Las tareas del arquitecto
El arquitecto acompaña un proyecto de construcción de principio a fin, es decir, desde las primeras consideraciones de planificación hasta la aceptación final por parte de las autoridades de construcción. Crea los dibujos y documentos necesarios para la aplicación del edificio, dibuja planos de ejecución y detalles para conexiones o estructuras de muros. Básicamente, un buen arquitecto tiene todo el proyecto de construcción a la vista y coordina los pasos individuales hasta el permiso de construcción otorgado.
Si el planificador también se hace cargo de la supervisión de la construcción, se asegura de que los oficios funcionen correctamente y de que las fases de construcción individuales se realicen según lo previsto. El arquitecto a menudo se encarga de la planificación de la licitación y los costos. El HOAI, el programa de tarifas para arquitectos e ingenieros, proporciona una buena orientación. Los servicios se dividen en un total de 9 áreas, que representan las tareas del arquitecto en un proyecto de edificación. Estas áreas se denominan fases de servicio en el HOAI.
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El arquitecto como planificador y consultor
En la definición oficial, el arquitecto es responsable de la planificación técnica, funcional, creativa y económica de un edificio. Forma la interfaz importante entre el cliente y todas las demás partes involucradas en el proyecto de construcción.
Tareas del arquitecto: Investigación básica y discusiones con los clientes 
Tareas del arquitecto: Planificación preliminar y borradores
Desde el principio está el asesoramiento del cliente y una planificación minuciosa de la renovación prevista. Según el HOAI, esto incluye las siguientes tareas:
- Durante la evaluación básica (fase de servicio 1), el planificador se hace una idea del alcance de la medida de renovación. Esto incluye, por ejemplo, un estudio del parque de edificios, conversaciones con el cliente, una definición aproximada del tamaño y diseño de la renovación.
- En la planificación previa (fases de obra 2 y 3) el arquitecto crea unos borradores en base a los deseos del cliente y las posibilidades que ofrece el edificio existente. Parte de la planificación preliminar es también una estimación de costos inicial.
- Una vez que el arquitecto y el cliente han acordado un borrador, comienza la planificación de la aprobación (fase de servicio 4). El arquitecto crea planos en los que se incorporan todas las normas de construcción, recopila los documentos para la solicitud de construcción y solicita la financiación. Como parte de la planificación de la aprobación, se crea la evidencia necesaria según EnEV. También se requiere prueba estática, que es creada por el arquitecto o un ingeniero estructural sobre la base del borrador o la planificación de aprobación.
- En el último paso de planificación, el arquitecto crea la planificación de implementación ( fase de servicio 5), también conocida como planes de trabajo o montaje. En estos planos, se especifican los materiales y materiales de construcción, los planos detallados sirven a los artesanos como instrucciones para la ejecución.
La medida en que se requieran los servicios de planificación depende siempre del proyecto de construcción o renovación individual. Los costos deben discutirse con la mayor precisión posible para que el cliente pueda obtener una descripción general desde el principio y el planificador conozca el presupuesto disponible.
Consejo: Para proyectos de construcción más grandes, es aconsejable subcontratar los servicios de planificación fase por fase. Esto permite una separación simple si las cosas no van tan bien entre el cliente y el arquitecto o si los costos se salen de control.
Tareas de arquitecto: permiso de planificación y consulta con las autoridades
La adjudicación de los servicios
Una vez aprobado el proyecto de edificación, la obra debe ser subcontratada a empresas constructoras y artesanales. Aquí, también, un arquitecto asume tareas importantes. Los servicios se anuncian, este anuncio debe prepararse en consecuencia (fase de servicio 6). Para ello, las actividades y los materiales están claramente definidos, la lista de servicios resultante sirve a los artesanos y empresas constructoras como base para su oferta. El arquitecto clasifica y evalúa las ofertas y asesora al cliente en la elección del socio adecuado para la renovación (fase de servicio 7).
Tareas del arquitecto: planificación de la implementación y consulta con los comercios Consejo: las medidas de renovación más pequeñas no siempre necesitan una licitación completa. No obstante, conviene obtener varias ofertas. Al examinar la oferta, debe asegurarse de que los servicios sean comparables. Particularmente importante: ¡el proveedor más barato no siempre es el mejor!
PROPINA
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El arquitecto en supervisión de obra
Tareas del arquitecto: supervisión de la construcción y aceptación final
Además de las obras de un negocio de artesanía, los controles periódicos garantizan que al final no haya defectos que estropeen la calidad de vida. Cuando se encarga, el arquitecto asume el llamado control de la propiedad (fase de servicio 8). Coordina el trabajo en la obra, supervisa las difíciles fases de construcción e insiste en mejoras en caso de errores.
También revisa las facturas del comerciante y las aprueba para su pago. Al finalizar el trabajo, se hace cargo de la aceptación de los servicios. Si desea estar seguro, también puede encargar al arquitecto que se ocupe de la propiedad (fase de servicio 9). En esta fase, verifica la estructura en busca de defectos al final del período de garantía y, por lo tanto, hace posible que la empresa constructora y los artesanos sean nuevamente responsables si es necesario.
Supervisión del sitio de construcción con consultores del cliente © Bauherren-Schutzbund eV Consejo: El arquitecto no necesariamente tiene que supervisar la construcción. Sin embargo, es importante que la persona que asume la dirección y supervisión de la construcción esté técnicamente calificada y pueda identificar de manera confiable los errores de construcción o la mala mano de obra. Un administrador del sitio definitivamente debe tener un seguro de responsabilidad civil en el que los daños a la propiedad y las lesiones personales estén adecuadamente asegurados.