¿Cuál es la tarifa del arquitecto por una casa de un solo correo?

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Anonim

¿Cuál es la tarifa del arquitecto por una casa de un solo correo?

Hay una cosa de la que no tienes que engañarte: el diseño individual es más caro que el estándar. Este no es solo el caso de la ropa, sino también de las casas. No hace falta decir que los deseos individuales se pueden tener mejor en cuenta cuando un arquitecto está planificando. Pero su planificación solo se puede utilizar para esta casa, por lo que este constructor tiene que financiar al arquitecto. Pero, ¿cuánto tienes que gastar al final?

Cualquiera que quiera construir individualmente necesita un arquitecto. Incluso si cuesta algo

Es bueno para los constructores que no estén expuestos a los precios arbitrarios de los arquitectos. Hay una regla, que es la lista de tarifas para arquitectos e ingenieros (HOAI), y esa es una ordenanza federal que es vinculante. Una mirada a la HOAI muestra que hay cuatro factores que influyen en los costos de construcción: el tipo de edificio, el monto de los costos de construcción, el alcance del trabajo del arquitecto y, además, la definición individual del arquitecto.

¿Qué tan difícil es el proyecto?

El tipo de edificio significa qué tan altos son los requisitos de planificación. Cuando se trata de un cobertizo, los requisitos son muy bajos; cuando se trata de un teatro musical, los requisitos son muy altos. Son promedio para una casa unifamiliar; estas casas pertenecen al tercero de los cinco llamados rangos de tarifas . Para aclarar el rango: para un edificio que cuesta 500.000 euros, el arquitecto calcula al menos 45232 euros con la zona de tarifa uno y 88.343 euros con la zona de tarifa cinco. La vivienda unifamiliar con zona tarifaria tres está en el medio con 62.900 euros. Los edificios residenciales más difíciles también se pueden asignar a la zona de tarifa cuatro; esto debe aclararse con el arquitecto con anticipación.

Eso sí importa: si la vivienda unifamiliar cuesta 500.000 euros, el arquitecto recibe hasta 62.900 euros. Eso depende de los costos que se puedan acreditar. © E. Adler, stock.adobe.com

Por supuesto, el tamaño del edificio juega un papel. Por un edificio de viviendas que cuesta 300.000 euros, el arquitecto obtiene el 13,3 por ciento, con un coste de construcción de 750.000 euros, es el 11,9 por ciento, y quienes construyen dos millones de euros pagan al arquitecto otros 10,7 euros. Cuanto mayor sea la inversión, menor será la participación del arquitecto, lo que también es plausible: una casa dos veces más grande no requiere el doble de trabajo de planificación.

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Pero, cuales son los costos? Se trata de los costos de construcción puros, por lo que los costos de la propiedad no están incluidos. Por supuesto, tampoco el costo de las cosas que el arquitecto no planea; este puede ser el diseño del jardín o una cochera. Los costos de construcción auxiliares tampoco se cuentan, es decir, ni las investigaciones del subsuelo ni las tarifas de los permisos de construcción, ni la tala de árboles ni las tarifas de los expertos. También es importante que se entiendan los precios netos, es decir, sin IVA.

¿Cómo se determinan los costes subvencionables? Hay formularios según DIN 276 que el arquitecto puede utilizar, pero no está obligado a hacerlo. Calcula esto de acuerdo con las reglas establecidas, las fechas y las condiciones locales. Este cálculo es parte del cálculo del costo total, cuyo resultado es un gran interés para todos los constructores. Por lo tanto, la tarifa del arquitecto no se basa en los costos de construcción reales, sino en los costos de construcción calculados de antemano.

¿Qué se entiende por alcance de los servicios arquitectónicos como tercer factor de influencia? La tarifa se factura según las denominadas fases del servicio, desde la determinación básica al principio, pasando por la planificación de la aprobación y la documentación final. Cada fase de servicio está asociada con un porcentaje de la tarifa total. La determinación básica constituye el dos por ciento, la planificación preliminar el siete por ciento. Si se omiten las fases de trabajo individuales, la tarifa se reduce en consecuencia.

Fases de trabajo y tarifas

LPH 1 Investigación básica 2% (antiguo 3%)
LPH 2 Pre planeado 7%
LPH 3 Proyecto de planificación 15% (11% antiguo)
LPH 4 Planificación de aprobación 3%
LPH 5 Planificación de la implementación 25%
LPH 6 Preparación del premio 10%
LPH 7 Participación en el premio 4%
LPH 8 Supervisión de la propiedad
( supervisión de la construcción o gestión del sitio)
32% (31% antiguo)
LPH 9 Gestión de propiedades, documentación 2% (antiguo 3%)
HOAI: módulos de tarifas de arquitectos descripción general de las zonas de tarifas de HOAI Architects

Es posible que se haya notado que algunas cantidades se denominaron "al menos". De hecho, el HOAI no da cantidades exactas, sino tarifas máximas y mínimas. El arquitecto puede facturar la vivienda unifamiliar cotizada a unos gastos imputables de 500.000 euros con una tarifa de 62.900 a 78.449 euros.

Entonces, las cantidades involucradas son sustanciales. Por lo tanto, uno debe mirar cuidadosamente el acuerdo escrito con el arquitecto para ver qué tarifas se utilizan. Tampoco es deshonroso preguntarle al arquitecto al respecto. Sin embargo, a menos que se acuerde expresamente lo contrario, se aplica la tarifa mínima.

¿Puede ahora ahorrar en honorarios de arquitecto? Aquellos que están financieramente tan apretados que esto es muy importante para ellos posiblemente deberían optar por una casa del desarrollador o por una propiedad usada. De lo contrario, por supuesto, puede intentar ahorrar en el alcance del proyecto, lo que no solo reduce la tarifa del arquitecto, sino también los costos reales de construcción.

Se debe considerar cuidadosamente si se deben omitir fases de trabajo individuales. Una gran parte es el seguimiento del trabajo hasta la aceptación de las operaciones terminadas y la verificación de las facturas. Eso todavía representa el 32 por ciento de los honorarios del arquitecto, pero debe pensar detenidamente si se atreve a hacer esto. Hay defectos de construcción que pueden causar muchos problemas tarde o temprano; está la cuestión de si la tarifa del arquitecto es dinero bien gastado.

El seguimiento de la obra es una de las tareas más importantes del arquitecto. Tienes que pensar detenidamente si debes ahorrar en este © contrastwerkstatt, stock.adobe.com

La pregunta también debe considerarse cuidadosamente para todas las demás fases del trabajo. Después de todo, si obtiene toda la información necesaria usted mismo como parte de la investigación básica, puede ahorrar hasta un tres por ciento. Cualquiera que solicite ofertas a los artesanos y proveedores de servicios y haga los pedidos correspondientes por sí mismo puede reducir la tarifa del arquitecto hasta en un 10 por ciento. Lo que importa es lo que uno puede hacer.

Consejo: lea también Cálculo de honorarios de arquitectos y HOAI - Lista de tarifas para arquitectos e ingenieros