Cuando se trata de la reparación o renovación de un edificio antiguo, la fachada y especialmente el techo son áreas de renovación particularmente costosas. El daño existente a menudo puede ser considerable y las reparaciones a menudo cuestan mucho dinero. En nuestra entrevista, preguntamos a los expertos en verificación de costos qué costos se esperan al renovar el techo de un edificio antiguo.
Pregunta: ¿Qué costos tiene que estimar para la renovación de un techo en un edificio antiguo?
Experto en verificación de costos: Por supuesto, eso siempre depende del techo existente, su tamaño y su estado. Esto abre una amplia gama de posibles costes de renovación.
En primer lugar, hay que diferenciar básicamente:
- si se está renovando un techo sin aislarlo
- si un techo inclinado también debe estar aislado
- si es un techo plano moderno
Rehabilitación de una cubierta inclinada sin aislamiento
Si la instalación de almacenamiento permanece deshabitada, solo es necesario aislar el piso.
En edificios donde el espacio del techo permanece sin calefacción y solo se usa como área de almacenamiento, solo se debe aislar el piso superior. En la renovación de la cubierta, en estos casos se puede prescindir del aislamiento.
Sin embargo, pueden surgir altos costos: para el nuevo material de techo, dependiendo de dónde desee aislar el techo, debe esperar costos de material entre alrededor de 6 EUR por m² y 50 EUR por m² . Si desea aislar con paneles de fibrocemento, el material puede ser incluso más caro.
Tampoco se deben olvidar los costes de la obra clásica del techo.
Además, están los costes de la obra con cubiertas clásicas: la renovación de los listones existentes (normalmente es inevitable debido a los diferentes espacios de listones requeridos), los costes de andamios (aprox. 6 EUR por m² a 12 EUR por m² de superficie de fachada con andamios) y los costes de demolición del cubiertas viejas, que, incluidos los costes de eliminación, suelen oscilar entre 10 EUR por m² y 15 EUR por m² de superficie de techo. Para el techo en sí, debe calcular entre 20 EUR por m² y 30 EUR por m² , y eso puede ser incluso más para techos complejos y geometrías de techo complejas.
Si es necesario, la estructura de soporte también debe repararse o reemplazarse por completo. Si necesita una estructura de techo completamente nueva, debe calcular costos adicionales de alrededor de EUR 60 por m² a EUR 90 por m² . Sin embargo, el trabajo de reparación en las vigas o en la estructura del techo se calcula de acuerdo con el esfuerzo y el consumo de material respectivos.
En muchos casos también habrá que renovar el drenaje del techo (láminas de alero, canalón, bajantes). Esto no debe descuidarse, ya que los sistemas de drenaje rotos, en particular, presentan un alto riesgo de que la humedad penetre en las paredes exteriores, daños por agua y el consiguiente crecimiento severo de moho. Para la mayoría de las viviendas unifamiliares, deberá calcular al menos 1000 EUR adicionales para esta medida de renovación .
Renovación de una cubierta inclinada con aislamiento
Si el techo se va a utilizar como espacio habitable, también debe aislarlo.
Si los espacios del ático ya se han utilizado como espacio habitable de antemano o se van a utilizar más adelante como espacio habitable adicional debido a una extensión del ático planificada, también debe aislar el techo.
Si de todos modos se planea una renovación del techo, el aislamiento en el techo es una buena opción. En estos casos, debe calcular con costos en el rango de 170 EUR por m² a 250 EUR por m² .
Dependiendo del material de cubierta utilizado y de los requisitos especiales de aislamiento, estos costes pueden ser incluso mayores en casos individuales. Los costes adicionales incurridos como parte de una ampliación del techo (por ejemplo, la instalación de un número suficiente de ventanas de techo) todavía no se tienen en cuenta aquí.
Restaurar techos planos
La renovación de un techo plano suele ser muy cara.
Al renovar un techo plano, los costos se encuentran en áreas completamente diferentes debido a las diferencias técnicas en la estructura. Si solo se trata de renovar la impermeabilización del techo, una renovación completa suele costar entre 40 EUR por m² y 80 EUR por m² . Si el techo tiene que aislarse durante la renovación debido a los requisitos actuales de EnEV, generalmente se incurre en costos en el rango de alrededor de EUR 100 por m² a EUR 200 por m² .
Si también se va a renovar la estructura de soporte del techo, debe esperar costos adicionales en el rango de 80 EUR por m² a 150 EUR por m² .
Costo de la muestra
Disponemos de un techo de 140 m² (techo inclinado en forma de simple tejado a dos aguas) cubierto con tejas de arcilla de alta calidad. También se renovarán por completo los canalones y bajantes. No se requiere aislamiento de techo. La estructura de soporte (estructura del techo) todavía está completamente intacta y no es necesario realizar reparaciones en esta área.
| Enviar | precio |
|---|---|
| Costos de andamios | 1200 EUR |
| Demolición y eliminación del techo antiguo, incluidos los listones | 1.800 euros |
| Material tejas de arcilla | 3500 EUR |
| Trabajos completos de revestimiento incluyendo renovación de listones | 5.800 EUR |
| Renovación de la canaleta y bajantes por completo | 950 EUR |
| coste total | 13 250 EUR |
| Costos por m² de área de techo completo | 94,64 EUR por m² |
Los costos que se muestran aquí se refieren a la renovación de un solo techo y la ejecución por una empresa artesanal específica. Dependiendo de las condiciones locales, la extensión de los daños y los requisitos para el techo, los costos de renovación de otro techo de edificio antiguo también pueden variar significativamente.
El uso de tejas de hormigón más baratas (desde aproximadamente 6 EUR por m²) podría haber reducido significativamente los costes de la nueva cubierta (costes en el ejemplo: alrededor de 25 EUR por m²).
Pregunta: ¿De qué dependen los costos de renovación del techo en un edificio antiguo?
Los costos de la renovación del techo dependen en gran medida de la forma.
Experto en comprobación de costes: aquí es decisivo:
- qué tipo de techo es (techo plano o techo inclinado, forma del techo e inclinación del techo)
- el tamaño del techo
- el daño existente en el techo (estructura de soporte / estructura del techo, vigas a reemplazar en el techo inclinado, etc.)
- si el techo necesita aislamiento adicional
- el tipo de techo requerido (en el caso de un techo inclinado, efectos en el precio del material para el techo)
- ¿Qué trabajo adicional aún se requiere?
- el precio de la empresa ejecutora
Siempre vale la pena comparar varias ofertas diferentes.