Para la mayoría de las personas, ser propietario de una casa es probablemente la compra más cara que hacen en toda su vida. Por esta razón, uno debe sopesar cuidadosamente los costos. En una entrevista, el experto en verificación de costos explica en detalle lo que puede costar la construcción de una casa, de qué dependen estos costos y por qué también deben tenerse en cuenta los costos de seguimiento.
Pregunta: Los costos de construcción de una casa a menudo se subestiman de antemano: ¿por qué?
Experto en verificación de costos: muchos solo ven la casa cuando planifican la suya propia, pero no los costos en los que también se incurre:
- los costos de propiedad y los costos de desarrollo de la propiedad
- los costos de planificación y administración de la construcción
- el costo de la electricidad y el agua del sitio en el sitio
- los costos para el diseño del área exterior o
- los altos costos que pueden surgir, por ejemplo, para un sistema de recolección de agua de lluvia.
Todos estos elementos de costo pueden sumar considerables costos adicionales que a menudo se subestiman.
Los costos de construcción de las casas también se estiman a menudo de manera demasiado optimista (el tiempo requerido para los artesanos es a menudo mucho más alto de lo esperado) incluso para trabajos supuestamente pequeños. Ciertos requisitos de equipamiento para el equipamiento interior a menudo generan costos inesperadamente altos y la última tecnología también puede ser costosa.
Una casa a menudo cuesta más de lo planeado
Todas estas cosas contribuyen al hecho de que una casa a menudo es mucho más cara al final de lo que se estimó originalmente. Esto puede tener serias consecuencias: los costos de financiamiento más altos significan pagos mensuales más altos, luego se agregan los costos de operación, que generalmente están subestimados, y el presupuesto familiar ya es mucho más ajustado de lo planeado, y eso desde hace décadas.
Por lo tanto, debe prestar especial atención a los costos de construcción de una casa y solo hacer una estimación de costos cuando se haya completado la planificación detallada del arquitecto. Entonces todavía tiene la opción de reducir los costos individuales para que los costos totales realistas sean un poco más bajos y aún pueda administrarlos a través del financiamiento. En este punto, sin embargo, ya ha invertido una cantidad considerable de dinero, eso debe tenerse en cuenta.
Pregunta: ¿Cuánto cuesta una casa?
Expertos en verificación de costos: Naturalmente , esto es difícil de responder en todos los ámbitos , eso depende mucho del tipo de casa y el tamaño.
Los costes medios de una casa unifamiliar en Alemania oscilan aproximadamente entre 1400 EUR por m² y 2200 EUR por m² de espacio habitable ; por supuesto, siempre es posible que sea más caro.
Otro método de estimación, incluso más burdo, asume costos de construcción de alrededor de 500 a 800 euros por m³ de espacio cerrado , dependiendo de la construcción de la casa y el estándar del equipamiento, esto puede ser significativamente mayor.
Los precios de una casa varían extremadamente
Ambos son, por supuesto, solo pautas muy aproximadas; esto de ninguna manera es suficiente para planificar o estimar la cantidad de financiamiento requerido para su propia casa. Determinadas características del equipo por sí solas pueden incrementar este precio en varios cientos de euros por m² .
Además, solo hemos asumido los costos de construcción puros, incluido un diseño interior promedio y habitual; los costos auxiliares ya mencionados, como el diseño del área exterior o el desarrollo de la propiedad, también deben tenerse en cuenta aquí.
Un pequeño ejemplo de costo de la práctica:
Estamos construyendo una casa de 120 m² de una sola planta en un pequeño terreno que ya nos pertenece. El equipo es de buena calidad, pero de nivel medio. El edificio está construido de acuerdo con el estándar actual EnEV: nuestra casa ahorra energía de manera razonable, pero no es una casa de bajo consumo de energía de diseño elaborado.
| Enviar | precio |
|---|---|
| Costos totales de construcción de la casa | 174 000 EUR |
| Costos de planificación y aprobación | 18.600 EUR |
Por supuesto, estos son solo costos para un solo proyecto de construcción. Los costos también pueden ser significativamente diferentes para otras casas unifamiliares.
Si hubiéramos construido una casa que ahorra mucha energía, los costos hubieran sido significativamente más altos, pero podría haber valido la pena a largo plazo. En vista del área relativamente pequeña, también podría haber tenido sentido expandir el piso del ático durante la construcción, lo que habría reducido los costos por metro cuadrado de espacio habitable.
Pregunta: ¿De qué factores dependen los costos de construcción de una casa en general?
Experto en verificación de costos: aquí entran en juego muchas cosas que deben tenerse en cuenta:
- el tamaño de la casa
- la construcción de la casa
- la forma del techo y el diseño de la casa
- si se desea una bodega o un ático reformado
- qué servicios de planificación del arquitecto se utilizan
- qué empresas se encargan de la construcción
- qué estándar energético se debe alcanzar
- qué estándar de equipo se debe lograr
- por último, pero no menos importante, dónde (en qué área) se va a construir
Por supuesto, siempre debe incluir los costos de la propiedad, su desarrollo y los costos de diseño del área exterior. Si se va a construir un garaje o una cochera independiente, esto también genera costos adicionales.
Pregunta: ¿Las casas más grandes son comparativamente más baratas?
Experto en verificación de costos: no se puede decir eso per se: los costos de construcción de una casa se distribuyen de manera relativamente uniforme entre los costos de construcción interior y exterior.
El hecho de que se construyan 50 m² más o menos casi no influye en el precio por metro cuadrado del edificio. Es por eso que los valores orientativos aproximados para los costos de construcción también se dan como costos por metro cuadrado.
Otros factores influyen más en el precio por m² de espacio habitable que el tamaño de la casa, como construir un sótano o convertir un ático.
Pregunta: ¿Qué influencia tiene la construcción de la casa en los costos?
Una casa sólida es casi siempre más cara que una casa prefabricada
Experto en verificación de costos: uno considerable: hace la diferencia si construye una casa prefabricada o una construcción sólida y si es un bungalow o un edificio de varios pisos.
Como regla general, las casas prefabricadas son más baratas si las compara con una casa completamente idéntica en una construcción sólida. En la práctica, sin embargo, pocas veces existen tales oportunidades de comparación y con la misma cantidad de metros cuadrados, una casa prefabricada puede ser significativamente más cara que una construcción sólida del mismo tamaño.
Las diferencias en los costos de una casa en construcción con estructura de madera y una casa sólida de ladrillo tampoco se pueden cuantificar en todos los ámbitos; algo como esto solo se puede comparar correctamente si planifica ambos tipos de casas de manera idéntica y luego compara las estimaciones de costos. Sin embargo, dicha comparación también debe incluir los costos de mantenimiento a largo plazo a invertir, que también pueden ser diferentes, así como los costos de energía que genera el edificio en el método de construcción respectivo.
Los bungalows suelen ser un poco más rentables de mantener, pero en algunos casos los costos de construcción pueden ser un poco más altos que para una casa de varios pisos. Cualquiera que piense en más tarde al construir, a menudo opta por un bungalow, porque la conversión apropiada para la edad de dichos edificios (acceso sin barreras con andador y silla de ruedas) generalmente solo incurre en costos muy bajos, a diferencia de muchos edificios de varios pisos, donde se hace un gran esfuerzo imprescindible, para que uno pueda seguir utilizando las habitaciones superiores incluso en la vejez y con las restricciones existentes.
Pregunta: ¿Qué influencia tiene la forma del techo en los costos de construcción?
Experto en verificación de costos: los techos en particular pueden generar costos muy diferentes.
Un techo a dos aguas es la mejor y más común elección de forma de techo en Alemania.
Un techo a dos aguas clásico con una inclinación de techo estándar suele ser la mejor opción y el más barato (alrededor de 60 EUR por m² de superficie del techo). Es lo suficientemente estable y, con una inclinación del techo más alta (alrededor de 35 °), también ofrece una muy buena oportunidad para expandir el ático sin demasiada pérdida de espacio.
Por otro lado, está el techo a cuatro aguas: aunque ofrece una estabilidad muy alta (por eso es muy popular en el sur de Alemania y Austria con la gran cantidad de nieve), también tiene el área útil más pequeña posible en el espacio del techo. Además, es alrededor de la mitad más caro que un techo a dos aguas comparable. Estos costos adicionales a menudo no valen la pena si los requisitos relacionados con el clima no hablan por un techo a cuatro aguas. Con una alineación óptima de la casa, el mejor rendimiento de energía solar solo puede hablar a favor de un techo a cuatro aguas (más área de techo = más colectores solares posibles).
Los techos inclinados son incluso más rentables que un techo a dos aguas (un 30% menos de área de techo y, por lo tanto, costos correspondientes más bajos) y ofrecen el mayor espacio utilizable debajo del techo. Sin embargo, los techos reprimidos deben aislarse un poco más elaboradamente que un techo a dos aguas, lo que a su vez niega una pequeña parte de la ventaja de costos. Además, puede resultar un esfuerzo de mantenimiento ligeramente mayor, incluso con una ejecución profesional, porque la unión entre el techo y la mampostería en el techo de un solo lado es siempre un poco susceptible a la penetración de humedad y, por lo tanto, debe mantenerse. A pesar de todo, el techo a dos aguas sigue siendo una solución aún más rentable que el techo a dos aguas clásico.
Es mejor abstenerse de los techos planos, a pesar de las mejores opciones de sellado. Con el tiempo, provocan unos costes de mantenimiento y reparación bastante elevados, que, incluso en el caso de una vivienda unifamiliar media, pueden incrementar los costes operativos en 1.000 EUR al año o incluso más a largo plazo . Como regla general, esto solo vale la pena si desea instalar una terraza en la azotea porque no hay suficiente espacio en la propiedad. En este caso, la construcción de la azotea genera costos significativamente más bajos que con un techo inclinado, especialmente si se tienen en cuenta las capacidades de carga necesarias durante la construcción.
Pregunta: ¿Vale la pena ampliar el ático durante la construcción?
Para que el ático se utilice como espacio habitable, debe estar bien aislado
Experto en comprobación de costes: normalmente sí . Entonces, el techo debe aislarse en consecuencia y hay costos para la construcción interior, pero generalmente vale la pena.
Un estudio realizado en Austria hace unos años mostró que con una conversión de ático realizada durante la fase de construcción, los costos por m² de espacio habitable pueden ser entre un 15% y un 20% más bajos que sin una conversión de ático. Estos valores se aplican a un techo a dos aguas con una inclinación del techo ligeramente más alta.
Instalar habitaciones en el ático es en la mayoría de los casos una forma muy rentable de obtener el espacio habitable que necesita.
Pregunta: La eterna pregunta: ¿sótano, sí o no?
Experto en verificación de costos: si observa solo los costos, un sótano casi siempre vale la pena.
Por una pequeña fracción de los costos de construcción habituales, obtiene un espacio flexible y fácilmente utilizable en la casa, por ejemplo, para cuartos de servicio, como sala de pasatiempos o, si es necesario, incluso como espacio habitable después de una expansión.
Si tuviéramos que añadir las salas comerciales y técnicas, surgirían los mismos costes por m² que para el espacio habitable. Además, estas serían habitaciones que forman parte del espacio habitable con calefacción.
Un sótano sin calefacción es mucho más barato e incluso si tuviera que hacer un acondicionamiento interior, los costos de acondicionamiento interior solo estarían en el rango de 400 EUR por m² a 800 EUR por m² , dependiendo del equipo requerido. En cualquier caso, esto es más económico que tener que cultivar cuando sea necesario.
Pregunta: ¿Cuáles son los costos del arquitecto?
Experto en verificación de costos: puede calcular aproximadamente el 10% de los costos totales en los costos de planificación.
Sin embargo, también puede reducir estos costos si no hace uso de la gama completa de servicios, como la planificación y el seguimiento de las licitaciones por parte del arquitecto o la supervisión posterior a la construcción.