Cualquiera que haya comprado o heredado una casa algo más antigua debe comenzar a renovarla. A menudo se subestiman los costes de las medidas de renovación. En nuestra entrevista, preguntamos a los expertos en verificación de costos qué costos por metro cuadrado se esperan para las medidas de renovación y de qué depende el monto de los costos esperados.
Pregunta: ¿Cuáles son los costos por metro cuadrado de la renovación de una casa?
Experto en comprobación de costes: Eso, por supuesto, depende en gran medida de la antigüedad de la casa y de su estado técnico. Lo decisivo para los costos es cuánto realmente hace usted mismo y qué parte del trabajo lo realizan empresas especializadas.
Las renovaciones extensivas de casas antiguas pueden costar entre 300 EUR por m² y 500 EUR por m² , e incluso más si están en malas condiciones.
Primero que nada, algunas pautas para costos típicos.
Ejemplo de costo de la práctica
Si el techo tiene que ser renovado, los costos aumentan rápidamente.
Los costos que se dan aquí son solo pautas para el trabajo individual que normalmente se lleva a cabo. En casos individuales, los costos también pueden ser significativamente más altos para trabajos particularmente complejos o complejos o para diseños particularmente de alta calidad. Por el contrario, las posibles aportaciones personales suelen reducir los costes.
| tarea de trabajo | Costes previstos por m² (valor orientativo) |
|---|---|
| Vuelva a cubrir el techo sin aislamiento | aprox.90 EUR por m² a 140 EUR por m², dependiendo del material del techo también más barato o más caro |
| Vuelva a cubrir el techo y aíslelo al mismo tiempo | aprox. de 150 EUR por m² a 200 EUR por m² de superficie de techo |
| Aislamiento del techo del piso (cada uno para el sótano y el piso superior) | aprox. de 30 EUR por m² a 70 EUR por m², según el diseño |
| Aislamiento de fachadas según norma EnEV | aprox.90 EUR por m² a 300 EUR por m² de superficie de fachada, según el tipo de aislamiento |
| Renovar ventana (tamaños de ventana habituales) | Al menos entre 500 y 600 euros por ventana, según el diseño, hasta el doble |
| Renovar la puerta del balcón | al menos entre 600 y 700 euros y hasta 3000 euros para las puertas correderas grandes |
| Renovar la calefacción por completo | desde aprox. 10.000 EUR hasta 25.000 EUR, según el tipo de calefacción |
| Modernización de la calefacción (sustitución de la caldera) | aprox. EUR 5.000 a EUR 10.000 |
| Renovación de bodega, completa con impermeabilización | hasta 500 EUR por m² y más, de lo contrario, dependiendo del trabajo |
| Renovación de la tubería de alcantarillado | desde unos 1.500 euros por piso |
| Renovación de escaleras | desde unos 2.500 EUR para una nueva escalera |
| Renovar el suelo | Aprox. EUR 35 por m² a EUR 60 por m² si lo realiza un especialista, de lo contrario alrededor de EUR 20 por m² de costes de material |
| Renovar paredes | de aproximadamente 15 EUR por m² a 20 EUR por m² de superficie de pared, costes de material para contribuciones personales de 2 EUR por m² a 6 EUR por m² |
Estos costos deben entenderse como pautas para un trabajo típico. En casos individuales, por supuesto, se deben hacer cálculos precisos para llegar a estimaciones de costos significativas.
Pregunta: ¿Cuál es el rango de precios para los costos de renovación de una casa?
Experto en verificación de costos: Como dije, los costos dependen mucho del trabajo total que se requiere.
Sin embargo, para un tamaño de casa dado, puede sumar los precios indicativos mencionados por m² según el tamaño del espacio habitable, el área del techo y el área de la fachada y el número de ventanas para obtener una estimación aproximada del costo para llegar a una estimación aproximada del costo.
Por cierto, el tamaño del área de la pared y el techo se puede estimar bastante bien simplemente tomando el tamaño del espacio habitable x 4. En el caso de salas de estar muy espaciosas con pocas paredes divisorias, 3,5 veces el espacio habitable suele ser un valor más apropiado.
El tamaño del área del techo no se puede estimar en función del espacio habitable, solo se puede calcular específicamente. Para hacer esto, debe considerar la forma del techo y conocer la inclinación del techo individual. Para un techo a dos aguas con una inclinación del techo de 45 °, por ejemplo, el tamaño del área del techo es 1,41 veces el área de la base más las áreas para los voladizos del techo.
Pregunta: ¿De qué depende el costo de renovar una casa?
Un factor de coste decisivo también es el tamaño del área que se va a renovar.
Experto en verificación de costos: la clave aquí es:
- qué trabajos de renovación se deben realizar
- el tamaño de la casa (espacio habitable)
- el tamaño del techo (área del techo) y la forma del techo
- el tamaño del área de la fachada
- el tamaño de las superficies de las paredes a renovar
- la cantidad de trabajo personal que se puede realizar en la renovación
- los precios de las empresas especializadas ejecutoras
Una gran parte de los costes, sobre todo en el caso de casas antiguas, van a la reforma energética de la vivienda. Sin embargo, a largo plazo, estos costes se amortizan en parte mediante el ahorro de energía. El período de amortización de las medidas individuales se puede determinar de antemano mediante un cálculo de rentabilidad profesional realizado por un especialista.