Primer resumen de costos: Calcule la tarifa del arquitecto
Para proyectos de construcción más grandes y especialmente cuando se va a cambiar la carcasa exterior del edificio, se requiere un arquitecto para la planificación, la aplicación del edificio y la ejecución. Los arquitectos e ingenieros facturan sus servicios de acuerdo con el programa de tarifas para arquitectos e ingenieros (HOAI) de acuerdo con ciertas tarifas. De antemano, al menos el tamaño de los costos se puede calcular utilizando la lista de tarifas.
Costos de nueva construcción o renovación con arquitectos © Ideenkoch, stock.adobe.com
HOAI - Ordenanza contable para arquitectos e ingenieros
El rango de tarifas y los costos imputables por el proyecto de construcción forman la base para el cálculo de las tarifas del arquitecto. En el HOAI se estipula qué servicios se pueden facturar en qué monto, para conversiones y renovaciones, se pueden acordar recargos de conversión dependiendo de la dificultad del proyecto de construcción. En el § 35 de la ordenanza, se especifican las tarifas mínimas y máximas para las tarifas. Esto les da tanto a los arquitectos como a los constructores un margen de costo.
HOAI - Lista de tarifas para arquitectos © AP, fotolia.com Consejo: Como alternativa al cálculo de acuerdo con los costos de construcción imputables, también se pueden acordar tarifas de tiempo, la HOAI contiene tarifas fijas por hora basadas en la calificación. Consejo: Encuentra los arquitectos más baratos, compara ofertas y ahorra.
Los criterios de evaluación para la tarifa del arquitecto.
Deben aclararse varios criterios para un cálculo realista de la tasa.
Alcance de los servicios
El HOAI contiene nueve fases de servicio, el arquitecto solo puede cobrar una tarifa por los servicios que realmente ha realizado.
| Fase de ejecución | Servicios basicos | Porcentaje de los costes subvencionables |
|---|---|---|
| 1 | Investigación básica:
| 2% |
| 2 | Pre planeado:
| 7% |
| 3 | Proyecto de planificación:
| 15% |
| Cuarto | Planificación de aprobación:
| 3% |
| 5 | Planificación de ejecución:
| 25% |
| Sexto | Preparación de los premios:
| 10% |
| Séptimo | Participación en el premio:
| 4% |
| Octavo | Seguimiento de la propiedad:
| 32% |
| 9 | Propiedad administrativa:
Generalmente no es relevante para constructores privados | 2% |
HOAI: tarifa de arquitecto por bloques de construcción
Dependiendo del proyecto de construcción, también se pueden acordar servicios especiales además de los servicios básicos. Los servicios especiales incluyen todos los servicios que van más allá de los servicios básicos y son requeridos individualmente para el proyecto de construcción respectivo, por ejemplo consultas preliminares de construcción, inventario o modelos.
Consejo: El cálculo de los servicios especiales no está regulado en el HOAI, el acuerdo sobre la tarifa se realiza de forma individual.Costos imponibles del objeto de construcción
Los costos imputables resultan de los costos netos de construcción. Estos son los costos de construcción del edificio y los sistemas técnicos. Estos costos se calculan sin impuesto sobre las ventas. Los precios locales se pueden utilizar para un cálculo aproximado.
Consejo: Los costos de la propiedad y los costos auxiliares no están incluidos en los costos de construcción imputables.Determinación del rango de tarifas
Dependiendo de la complejidad del proyecto de construcción, se clasifica en una de las cinco zonas tarifarias. Cuanto mayor sea el nivel de dificultad, mayor será la tarifa.
Consejo: las casas unifamiliares generalmente se incluyen en la zona de tarifas III.
Descripción general de las zonas tarifarias de HOAI Architects
Tasa de tarifa acordada
En el § 35 de la HOAI, los valores desde-hasta para los honorarios del arquitecto se especifican según los costos imputables y el rango de honorarios. A menos que se acuerde lo contrario en el contrato del arquitecto, se aplica la tarifa mínima.
Consejo: Las tarifas especificadas solo incluyen los servicios básicos.Construir en stock
En principio, se aplican los mismos criterios a los planes de renovación y renovación, pero el arquitecto puede acordar un recargo. A menos que se acuerde lo contrario en el contrato, el monto del recargo en la zona de tarifa III es el 20% del monto total de la tarifa.
Costos incidentales
Los costos adicionales no se enumeran en la HOAI, pero puede ser resuelto por el arquitecto. Los costos auxiliares facturables incluyen, por ejemplo, costos de oficina y de correo, costos de copia o indemnizaciones por despido. Sin más acuerdo, la facturación se basará en pruebas.
Tarifa del arquitecto: los costos adicionales se pueden cobrar por separado
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Ejemplo de tarifa arquitectónica
Una vez que se han determinado los criterios de evaluación, la tarifa del arquitecto por un proyecto de construcción se puede calcular aproximadamente. Sin embargo, la tarifa real puede diferir significativamente de su propio costo estimado debido a negociaciones con el planificador o debido a circunstancias especiales.
Ejemplo de costos por honorarios de arquitecto © Marina Lohrbach, fotolia.com
En el presente ejemplo para calcular la tarifa del arquitecto por la construcción de una vivienda unifamiliar, se aplican los siguientes valores:
- Superficie habitable 130 m²
- Zona de tarifas III
- 1.500 euros de costes de construcción por m² (ejemplo redondeado, fuente: Statista)
- Costes de construcción 195.000 euros (brutos), 164.000 (netos)
En la construcción residencial privada, normalmente entran en juego las fases de servicio 1 a 4. Suponiendo que el arquitecto estima la tarifa media, la tarifa de todas las fases de obra es de 26.204 euros. Esto da como resultado el siguiente cálculo de la tarifa de los arquitectos basado en el costo de construcción sin impuestos sobre las ventas:
| Fase de ejecución | Servicios basicos | Porcentaje de los costes subvencionables | Honorario del arquitecto (neto) |
|---|---|---|---|
| 1 | Investigación básica: | 2% | 524 euros |
| 2 | Pre planeado: | 7% | 1.834 euros |
| 3 | Proyecto de planificación: | 15% | 3.931 euros |
| Cuarto | Planificación de aprobación: | 3% | 786 euros |
| Costo total | 7.075 euros |
Si se trata de un proyecto de renovación, se puede agregar un recargo del 20% al monto de la tarifa para la estimación aproximada del costo. Para el ejemplo de costo anterior, esto da como resultado una tarifa neta de arquitecto de 8.490 euros.
Consejo: También hay que añadir los costes auxiliares, que el arquitecto puede facturar a tanto alzado o contra prueba individual, según convenio. Pueden surgir costos adicionales debido a servicios especiales. Consejo: lea también la tarifa de arquitectos para una casa de un solo correo y la lista de tarifas para arquitectos e ingenieros de la HOAI
