Cuando los techos de las casas están envejeciendo, generalmente se puede saber al mirarlos. Una limpieza del techo realizada por un profesional debería remediar esto. El experto en verificación de costos explica en detalle en una entrevista lo que puede costar el proyecto en detalle y qué costos adicionales a menudo deben tenerse en cuenta.
Pregunta: ¿Cuándo se realiza la limpieza del techo? ¿Tiene sentido?
Experto en verificación de costos: a lo largo de los años, la suciedad, el musgo y las algas se acumulan en los techos. Este es un proceso natural en todos los techos, y también ocurre con todo tipo de tejas.
Visualmente, esto es extremadamente poco atractivo, los techos parecen descuidados y poco atractivos.
Al limpiar el techo, las algas, líquenes y musgo se eliminan del techo y se suelta la suciedad rebelde. Después de la limpieza, el techo se ve casi como al principio.
La limpieza del techo es más una medida cosmética para el techo.
Sin embargo, desde un punto de vista técnico, la limpieza de techos no representa una ventaja para el techo.Las asociaciones de techado se refieren claramente a la limpieza de techos como "cosméticos de techo". Como resultado, la vida útil de las tejas no se puede prolongar, ni están mejor protegidas o más resistentes a las influencias externas. Esto solo se puede lograr, en una medida muy limitada, con la ayuda de un revestimiento de techo.
Sin embargo, un trabajo de limpieza inadecuado puede tener el efecto contrario: es decir, daños en las tejas. Esto luego conduce a goteras en el techo, que pueden resultar en daños aún mayores.
La pregunta para el propietario es, por supuesto, si los costos a menudo considerables de limpiar el techo valen la pena.
Pregunta: ¿Cuánto suele costar una limpieza de techo?
Experto en verificación de costos: los precios que se cobran aquí difieren; siempre depende de la empresa que realiza el trabajo y del alcance del trabajo.
Como regla general, hay que tener en cuenta unos costes que oscilan entre los 5 EUR por m² y los 15 EUR por m² de superficie de techo .
Con un techo de 180 m², solo la limpieza del techo costaría entre 900 y 2700 euros .
Un pequeño ejemplo de costos de la práctica
Queremos que nuestro techo de 140 m² se limpie a fondo. Se debe eliminar toda la infestación de musgo. Entonces queremos impregnar nuestro techo para que la suciedad ya no pueda asentarse tan rápidamente. Recurrimos a un pequeño empresario para ello. Nuestro techo es fácil de caminar, no demasiado empinado, y hay una trampilla de salida en el ático.
| Enviar | precio |
|---|---|
| Limpiar completamente | 1260 EUR |
| Impregnación (nano-revestimiento) | 980 EUR |
| coste total | 2,240 EUR |
La limpieza profesional de tejados cuesta varios miles de euros
Por supuesto, este es solo un ejemplo de costos. Los costos pueden variar significativamente según el proveedor y las condiciones locales, incluso con techos del mismo tamaño.
Sin embargo, nuestro ejemplo de costos ya muestra que hay que tener en cuenta costos comparativamente altos incluso para trabajos simples. Aquí siempre debe calcular de antemano si realmente vale la pena para su propio techo.
Pregunta: ¿De qué depende generalmente el precio de la limpieza del techo?
Experto en comprobación de costes: en primer lugar, por supuesto, de la empresa que realiza el trabajo . Las pequeñas empresas que se especializan en la limpieza de tejados suelen ofrecer condiciones especialmente favorables, mientras que las grandes empresas suelen ser más caras.
Además, los siguientes factores son especialmente determinantes para el precio:
- el tamaño total del área del techo
- la inclinación del techo
- la geometría del techo (superficies pequeñas, en ángulo, buhardillas, valles, torceduras)
- Grado de suciedad del techo
- Fugas o anegamiento existentes, daños menores en el techo
- Accesibilidad y caminar en el área de la azotea
- si se desea la eliminación microbiana de musgo y líquenes
Todos estos factores influyen en el precio del metro cuadrado calculado por la empresa ejecutora, por lo que puede resultar muy caro en condiciones muy desfavorables.
Pregunta: ¿Qué influencia tiene el tamaño total del área del techo en el precio?
Experto en verificación de costos: como regla general, el precio por metro cuadrado siempre cae un poco con áreas de techo más grandes, ya que el esfuerzo se pone en perspectiva por el área total más grande. Los techos pequeños, por otro lado, pueden ser significativamente más costosos.
Pregunta: ¿Qué influencia tienen las geometrías desfavorables del techo en el precio?
Solo puede juzgar eso caso por caso.
Por un lado, las superficies en ángulo, los valles y los barrancos aseguran que el tiempo requerido para que el trabajador realice el trabajo aumenta; esto, por supuesto, también aumenta los costos. Las empresas siempre calculan internamente su esfuerzo personal en función del número de horas que necesitan para su ejecución.
Por otro lado, el drenaje de agua también puede ser menos óptimo con techos complicados. Eso también significa más esfuerzo en la limpieza y, por lo tanto, generalmente precios más altos por metro cuadrado.
Pregunta: ¿Cómo funciona la eliminación de musgo microbiano?
Quitar el musgo suele ser solo una parte del proceso de limpieza.
Experto en comprobación de costes: Experto en comprobación de costes: empresas individuales ofrecen este servicio. Los microorganismos vivos que se alimentan principalmente de musgo se llevan al techo limpio. En el transcurso de unas pocas semanas a meses, los microorganismos han destruido completamente el musgo existente y el techo está limpio nuevamente.
Este tipo de eliminación de musgo es incluso un procedimiento relativamente económico; en la mayoría de los casos, se requieren entre 5 EUR por m² y 10 EUR por m² de superficie de techo .
Pregunta: ¿Qué costos adicionales debe esperar?
Experto en verificación de costos: los proveedores calculan de manera diferente aquí. La mayoría de los proveedores cobran los costos de viaje y salida, así como la creación necesaria de un medio de acceso al techo, si no hay ninguno disponible, generalmente también.
Dependiendo del proveedor, también puede haber recargos por trabajos especiales, por ejemplo, para la remoción de musgo por separado en el caso de musgo particularmente pesado. El uso necesario de equipo especial a menudo se asocia con recargos.
Pero debe aclarar esto en cada caso individual con el proveedor después de una inspección.
Pregunta: Mencionó anteriormente que debe calcular de antemano si la limpieza vale la pena. ¿Cómo fue eso?
Experto en verificación de costos: si se gastan varios miles de euros solo en limpiar y eliminar el musgo del techo, vale la pena pensar en lo que costaría reemplazar las tejas.
En este caso, el techo no solo sería renovado, sino realmente nuevo. Además, cada 30 a 40 años se debe reemplazar una cubierta de techo de todos modos.
El precio del material puro para las tejas de hormigón simples a menudo puede ser de solo 5 EUR por m² a 6 EUR por m² , el reemplazo del techo a menudo es posible por 25 EUR por m² a 30 EUR por m² .
Estos son los costos en los que también se incurre para limpiar y recubrir las tejas viejas. Cuando lo reemplaza, en realidad tiene un techo completamente nuevo, y no solo tejas viejas revestidas.
Los costos y beneficios de la limpieza y el revestimiento del techo definitivamente deben considerarse cuidadosamente, especialmente si el techo es más antiguo.
Aquellos que sean lo suficientemente hábiles y tengan un poco de experiencia también pueden reemplazar las tejas ellos mismos. En este caso, los costes de las tejas de hormigón son apenas superiores a los costes de una limpieza (muy sencilla).
Pregunta: ¿Es posible limpiar su techo usted mismo?
El aficionado al bricolaje puede barrer fácilmente el techo él mismo
Experto en control de costos: en teoría, esto es factible, sin embargo, se requiere una limpiadora de alta presión adecuada y siempre existe el riesgo de que el techo se dañe.
Los agentes de impregnación y sellado también se pueden aplicar normalmente, muchos agentes también son adecuados para el procesamiento con un rodillo.
Los costes de la limpieza del techo son, por supuesto, mucho más bajos, incluso con el sellado (esto es necesario porque, después de una limpieza completa, la nueva suciedad avanza dos o tres veces más rápido que con un techo sin limpiar).
Incluso si alquila una limpiadora de alta presión adecuada, los costes apenas superan los 10 o 15 euros al día .
Básicamente, esta es una posibilidad si está lo suficientemente libre de vértigo y, por supuesto, cumple con las pautas aplicables para la autoprotección en el techo. Eso también requiere un poco de experiencia.
Pregunta: ¿Cómo se limpian realmente los techos planos?
Experto en verificación de costos: Todos los métodos de limpieza que se han mencionado hasta ahora solo se aplican a techos inclinados.
Con un techo plano, depende de si el techo es lo suficientemente fuerte para caminar. En el caso de los tejados planos, normalmente conviene eliminar la suciedad más gruesa con una escoba y, en caso contrario, volver a trabajar con el cepillo en las zonas muy sucias. Las limpiadoras de alta presión están bastante fuera de lugar aquí.
