por m². Aunque los precios de las tejas individuales son relativamente similares, los precios del metro cuadrado pueden, por supuesto, diferir ampliamente debido al consumo de espacio muy alto o muy bajo.
Otra dificultad a la hora de determinar los precios por metro cuadrado son las tejas con la forma requerida: con un techo inclinado, no solo se deben cubrir las superficies del techo, sino también los arcenes y la cumbrera, y a menudo también se deben diseñar valles y canalones. En muchos casos, se utilizan medios ladrillos en cada fila para lograr los anchos requeridos.
La longitud de los arcenes y las crestas es diferente para cada techo, por lo que es difícil dar un precio fijo por metro cuadrado, ya que las tejas perfiladas a menudo pueden ser muy caras. Dependiendo de la cantidad de tejas perfiladas que se requieran en cada caso individual, el precio total por m², incluida la cumbrera y los bordes, a menudo cambia considerablemente de un techo a otro.
A continuación, hemos calculado algunas tejas y revestimientos de techo típicos a un precio total por metro cuadrado que corresponde a la cobertura mínima requerida para un techo estándar con una inclinación de techo promedio.
Dependiendo del techo, estos precios también pueden ser más altos si es necesario un recubrimiento más alto o un método de instalación especial. Esto es especialmente cierto para las tejas tradicionales como la cola de castor y para los techos cuya inclinación del techo está fuera de la llamada inclinación del techo estándar.
| Tejas | Precio por m² para colocación normal, valor orientativo |
|---|---|
| Ladrillo liso simple, aspecto simple | desde unos 19 EUR por m² |
| Sartén Sigma estándar, rojo natural | desde unos 6 EUR por m² |
| Sartén Frankfurt, color natural | desde alrededor de 7 EUR por m² a 9 EUR por m² |
| Castor berlinés, rojo natural | desde 13 EUR por m² a 14 EUR por m² |
| Tejas planas | desde unos 15 EUR por m² |
| Teja entrelazada de doble ranura | desde unos 15 EUR por m² |
| Baldosa entrelazada hueca | desde unos 5 EUR por m² |
| Lapso | desde unos 12 EUR por m² |
| Teja engobed, color pizarra | alrededor de 25 EUR por m² |
| Baldosas planas de diseño premium, antracita, brillo intenso | alrededor de EUR 29 por m² |
| Panel de techo de fibrocemento de la marca, perforado 20 cm x 20 cm | unos 49 EUR por m² |
| Pan de chapa / tejas de metal, diseño simple de zinc | desde unos 13 EUR por m² |
| Tejas metálicas revestidas de alta calidad | desde unos 30 EUR por m² |
| Tejado de pizarra, moderno, techado lineal, sencillo | 65 EUR por m² (incluida la instalación completa) |
Los ladrillos de pizarra son la opción más cara
Por supuesto, estos son solo ejemplos de precios individuales para ciertas versiones de ciertos fabricantes. Por supuesto, los precios por m² pueden variar considerablemente según el tipo de teja y la forma en que se coloquen.
Sin embargo, nuestros ejemplos de precios ya muestran muy claramente las diferencias que pueden existir en el precio de las tejas individuales. Si extrapola esto al área de techo habitual de una casa unifamiliar (alrededor de 150 m² en promedio), existen enormes diferencias de costo solo para el techo.
En el mejor de los casos, el material del techo cuesta 750 EUR , en el caso más caro estamos aquí a 9750 EUR , pero en este caso ya incluye el techo. El precio del material más caro de nuestra lista es de al menos 7.350 EUR (paneles de techo de fibrocemento).
Pregunta: ¿De qué factores depende en general el precio del metro cuadrado de las tejas?
Experto en verificación de costos: hay muchas cosas a considerar aquí:
- el material de las tejas
- la forma de las tejas
- la ejecución de las tejas
- Características especiales de la ejecución.
- el espacio necesario para las tejas individuales
Además, siempre debe estar atento a la situación de los costos a largo plazo y la durabilidad. No se trata solo del precio de fabricación del techo, sino también de la durabilidad y, por lo tanto, del cálculo de costo-beneficio a muy largo plazo.
Pregunta: ¿Cuáles son las diferencias de costo en el material de las tejas?
Expertos en comprobación de costes: el material siempre proporciona un presupuesto aproximado. Las tejas de hormigón, por ejemplo, suelen encontrarse en el extremo más barato, a menudo se pueden conseguir por 5 EUR por m² a 6 EUR por m² .
Las tejas de arcilla no necesariamente tienen que ser mucho más caras, pero pueden hacerlo. El rango de precios aquí es muy amplio, desde alrededor de 7 EUR por m² a 30 EUR por m² o incluso más .
Los materiales alternativos o modernos son apenas más baratos, pero generalmente más caros: difícilmente obtendrá tejas de fibrocemento por menos de 25 EUR por m² , incluso con paneles de techo de metal de alta calidad con un diseño duradero y apariencia de teja, generalmente obtendrá al menos 25 EUR por m² a 30 EUR por m² tienes que calcular.
Como material de construcción natural clásico y material de construcción tradicional, la pizarra tiene un papel especial de todos modos; aquí, sin embargo, rara vez se dan los costos de material puro, pero principalmente los costos del material y un cierto tipo de instalación (que, sin embargo, siempre debe coordinarse con el techo). Con precios con todo incluido que incluyen la colocación a menudo desde 45 EUR por m² a 50 EUR por m² con métodos de colocación sencillos y sencillos, los techos de pizarra a menudo no son tan costosos en comparación, pero por supuesto una calidad mucho más alta que las copias artificiales de este aspecto.
Pregunta: ¿Qué diferencia hace la forma de la teja en términos de precio?
Las baldosas entrelazadas de doble hueco son baldosas de muy alta calidad
Experto en verificación de costos: como ya pudimos ver en nuestros ejemplos de costos, la forma de la teja es muy determinante para el precio, especialmente con tejas de arcilla.
Por un lado, hay tejas bastante económicas, como Sigma-Pfanne; por otro lado, también hay tejas de alta calidad como las tejas de doble ranura. La diferencia de precio también está relacionada con el rendimiento del ladrillo. Las tejas entrelazadas de doble ranura son significativamente más "densas" que, por ejemplo, las tejas de diseño muy simple.
Pregunta: ¿Y el diseño marca más diferencias?
Experto en comprobación de costes: Sí. Por supuesto, es importante tener en la mano una teja corriente de color natural o una teja de alto brillo engobe en la mano.
Los engobes se suministran con lechadas especiales, que luego se queman y crean una superficie muy dura, similar al vidrio y densa. La óptica y la coloración de alto brillo también suponen un mayor esfuerzo en la producción, y eso, por supuesto, se refleja en el precio al final.
En el caso de las tejas metálicas, por ejemplo, las versiones con revestimiento de color especial pueden generar recargos de hasta el 20%. Una capa de aislamiento, para que el tamborileo de las gotas de lluvia sobre el techo de hojalata ya no se escuche con tanta fuerza, generalmente cuesta un recargo similar.
Los diseños de alta calidad encarecen prácticamente todos los materiales. Solo en el caso de la pizarra, es principalmente el lugar de origen (la pizarra alemana del Mosela es particularmente cara) y el método de extracción y la calidad de la pizarra lo que causa la diferencia de precio en las pizarras caras y de alta calidad.
Pregunta: ¿Cuál es el cálculo de costo-beneficio para el techo?
Experto en comprobación de costes: aquí tienes que ver la durabilidad por encima de todo. La mayoría de las cubiertas para techos comienzan a mostrar sus primeros defectos después de 25-30 años y comienzan a gotear fácilmente.
Las tejas de arcilla de alta calidad, por otro lado, pueden alcanzar fácilmente una vida útil de 40 a 50 años, a menudo incluso mucho más.
La vida útil de la pizarra generalmente se da como 100 años, pero a menudo vemos vidas de 300 a 400 años o incluso más en edificios históricos.
Si solo tiene que cubrir un edificio una vez durante su vida útil, naturalmente ahorrará dinero en comparación con alguien que tiene que renovar su cubierta de techo cada 20-30 años, incluidos todos los costos auxiliares (andamios, desmantelamiento del techo viejo, techo nuevo, etc.).
Eso no es necesariamente un alegato solo para los techos de pizarra, sino al menos para los materiales de construcción particularmente duraderos, que también incluyen tejas de arcilla de alta calidad.
