El caparazón terminado de una casa es un gran paso adelante en la construcción, pero ¿cuánto funciona entonces el interior? El experto en verificación de costos explica en detalle en una entrevista qué costos debe tener en cuenta en esta área y qué diferencias de costos puede haber en el trabajo interior.
Pregunta: ¿Qué cuenta exactamente como costos de construcción de interiores?
Experto en verificación de costos: Normalmente, el punto de partida es la "carcasa cerrada": la carcasa con yeso exterior, techo terminado y ventanas integradas. Todo lo que viene después cuenta para el trabajo interior.
En particular, estos son:
- el panel de yeso (paredes divisorias)
- Reglas
- Losas
- Instalación de fontanería
- Instalacion electrica
- Instalación de calefacción
y por supuesto:
- Revestimientos para el suelo
- Diseño de paredes y yeso interior
- Alféizares de ventanas
- Puertas
Como muestra la lista, aquí muchos oficios diferentes trabajan de la mano. Esto a menudo dificulta mucho la planificación (y también las estimaciones de costos).
En muchos casos, más de 1.000 horas de trabajo se dedicaron al diseño de interiores, por parte de especialistas. Quienes hacen el trabajo de interior por sí mismos suelen tener que contar con más de 1.500 horas, incluso para casas de tamaño medio.
En el caso de las casas prefabricadas, muchas veces ya se ha realizado una gran parte del trabajo interior (por ejemplo, azulejos en el baño, fontanería e instalación eléctrica). En este caso, por lo general, debe calcular los costos del trabajo que aún falta por separado, los valores orientativos aproximados son de poca ayuda.
Pregunta: ¿Cuánto cuesta acondicionar el interior de una vivienda unifamiliar (en un edificio nuevo)?
Los precios de la obra interior varían mucho en función de las medidas requeridas
Experto en verificación de costos: es difícil decirlo en términos generales. Dependiendo de los diseños y solicitudes especiales, así como de los materiales utilizados, los costos, por supuesto, pueden variar ampliamente. En principio, sin embargo, puede suponer que tendrá que pagar al menos 400 EUR por m² de espacio habitable para el trabajo interior, con un equipo muy simple y económico. En la mayoría de los casos, sin embargo, tendrá que calcular entre 600 EUR por m² y 700 EUR por m² si el mobiliario es bastante digno .
Los muebles de interior de lujo suelen tener un precio inicial de 850 EUR por m² ; apenas hay un límite superior.
Por supuesto, estas son solo pautas muy aproximadas, pero a menudo son bastante útiles como guía para las estimaciones de costos (por ejemplo, para la cantidad necesaria de financiación).
Si desea determinar costos más precisos, definitivamente debe mirar los elementos de costo en detalle.
Un pequeño ejemplo de costos de la práctica
A continuación, hemos desglosado los costos de toda la construcción interior de una casa promedio de 120 m² según áreas individuales. Se puede decir que el estándar del interior es "duradero, sólido y digno". Se renunció a un equipo demasiado lujoso.
| Zona | Costes de material (EUR por m²) | Costes laborales (EUR por m²) | Costes totales (EUR por m²) |
|---|---|---|---|
| Instalaciones de fontanería y fontanería | 65 EUR por m² | 40 EUR por m² | Total: 105 EUR por m² |
| Instalaciones electricas y electricas | 35 EUR por m² | 35 EUR por m² | Total: 70 EUR por m² |
| calentador | 165 EUR por m² | 50 EUR por m² | Total: 215 EUR por m² |
| Drywall | 15 EUR por m² | 30 EUR por m² | Total: 45 EUR por m² |
| Alféizares de ventanas | 8 EUR por m² | 5 EUR por m² | Total: 13 EUR por m² |
| Puertas | 25 EUR por m² | 5 EUR por m² | Total: 30 EUR por m² |
| Reglas | 25 EUR por m² | 15 EUR por m² | Total: 40 EUR por m² |
| Revestimientos para el suelo | 30 EUR por m² | 20 EUR por m² | Total: 50 EUR por m² |
| Losas | 25 EUR por m² | 30 EUR por m² | Total: 55 EUR por m² |
| Diseño de paredes y yeso interior | 40 EUR por m² | 60 EUR por m² | Total: 100 EUR por m² |
| coste total | 433 EUR por m² | 290 EUR por m² | Total: 723 EUR por m² |
Tenga en cuenta que en este caso es solo un ejemplo de costo único que se aplica a una casa específica con un acabado específico, bastante alto. Sin embargo, los costos de otras casas unifamiliares, especialmente la distribución de costos, pueden ser significativamente diferentes.
Nuestro ejemplo de costos ya muestra que las instalaciones sanitarias (agua) y la calefacción representan elementos de costos importantes. Este es el caso en casi todos los casos.
El enlucido interior y el diseño de paredes también pueden generar costos considerables en determinadas circunstancias, pero esto a menudo también puede ahorrar dinero.
Pregunta: ¿Cuáles son los factores que afectan los costos generales de diseño de interiores?
Experto en verificación de costos: el diseño interior está determinado en gran medida por tres cosas:
- el equipamiento estándar (simple, cómodo, exclusivo, lujoso)
- del estándar técnico (simple, moderno, de alta tecnología)
- del estándar energético (simple, que ahorra energía, que ahorra mucho energía)
Por lo tanto, una casa que ahorra mucha energía con muebles de lujo y está equipada con la última tecnología es la opción más cara.
Por otro lado, las medidas de ahorro de energía o los sistemas de calefacción de alta calidad pueden generar inicialmente mayores costos de adquisición, pero a largo plazo pueden reducir significativamente los costos operativos. Por lo tanto, no solo debe prestar atención a los costos de adquisición, sino también a los siguientes costos:
- Costos de mantenimiento
- Costos de mantenimiento (lo que debe reemplazar dentro de 10 años aumenta el precio a largo plazo)
- Los costos de energía
Un estudio, por ejemplo, llegó a la conclusión de que, si bien las casas pasivas pueden ahorrar mucha energía, los equipos sensibles de alta tecnología también pueden generar enormes costos de mantenimiento y reparación. Además del 10% al 15% de costos más altos para el equipo técnico, también existen altos costos adicionales. Ambos juntos compensan la ventaja de ahorro debido a la eliminación de los costos de energía, especialmente a largo plazo (en el rango de 20-30 años, los ahorros en comparación con una casa de estándar promedio son solo pequeños).
Pregunta: ¿Qué se debe considerar con respecto a los costos de calefacción?
Renovar la calefacción es muy costoso
Experto en verificación de costos: existen claras diferencias en los costos de adquisición:
Mientras que una moderna caldera de gasoil (caldera de condensación) está disponible desde alrededor de EUR 6,000 a EUR 8,000 , debe calcular al menos EUR 15,000 para un sistema moderno de calefacción de biomasa (como pellets) .
Las centrales térmicas y eléctricas combinadas para viviendas unifamiliares y las bombas de calor también se encuentran entre los sistemas de calefacción más costosos, para los que debe calcular al menos entre 10.000 y 15.000 euros de costes de adquisición.
Sin embargo, a largo plazo, el consumo de energía para calefacción juega un papel importante. Si compara los tipos de calefacción individuales en términos de precio, puede ver qué tan grande puede ser la diferencia:
| Sistema de calefacción | Costo por kWh | Costes de consumo medio (aprox.140 kWh / m² / año) | Precio de una casa de 120 m² |
|---|---|---|---|
| Calentamiento de aceite | 4.9 centavos por kWh (* fuertemente fluctuante) | 6,86 EUR por m² y año | 823,20 EUR al año |
| Calefacción de gas | 6,4 centavos por kWh | 8,96 EUR por m² y año | 1.075 EUR al año |
| Calentamiento de pellets | 4,5 centavos por kWh | 6,3 EUR por m² y año | 756 EUR por año |
| Calefacción de virutas de madera | 3,3 centavos por kWh | 4,62 EUR por m² y año | 554 EUR por año |
| Calefacción urbana | 9.1 centavos por kWh (promedio) | 12,74 EUR por m² y año | 1.299,48 EUR al año (* con calefacción urbana, el consumo es de media un 15% más bajo que con otros tipos de calefacción) |
Por supuesto, esta es solo una comparación ejemplar con los valores promedio: los requisitos de consumo y calefacción también pueden diferir significativamente según el edificio, pero los costos por kWh son siempre los mismos.
De nuestra comparación ya puede ver cuán grandes pueden ser las diferencias para una casa de 120 m² con un consumo de energía promedio. En nuestro ejemplo medio, ya existe una diferencia de 745 EUR al año entre el sistema de calefacción más caro y el más barato . Esto significa que los costos de adquisición significativamente más altos a menudo se pueden amortizar muy rápidamente.
Naturalmente, las medidas de ahorro de energía también tienen una gran influencia en los costos de calefacción posteriores: en las casas unifamiliares, el rango de consumo de energía de calefacción es generalmente entre 80 kWh y 140 kWh por m² y año , por lo que se puede ahorrar mucho dinero tomando las medidas adecuadas (incluso con la astilla de madera muy económica La calefacción hace una diferencia de 237 EUR al año ). En particular, las casas que ahorran energía suelen tener una necesidad de calefacción muy inferior a 80 kWh por año y m² .
Cuando se trata de calefacción, debe vigilar los costos de calefacción a largo plazo y no solo los costos del sistema de calefacción en sí.
Pregunta: Las diferencias en los costos de calefacción son realmente enormes. ¿Las instalaciones sanitarias son el segundo elemento de costo "grande"?
Renovar las tuberías de agua es caro pero a veces necesario
Experto en verificación de costos: Sí. Especialmente con las instalaciones de agua y saneamiento, se incurre en costos altos, o relativamente bajos. Dependiendo de cómo planeas.
Una buena planificación y una distribución sensata de la sala pueden reducir significativamente los costes de las instalaciones sanitarias. También son posibles grandes diferencias en los costos al equipar el baño y el inodoro.
Aquellos que valoran el lujo gastarán mucho más dinero aquí. Las duchas a nivel del suelo, las bañeras independientes o incluso las bañeras de hidromasaje pueden hacer subir el precio de forma significativa. Pero incluso los grifos de baño convencionales, como griferías y lavabos, ya pueden provocar grandes diferencias de precio.
Aquí también, sin embargo, hay compras más caras que pueden resultar rentables a largo plazo. Los calentadores de agua instantáneos económicos suelen ser más baratos que una caldera grande, pero a largo plazo son significativamente más caros en términos de consumo de energía.
Aquí, también, es importante vigilar los costos a largo plazo además de los costos de adquisición puros.
Pregunta: ¿Qué pasa con la instalación eléctrica? ¿Son posibles diferencias tan grandes?
Experto en verificación de costos: cuando se trata de instalación eléctrica, todo se trata de conveniencia.
Hace unos años, 1 o 2 enchufes en las habitaciones eran suficientes, así como una sola lámpara en el techo.
Hoy en día, a menudo eso no es suficiente: se requieren más enchufes y conexiones en las habitaciones, hoy en día hay muchos más consumidores conectados que en el pasado y hay muchos más dispositivos operados eléctricamente, como persianas eléctricas o un sistema de tecnología de construcción que lo controla todo. Por supuesto, esto aumenta rápidamente el costo de la instalación eléctrica.
Incluso si solo calcula entre EUR 30 y EUR 50 por cada toma o conexión adicional, los costos generales de instalación son, por supuesto, notablemente más altos.
Pregunta: ¿Qué margen de maniobra hay con los revestimientos para suelos y paredes?
Un nuevo suelo aporta un nuevo brillo a la casa
Experto en control de costos: por supuesto, la diferencia entre paredes simplemente enlucidas y pintadas de blanco y un piso laminado económico y un aspecto de concreto de alta calidad en la pared y un piso de tablones real es enorme.
A menudo puede obtener un laminado simple a partir de 10 EUR por m² ; las baldosas pueden costar fácilmente de 50 EUR por m² a 60 EUR por m² si la calidad es la adecuada. Después de todo, eso es cinco veces el precio del revestimiento del piso.
Con una regla vista en las habitaciones, puede ahorrarse completamente un revestimiento de piso adicional; esta también puede ser una alternativa que a menudo también es muy atractiva desde el punto de vista óptico.
Cuando se trata de pisos en particular, siempre debe tener en cuenta los costos a largo plazo: los revestimientos de baldosas a menudo duran entre 40 y 60 años; si los elige en un color y diseño algo atemporales, también puede hacerlo ópticamente.
Durante este período, necesita al menos 3 o 4 revestimientos de suelo económicos y debe pagar la instalación cada vez; a largo plazo, los revestimientos estables como las baldosas suelen ser significativamente más baratos y requieren menos esfuerzo.
También existen numerosas opciones para el diseño de paredes, que pueden generar costos bastante diferentes: los papeles pintados que están de moda son, por supuesto, significativamente más caros que simplemente pintar una pared. Y aquellos que quieren revoques de acabado especiales en la pared a menudo pagan entre 40 EUR por m² y 50 EUR por m² de superficie de pared más, lo que puede sumar cantidades enormes.
Pregunta: ¿Cuál es la mejor forma de ahorrar costes en el diseño de interiores?
Experto en control de costos: por un lado, planificando cuidadosamente y, sobre todo, confiando en la durabilidad y solidez, por otro lado, evitando en la medida de lo posible el lujo excesivo y la alta tecnología.
También es importante estar atento a los costos a largo plazo; a veces puede tener sentido gastar un poco más de dinero en algo y tener costos significativamente más bajos a largo plazo: por ejemplo, para un piso de baldosas o calefacción.
Siempre es recomendable contar con un supervisor de obra que vigile la ejecución de la obra y los costos involucrados. De esta manera, se evita al menos de forma aproximada errores de construcción costosos y molestos y sobrecostos no planificados.
Después de todo, casi el 70% de las casas construidas en Alemania son enormemente más caras de equipar de lo planeado anteriormente. Eso significa que siempre debe estar atento a los costos y también consultar a un especialista que, como supervisor de la construcción, también vigila los costos.
