Cualquiera que realice un oficio o comercio en las instalaciones de su empresa, a menudo necesita una nave comercial. El experto en verificación de costos explica en detalle en una entrevista lo que pueden costar tales salas, qué factores de precio influyen y cómo puede ahorrar costos.
Pregunta: ¿Qué métodos de construcción existen para los pasillos?
Experto en verificación de costos: la mayoría de los pasillos constan de un marco de acero y el llamado acero de pasillo como revestimiento.
El diseño predominantemente utilizado son los pasillos con techo a dos aguas, pero un pasillo con techo a una sola pendiente también puede tener sus ventajas en muchos casos. Los pabellones de techo tipo cobertizo se utilizan a menudo en el sector agrícola y son ideales para el uso de sistemas solares en el techo del pasillo. La estructura del techo de una nave de techo de una pendiente es mucho más fácil y menos complicada de fabricar porque no tiene cumbrera; esto significa que los costos son a menudo más bajos que los de las salas de techo inclinado. En términos de tamaño, este tipo de sala suele ser más flexible que una sala con techo a dos aguas y también se puede diseñar más fácilmente como una extensión de los edificios existentes.
Además de estos tipos de salas completamente cerradas, también existen los llamados refugios y salas de sombra. Un refugio solo representa un techo, uno o más lados también pueden cerrarse. Una sala de sombras siempre está abierta por todos lados.
El techo de los refugios y las salas del tesoro generalmente tiene forma de arco, mientras que en la sala de sombras casi siempre es una superficie plana. Estos dos tipos de naves se utilizan principalmente como protección contra la intemperie o la radiación solar (por ejemplo, en áreas de descarga, en viveros de árboles, etc.)
Debido a su construcción más simple, son por supuesto mucho más baratos que los tipos de pabellones cerrados.
Pregunta: ¿Cuánto suele costar una sala?
El precio de una sala no solo depende del tamaño.
Experto en verificación de costos: es imposible decirlo en términos generales; dependiendo del tamaño y la construcción, los precios pueden estar en un rango muy amplio. También hay muchos otros factores que pueden influir significativamente en el precio.
Para una nave de sistema completamente cerrada de 10 mx 8 m con el equipo habitual, debe calcular al menos 15.000 EUR . Una sala muy similar del mismo tamaño también puede costar 130.000 euros . Esto deja en claro qué diferencias de costes puede haber en la construcción de naves.
A continuación se muestran algunos ejemplos de precios para aclarar:
Aquí comparamos diferentes tipos de naves para ofrecer una pequeña descripción de las diferencias de precio en términos de tamaño y diseño.
| sala | Ejecución y tamaño | precio |
|---|---|---|
| Sistema de techo a dos aguas para el autoensamblaje | 12 mx 7 m, 5,20 m de altura de cumbrera, abierto | 7.800 EUR excl. Entrega e instalación |
| Sistema de techo a dos aguas para el autoensamblaje | 12 mx 7 m, cerrado todo redondo, hastial con puerta corredera, canalón de lluvia | 13,130 EUR excluyendo entrega e instalación |
| Nave de techo de cobertizo cerrado, autoensamblaje | 10 mx 8 m, altura 3,6 m - 4 m, cerrado en 3 lados | 9.150 EUR excluyendo entrega e instalación |
| Vestíbulo de techo monopostal para autoensamblaje | 18 mx 10 m, altura 3,36 m - 7 m, inclinación del techo 20 ° | 24.200 EUR excluyendo envío y montaje |
| Refugio para autoensamblaje | Luz de 12 m, longitud de 9 m, altura de cumbrera de 4 m, techo de policarbonato, abierto a los lados | 5650 EUR excluyendo envío y montaje |
| Sala de sombra para autoensamblaje | 24 mx 24 m, 45% de valor de sombra | 11,560 EUR excluyendo entrega e instalación |
| Vestíbulo con techo a dos aguas, entregado y ensamblado in situ por el fabricante | 35 mx 20 m, 6,20 m de altura de cumbrera, aislado, puerta corredera | 129.510 EUR (costos de material en el pabellón 28.500 EUR, piezas adicionales 53.160 EUR) |
Las salas de bricolaje son mucho más baratas
Por supuesto, estos son solo ejemplos de precios individuales de fabricantes individuales. Los costos, incluso para salas de tamaño similar, también pueden variar significativamente. Todos los precios indicados son precios netos, lo que significa que el IVA también debe tenerse en cuenta.
Todos los precios cotizados no incluyen los costos de las fundaciones requeridas. También debe agregar estos costos.
Nuestros ejemplos de precios muestran claramente cuán diferentes pueden ser los precios de los materiales por sí solos y cuán altos pueden ser los costos posteriores (por ejemplo, para piezas adicionales y ensamblaje).
Pregunta: ¿De qué factores depende el precio de una sala en general?
Experto en verificación de costos: cuando se trata de precio, se tienen en cuenta una amplia variedad de factores:
- el tipo de sala y la construcción
- el tamaño de la sala
- la ejecución de la sala
- el costo del equipo adicional para la sala
- ya sea una sala aislada o no aislada
- el costo de entrega y montaje
- los costos de los cimientos y el piso del pasillo
- posiblemente los costos de planificación, estática y permiso de construcción
Todo esto hay que tenerlo en cuenta cuando se trata del precio de una sala. Por este motivo, los precios de las salas también son muy diferentes.
Dependiendo del uso posterior, la sala siempre deberá diseñarse y equiparse de manera diferente. Una sala utilizada para la agricultura incurre naturalmente en costos completamente diferentes a una sala de reuniones con una oficina incorporada. Pero eso es evidente.
Pregunta: ¿Qué tipo de salas hay?
Experto en verificación de costos: la mayoría de las salas de hoy son salas de sistemas, es decir, primero se erige un marco de acero, que luego se puede revestir con paneles (diferentes). Estas placas también se denominan "acero de pasillo".
Ésta es la opción más barata para construir una sala.
Pregunta: ¿No se podría construir un salón como un edificio ordinario?
Se puede construir una sala como un edificio normal, pero luego cuesta mucho más
Experto en verificación de costos:
Por supuesto, la construcción de una sala masiva es posible; sin embargo, en términos de costos, lo más probable es que sea más costoso en este caso. Para una nave aislada con calefacción en una construcción sólida, los costos de construcción serán significativamente más altos hasta su finalización.
Piense en los edificios residenciales: asumen unos costes de alrededor de 400 euros por m³ de espacio cerrado .
Si usted, según el equipo, asume costos en el rango de 100 EUR - 250 EUR por m³ de espacio cerrado en una nave sólida de alta calidad, para lo cual también necesita revestimientos de pisos, construcción de paredes y techos, así como instalaciones eléctricas y posiblemente sanitarias, es que todavía se valora favorablemente. Al final, eso costaría entre tres y cuatro veces más .
Nuestro pabellón de sistema aislado , que fue construido completamente por el fabricante por EUR 129,510, tiene un volumen de alrededor de 3500 m³; la construcción del sistema terminado (sin cimientos ni revestimientos de piso) cuesta alrededor de EUR 35 por m³ de espacio cerrado en este caso . Los pabellones del sistema son, con mucho, la solución más rentable para la construcción de pabellones.
Sin embargo, una posible solución podría ser una sala de sistema con una fachada de hormigón celular. Esto también aislaría automáticamente la sala. A continuación se muestra un ejemplo de una sala de este tipo.
| Componente | costos |
|---|---|
| Vestíbulo aislado, estructura de acero, fachada de hormigón celular, 20,5 mx 30,5 m, altura 6,50 m | 164.400 EUR |
| Fundación, base y placa base | 67 800 EUR |
| Instalación eléctrica, iluminación y calefacción (radiadores infrarrojos oscuros) | 29 000 EUR |
| coste total | 261 100 EUR |
Esta es una versión básica de la sala. A pesar de la fachada de hormigón celular, los costes de la sala por sí solos son al menos comparables a los de la sala con sistema de aislamiento de acero.
El aspecto es, por supuesto, de mucha más calidad.
Pregunta: ¿En qué costos adicionales se incurre en la construcción de la sala?
Hay costos significativos para la fundación.
Experto en verificación de costos: en nuestro ejemplo con la nave completa, aún tendríamos que calcular los costos de los cimientos y los revestimientos del piso.
Los costos de planificación ya están cubiertos por el fabricante, ya que es una construcción del sistema, pero también se incluyen los costos de la aplicación del edificio. Los costos de la aplicación del edificio siempre dependen del tipo de construcción y del municipio en cuya zona está construyendo. El valor constructivo del edificio también influye. Los costos no se pueden determinar a tanto alzado, siempre dependen del edificio respectivo. En cualquier caso, debe asumir costos en el rango de varios cientos de euros.
No debe subestimar el costo de la base y la placa base. La producción de los cimientos y una losa cuesta una media de 70 EUR por m² y 100 EUR por m² .
En nuestro ejemplo de costes para la nave de acero aislada construida por el fabricante, deben añadirse al menos 50 000 EUR a 84 000 EUR .
Por supuesto, el tipo y diseño de la losa del piso siempre se basan en el propósito de la sala. En determinadas circunstancias, también debe instalarse un suelo industrial; en este caso, se deben añadir al menos 25 EUR por m² hasta 100 EUR por m² para el revestimiento del suelo.
En nuestro ejemplo de costos, esto sería de al menos EUR 15,000 a EUR 20,000 para el piso industrial; el material requerido solo costaría al menos EUR 5,000 .
Pregunta: ¿No sería posible construir una sala de este tipo usted mismo si fuera una sala de sistemas? ¿Cuáles son los costos entonces?
Experto en verificación de costos: muchos fabricantes incluso ofrecen esto de esta forma. Si tiene el equipo y las herramientas necesarias, esta es sin duda una opción económica.
Comparemos los precios:
En este caso, se supone que los costes de cimentación ascienden a 66.500 EUR.
| Hall, aislado, incluido montaje y cimentación | 196.300 EUR |
|---|---|
| Costos del hall en autoconstrucción (opción más barata, SIN láminas, solo estructura de soporte y portones) | 95.010 EUR |
| incluyendo todas las partes de expansión (correas, láminas trapezoidales, partes plegadas, etc.) | 148,175 EUR |
La construcción de bricolaje ahorra mucho dinero, pero a menudo se necesitan grúas o similares
Así que puede ver aquí que puede ahorrar casi 50.000 EUR ensamblando todas las piezas que tiene. Por supuesto, debe tener en cuenta que también debe pagar su propia mano de obra; esto, por supuesto, reduce la diferencia de costo en comparación con una construcción directamente del fabricante.
Pregunta: Además de los costos puros de una nave, ¿qué costos también deben tenerse en cuenta?
Experto en verificación de costos: hay una serie de costos a considerar aquí que deben incluirse en el cálculo general para la construcción de la sala:
- Costos de propiedad y desarrollo de propiedad (si aún no está disponible)
- Tasas de registro de la propiedad
- posiblemente costos de financiamiento
- Costos de la aplicación del edificio
- Costos de los cimientos y la placa base ( 70 EUR por m² a 120 EUR por m² )
- Trabajar en oficios posteriores (paneles de yeso, instalación eléctrica, calefacción) si es necesario
- Diseño de la zona exterior (entrada de vehículos, plazas de aparcamiento, etc.)
Además, los costos operativos continuos, por supuesto, también deben tenerse en cuenta a largo plazo:
- Consumo de energía para calefacción
- El consumo de energía
- Seguro
- Mantenimiento y reparación
- limpieza
Estos costos pueden ser bastante considerables: si invierte un poco más de dinero aquí para ahorrar costos a largo plazo, a menudo lo hace bien aquí, generalmente vale la pena.
Pregunta: ¿Existe alguna subvención para la construcción de naves?
Experto en verificación de costos: Sí, al igual que en la construcción residencial privada, los subsidios y subvenciones a menudo están disponibles para edificios comerciales.
Por lo general, se puede obtener información sobre esto de las autoridades estatales, federales y locales competentes.
Por cierto, a veces existe la opción de alquilar o arrendar su propio salón. Esa también podría ser una opción para no tener que pagar unos costes de inversión tan elevados.
