Cualquiera que haya comprado o heredado una casa antigua no puede evitar la renovación. En una entrevista, el experto en verificación de costos explica en detalle en qué costos se pueden incurrir para una renovación.
Pregunta: ¿Cuánto cuesta remodelar una casa vieja?
Experto en verificación de costos: Los costos en los que se incurre varían mucho de un caso a otro y dependen principalmente de la antigüedad y el estado de la casa. En muchos casos, sin embargo, los costos totales de renovación pueden llegar al 60% del precio de compra o del valor real de la casa .
En primer lugar, hay que diferenciar:
- si son necesarias reparaciones estructurales
- si se requiere una renovación energética
- si la renovación solo se lleva a cabo en interiores
Si se requieren reparaciones estructurales , los costos suelen ser muy altos, especialmente si los componentes individuales (por ejemplo, el techo) deben reemplazarse por completo. En este caso, no solo se deben estimar los costos de un componente completamente nuevo, que puede ser mayor que el de un edificio nuevo debido a los ajustes necesarios, sino también los costos de demolición y eliminación del componente antiguo. Un techo nuevo, incluida la estructura del techo, puede costar fácilmente entre 200 EUR por m² y 300 EUR por m² de superficie de techo .
Las renovaciones relacionadas con la energía también son particularmente costosas . El aislamiento de la fachada, el techo de la planta y el techo del sótano y la sustitución de las ventanas provocan unos costes elevados, que sólo se amortizan a largo plazo y normalmente sólo parcialmente mediante el ahorro en los costes de calefacción. Renovar el sistema de calefacción también implica altos costos, entre EUR 10,000 y EUR 25,000 .
Una construcción interior pura es significativamente más barata que renovar la fachada y el techo.
Si el trabajo de renovación se limita al interior , puede estimar aproximadamente los costes del trabajo interior si está realizando trabajos por empresas especializadas. En la mayoría de los casos, estos oscilan entre 350 EUR por m² y 800 EUR por m² de espacio habitable , según el nivel de equipamiento requerido. Si no se requieren servicios individuales o si parte del trabajo lo realiza el cliente (por ejemplo, pintura y enlucido), los costos de renovación disminuyen.
Ejemplo de costo de la práctica
Se va a renovar un antiguo edificio de principios de la década de 1970. Las reparaciones importantes no son necesarias, solo el techo a dos aguas se vuelve a cubrir con tejas de hormigón de bajo costo. Se renovará por completo el desagüe del techo (canalones y bajantes).
El área de la fachada de 160 m² se revestirá con ladrillo de clinker aislante moderno para que en el futuro “no requiera mantenimiento” y para ahorrar pintura regular.
Las paredes interiores están recién revocadas y pintadas por la empresa especializada, se renuevan todos los revestimientos del suelo, se instala una nueva escalera de madera y se modernizan el baño y la cocina.
Se instala un nuevo calentador de gas, que tiene en cuenta la necesidad de energía significativamente reducida.
| Enviar | precio |
|---|---|
| Renovación de techo | 5.970 EUR |
| Aislamiento de fachadas con clinker aislante | 28 800 EUR |
| Aísle las losas del piso (losa del piso superior y el techo del sótano) | 5.400 EUR |
| Calefacción por condensación de gas incluida la instalación | 8 900 EUR |
| Reemplazo de ventana | 6.250 EUR |
| Renovar los revestimientos del suelo | 4.800 EUR |
| Renovar las superficies de las paredes (costos de materiales, ya que lo hizo usted mismo) | 1500 EUR |
| Renovación de baños (incluidos azulejos nuevos) | 7.100 EUR |
| Renovar la cocina | 5.300 EUR |
| Experiencia KfW Efficiency House 115 | 890 EUR |
| coste total | 79,110 EUR |
| menos financiación de KfW (casa de eficiencia 115) | 11,641 EUR |
| así: costos a cargo de usted mismo | 67 469 EUR |
| así: costes de conversión por m² de espacio habitable | 562,24 EUR por m² |
Este es solo un ejemplo de costo único para un caso individual específico. En otros casos, los costos pueden ser significativamente diferentes.
Pregunta: ¿De qué factores dependen los costos de conversión de una casa vieja?
Experto en comprobación de costes: se debe tener en cuenta lo siguiente:
La antigüedad y el estado del edificio son factores de coste decisivos
- el tamaño del edificio (habitable o utilizable)
- la edad del edificio
- la condición técnica (necesidad de reparación)
- el estándar de equipamiento deseado después de la renovación
- el alcance de las medidas necesarias para la renovación
- cuanto trabajo personal se hace
Por lo tanto, cada conversión debe planificarse individualmente. Los costos pueden variar considerablemente de un caso a otro.
Pregunta: ¿Qué costos se pueden ahorrar haciendo lo suyo?
Experto en verificación de costos: para trabajos individuales, puede asumir que se puede ahorrar aproximadamente la mitad de los costos si trabaja usted mismo. La relación entre los costes de material y mano de obra suele ser de 40:60.
En nuestro ejemplo de costes, un trabajo fácil de realizar podría haber ahorrado alrededor de 15.600 EUR :
- Instalación del clinker aislante por su cuenta.
- Aísle usted mismo las losas del suelo
- Renovación de revestimientos de suelo por su cuenta
Esto puede variar de un caso a otro y también depende de sus propias habilidades. El recubrimiento de un techo, la instalación de calefacción o la renovación de instalaciones sanitarias deben dejarse definitivamente en manos de empresas especializadas debidamente calificadas. También debe encargarse a una empresa especializada la instalación de ventanas.
Puede encontrar más información sobre los costos en detalle en los siguientes artículos:
Costos internos Costos de instalación y reemplazo de ventanas en edificios antiguos
Costos de renovación del techo
Costos de medidas de aislamiento