Ingeniero estructural: Tareas y costos: ¿De qué sirve la casa más hermosa si la planificación sale mal?
La planificación de la construcción no debe tomarse a la ligera © Thomas Reimer, stock.adobe.com
Un ingeniero estructural es esencial cuando se trata de la capacidad de carga de un edificio. Los constructores no necesitan la experiencia de expertos en todos los estados federales; todavía se recomienda. Especialmente cuando está interesado en un edificio antiguo dañado o planifica conversiones complicadas. Puede averiguar qué hace un ingeniero estructural y qué costos tendrá que pagar aquí.
Peter Alexander dijo una vez que toda la casa estaba torcida, mientras Torfrock inmediatamente hizo que el martillo neumático Bernhard se acercara y Mike Krüger encargó a Bodo la excavadora. Siempre hay una pizca de verdad en todas estas divertidas canciones sobre proyectos de construcción fracasados. Porque sin planificar con un especialista, muchas cosas salen mal. Ya sea un edificio nuevo, una renovación o una modernización, los ingenieros estructurales son una gran ventaja para construir de forma segura. Puede protegerse contra una mala planificación y, en caso de duda, ahorrar enormes costes de construcción.
Ingenieros estructurales en la reunión de construcción © Robert Kneschke, stock.adobe.com
Tareas del ingeniero estructural
El ingeniero estructural o el ingeniero civil asume diversas tareas en el contexto de la construcción o renovación de viviendas.
- Determine la capacidad de carga del piso : La capacidad de carga del piso solo se puede determinar con un estudio completo del piso .
- Determinar la capacidad de carga: el ingeniero estructural puede determinar la capacidad de carga del edificio, teniendo en cuenta varios parámetros.
- Evaluar los daños estructurales: especialmente en edificios más antiguos, a menudo se producen daños estructurales que podrían afectar la capacidad de carga.
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El ingeniero estructural no siempre es obligatorio
Los constructores no siempre tienen que consultar a un ingeniero estructural para un nuevo edificio. Para el análisis estructural, a menudo también se utiliza un informe de suelo, que analiza la naturaleza del suelo y la capacidad de carga del edificio proyectado. Según la ley, solo se requiere un ingeniero estructural en los siguientes estados federales: Berlín, Brandeburgo y Hesse. Las pruebas, a su vez, se llevan a cabo en un ámbito prescrito con precisión con los siguientes puntos:
- Estabilidad de la planificación.
- Examen del techo y la estructura del techo de la planta baja.
- Verificación completa de los planos de implementación y planos de implementación de protección contra incendios.
Ingenieros estructurales para viviendas unifamiliares: un ingeniero estructural no es obligatorio en todas partes
¿Cuándo necesito un ingeniero estructural?
Esta pregunta es fácil de responder. Para todos los edificios nuevos, el arquitecto tiene todos los aspectos estructurales en mente de antemano; no es necesario un ingeniero estructural adicional. A menos que esté planeando un nuevo sótano. Las cosas se ven diferentes con un edificio viejo dañado. Por ejemplo, si se van a quitar las paredes durante una renovación . Hay tantas cosas esenciales a considerar aquí que se recomienda el consejo de un ingeniero estructural antes de comprar o renovar. Se debe prestar especial atención a:
- Subsidencia en las paredes.
- Grietas severas en la mampostería.
- Desplazamientos de pared más grandes.
Grieta en la pared de la casa: se debe obtener el asesoramiento de un experto aquí © Animaflora PicsStock, stock.adobe.com
Cambios en los precios por juicio
Hasta hace poco, los costos exactos del ingeniero estructural estaban regulados en el programa de tarifas para arquitectos e ingenieros (HOAI). Sin embargo , a raíz de una sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJCE), la estructura de tarifas alemana para arquitectos e ingenieros viola la ley europea.Los clientes aún pueden hacer acuerdos basados en el HOAI. De acuerdo con la legislación europea, los precios mínimos y máximos sólo pueden estipularse si no constituyen discriminación y son necesarios y proporcionados a la realización de una razón imperiosa de interés general. Este no es el caso de la estructura de tarifas para arquitectos e ingenieros, decidió el TJCE en 2019. La competencia más dura podría generar mejores precios para los propietarios de edificios. El HOAI permanecerá en su lugar por sí mismo. Solo la obligación del rango de precios ya no es aplicable. Por tanto, lo pactado contractualmente es legalmente efectivo (libertad de contratación), siempre que no sea inmoral.
El ingeniero estructural es una parte importante de la planificación de la casa © contrastwerkstatt, stock.adobe.com
Costos para el ingeniero estructural
El cálculo de los costos para los ingenieros estructurales suele ser muy complejo y se adapta al caso individual. En principio, los costos de un ingeniero estructural se calcularon de acuerdo con el programa de tarifas para arquitectos e ingenieros. Son habituales las tarifas horarias entre 80 EUR y 120 EUR por hora . Para acordar una tarifa, primero debe acordar el alcance y las dificultades de la construcción. El cálculo de tarifas en el HOAI se basa en los siguientes principios:
- El rango de tarifas y la tasa de tarifa.
- Los costes subvencionables.
- Recargo por servicios existentes.
- Diferentes fases de obra en las que presta servicios el ingeniero estructural.
Costos elegibles
El HOAI es difícilmente verificable para los laicos cuando facturan a un ingeniero estructural. La base para el cálculo básico de la tasa son los denominados "costes imputables" , que están compuestos por el 55% de los costes de construcción del edificio y el 10% de los costes del equipamiento técnico del edificio. El costo de las estructuras de construcción incluye los siguientes costos:
- Pozo de construcción
- Paredes exteriores
- Paredes interiores
- establecimiento
- Cubrir
- techos
- Accesorios estructurales
- Otras medidas para estructuras de edificios
Los costos de los sistemas técnicos:
- Alcantarillado, agua, sistemas de gas.
- Sistemas de suministro de calor
- Sistema de ventilación
- Sistemas de alto voltaje
- Sistemas de telecomunicaciones y tecnología de la información
- Sistemas específicos de uso
- Automatización de edificios
También se cobrará un recargo por renovaciones o modernizaciones en el edificio existente. El rango de tarifas también juega un papel importante, depende del nivel de dificultad de la planificación.
De lo simple a lo complicado: rangos de tarifas
Los cinco rangos de tarifas elegidos se refieren al nivel de dificultad de la planificación . Las zonas tarifarias I y II denotan requisitos de planificación muy bajos. La zona de tarifas III incluye requisitos de planificación que son difíciles en promedio. Las zonas tarifarias IV y V representan requisitos de planificación difíciles y muy difíciles. El ingeniero estructural no puede determinar estos valores por sí mismo, pero debe usar una evaluación de puntos que se prescribe con precisión en el HOAI.
Descripción general de las zonas tarifarias de HOAI Architects
Pago según fases de obra
El trabajo del ingeniero estructural se divide en diferentes actividades, las llamadas fases de servicio, de las cuales hay seis . Cada fase de servicio tiene una proporción diferente de la tarifa total del ingeniero estructural. Es muy importante que solo se paguen las fases de servicio realmente utilizadas. El HOAI regula qué actividades pertenecen a qué fase de servicio. Debido a tantos imponderables, es difícil calcular los costos para el ingeniero estructural usted mismo. Por lo tanto, tiene sentido recibir ofertas de varios ingenieros estructurales para aceptar lo mejor.
Las seis fases de trabajo en la planificación de la construcción
Estática deducible de impuestos
Los costos para el ingeniero estructural son deducibles de impuestos como cargas extraordinarias. Sin embargo, solo si el control estático se realizó como medida de precaución. Los autónomos y las empresas pueden deducir los costos como gastos comerciales si hay locales comerciales en el edificio, y estos costos se muestran por separado en la factura.