Los tejados planos se utilizan cada vez más en edificios residenciales modernos. En una entrevista, el experto en verificación de costos explica en detalle qué costos tiene que calcular para un techo plano y qué diferencias de costo puede haber.
Pregunta: ¿Tiene un techo plano ventajas o desventajas en comparación con un techo inclinado?
Experto en comprobación de costes: Eso, por supuesto, siempre depende del edificio y del uso previsto. Al decidir entre un edificio con techo plano y uno con techo inclinado, se deben tener en cuenta lo siguiente:
- el posible uso del espacio del techo como espacio habitable adicional con un techo inclinado
- el posible uso como azotea en la azotea
- uso para cubiertas verdes extensivas o incluso intensivas en cubiertas planas
Por supuesto, un techo inclinado siempre vale la pena si luego necesita espacio adicional para vivir. Por supuesto, la conversión de un loft también cuesta dinero, pero con un techo inclinado tiene la opción de hacerlo (si se planea en consecuencia). El espacio habitable adicional resultante suele ser mucho más barato que una extensión de un edificio de techo plano, para el cual debe haber suficiente espacio.
Por otro lado, los techos planos se pueden desarrollar muy bien como azotea, especialmente en parcelas pequeñas; en este caso, hay un gran espacio abierto disponible, que puede no estar disponible en el jardín o no ser suficiente.
Por lo tanto, depende principalmente del uso planificado, qué forma de techo es mejor elegir.
Sin embargo, los costos de construcción del edificio y luego los costos de mantenimiento y servicio del techo, naturalmente, también juegan un papel.
Pregunta: ¿Cuánto cuesta un techo plano?
Los techos planos se ven elegantemente modernos
Experto en verificación de costos: es difícil dar una respuesta general. El método de construcción del techo y la estructura del techo en detalle ya juegan un papel importante en los costos.
En general, sin embargo, puede esperar costos en el rango de alrededor de EUR 100 por m² a EUR 200 por m² para un techo plano aislado de acuerdo con los estándares modernos .
Si se va a montar un techo plano sin aislamiento (por ejemplo, en una extensión sin calefacción o en un garaje), los costes son, por supuesto, significativamente más bajos en general. Pero incluso en estos casos hay que calcular a partir de alrededor de 40 euros por m² de techo plano de alta calidad.
Un pequeño ejemplo de costos de la práctica
Queremos que el techador produzca un techo plano de acuerdo con los estándares de aislamiento actuales en un edificio residencial. Además, disponemos de dos lucernarios empotrados en la cubierta plana para tener un poco más de luz natural en las habitaciones de la planta superior. El área de la azotea terminada es de 100 m².
| Enviar | precio |
|---|---|
| Material para el aislamiento del techo. | 3,080 EUR |
| Material impermeabilizante de techo | 1,650 EUR |
| Aislante y sellado, completo | 9.500 EUR |
| Drenaje de techo | 250 EUR |
| Trabajo adicional y costos adicionales | 1200 EUR |
| 2 claraboyas incluida la instalación | 3560 EUR |
| coste total | 19.240 EUR |
Por supuesto, este es solo un ejemplo de costo que solo se aplica a un edificio muy específico. Los costos de otros techos planos en otros edificios también pueden diferir significativamente.
Sin embargo, nuestro ejemplo de costos ya muestra que con un techo plano, se deben esperar costos considerables durante la construcción.
Una estructura de soporte (techo de hormigón) ya estaba disponible en nuestro ejemplo de costo. De lo contrario, es posible que deban agregarse los costos. Dependiendo de los requisitos estáticos y las condiciones locales, esto puede oscilar entre 80 EUR por m² y 150 EUR por m² para la construcción del techo.
Pregunta: ¿De qué dependen generalmente los costos de un techo plano?
Expertos en verificación de costos: siempre hay algunos factores que entran en juego aquí:
- la construcción del techo
- el tipo y extensión del aislamiento
- los trabajos de plomería necesarios en el techo
- el equipamiento opcional en el techo
Todo esto debe tenerse en cuenta al estimar el costo del techo. Como regla general, un especialista (techador) puede estimar los costos con mucha precisión por adelantado.
Pregunta: ¿Qué métodos de construcción existen para el techo plano?
No todos los techos planos son iguales
Experto en verificación de costos: en primer lugar, debe diferenciar entre un "techo cálido" (un techo plano sin ventilación de una sola carcasa) y otros métodos de construcción, como una construcción de techo plano ventilado.
El techo plano de una sola carcasa sin ventilación es la variante que se utiliza casi exclusivamente en la actualidad.
En teoría, también es posible un llamado techo invertido: con este tipo de construcción, la capa de aislamiento se encuentra por encima de la impermeabilización del techo. Pero eso tampoco se usa hoy en día.
Un factor importante para los costos también es si el techo plano debería ser accesible más tarde. En este caso, debe tener en cuenta los costos significativamente más altos: hasta 150 EUR por m² además son bastante posibles aquí si desea tener una terraza en la azotea más adelante.
Pregunta: ¿El tipo de impermeabilización del techo también influye?
Experto en control de costos: Sí, el tipo de sello naturalmente también influye en los costos. Las láminas de betún son estándar hoy en día, aquí generalmente hay que calcular entre 12 EUR por m² y 20 EUR por m² para los costos de material, la producción de trabajo suele rondar los 20 EUR por m² .
Alternativamente, también son posibles las juntas con películas de plástico o con metales como el cobre. Sin embargo, ambas variantes no son muy comunes.
Pregunta: ¿Qué costes suele ocasionar el aislamiento en un techo plano?
Experto en verificación de costos: esto varía según el estándar de aislamiento requerido y el material de aislamiento utilizado.
De acuerdo con los estrictos requisitos de la EnEV para los valores máximos de transferencia de calor, generalmente debe calcular entre 30 EUR por m² y 50 EUR por m² para el material aislante , y generalmente lo mismo para el trabajo del techador.
Por tanto, los costes del aislamiento constituyen una proporción considerable de los costes totales.
Pregunta: ¿Cómo afecta la plomería al precio?
Experto en verificación de costos: los trabajos de plomería (unir y sellar láminas de metal) a menudo se facturan por metro. Aquí son habituales unos costes que oscilan entre 40 y 60 EUR por metro .
La chapa ordinaria todavía genera costes de material de entre 10 y 20 euros ; sin embargo, si se utiliza acero inoxidable, normalmente hay que calcular unos 50 euros por metro .
Pregunta: ¿Qué costes suele causar el drenaje de tejados planos?
Un buen drenaje es importante pero caro
Fuerte> Experto en verificación de costos: los costos de drenaje pueden variar considerablemente aquí, eso depende principalmente del sistema de drenaje instalado.
El llamado drenaje de caída libre es muy eficaz y también la variante más económica, pero requiere mucho espacio. Todas las tuberías deben colocarse en una pendiente aquí. Espere entre 80 y 200 euros por barranco y entre 70 y 80 euros por tubería .
Además, debe pagar los costos de instalación del drenaje del techo (el drenaje siempre debe instalarse en coordinación con el aislamiento térmico) y los costos de construcción del rebosadero de emergencia necesario.
También es posible la instalación de un llamado drenaje a presión con tuberías precargadas. Aquí, la presión negativa en las tuberías asegura que el agua que golpea la superficie del techo sea succionada hacia la tubería. No es necesaria una pendiente en las tuberías.
Como regla general, aquí se requiere mucha planificación cuidadosa para todo el sistema. Los costos son significativamente más altos que con un sistema de caída libre.
Pregunta: ¿Cuánto cuestan los equipos especiales, como los tragaluces?
Expertos en comprobación de costes: para los tragaluces normalmente hay que calcular , según el tamaño, unos 1.500 EUR, incluida la instalación y el sellado. En algunos casos, sin embargo, esto también puede resultar más económico o más caro.
Las cúpulas de los tragaluces y las ventanas de techo plano están disponibles en los tamaños normalmente seleccionados entre 400 y 500 euros .
Pregunta: ¿Qué pasa con los costos del techo plano en comparación con un techo inclinado?
Experto en verificación de costos: cuando se trata de costos, la comparación entre un techo inclinado y un techo plano es difícil. Hace unos años, la Universidad Tecnológica de Viena llevó a cabo un estudio en el que se compararon los costos de edificios similares con diferentes estructuras de techo.
Si los costos por metro cuadrado de espacio habitable se utilizan como base para la comparación, el estudio muestra que la ventaja del costo de construcción de un edificio con un techo inclinado que ya se ha desarrollado desde el principio, es decir, con espacio habitable adicional, es de alrededor del 15% en comparación con un techo plano y alrededor del 18% en comparación con un edificio con un techo sin desarrollar. Techo inclinado.
En otras palabras: si tiene un edificio construido con un espacio de techo extendido desde el principio, obtendrá el metro cuadrado más barato de espacio habitable de la casa. Sin embargo, esto no es sorprendente.
Un techo plano es mucho más caro de construir que un techo inclinado, pero su mantenimiento es mucho más económico.
Si considera solo los costos de construcción del revestimiento del techo, las variantes de techo empinado son, al menos según este estudio, significativamente más rentables que la construcción de un techo plano. Un techo inclinado sin desarrollar cuesta alrededor de la mitad en comparación con un techo plano, y un techo inclinado construido cuesta alrededor de un tercio menos que la construcción de la piel del techo en un techo plano. Ésta es la conclusión del estudio de Viena.
Además, hay costes de mantenimiento: en el transcurso de 50 años, un techo plano genera alrededor de 400 EUR por m² de espacio habitable más que un techo inclinado. Con una superficie habitable asumida de alrededor de 300 m² como en el estudio, existen diferencias considerables en los costos de mantenimiento. Convertido para este espacio habitable, esto corresponde a alrededor de 2.500 euros al año , que un techo plano en un edificio de este tamaño requiere en costos de mantenimiento adicionales.
Incluso aquellos que quieran instalar un sistema solar en el techo deben esperar costos más altos con un techo plano, ya que los módulos solares deben montarse individualmente en soportes con una inclinación correspondiente.
En pocas palabras, el estudio llega a la siguiente conclusión: lo más económico en términos de costos de construcción son los edificios que se proporcionan inmediatamente con un techo inclinado. Un techo plano es solo un poco más caro de construir que un techo inclinado, pero mucho más caro de mantener que los techos inclinados normales a largo plazo.
Puede haber diferencias de un edificio a otro debido a la forma del edificio; sin embargo, en general, la relación de costos es similar para todos los edificios comparables.
Pregunta: ¿Por qué son tan altos los costos de mantenimiento de un techo plano?
Experto en verificación de costos: Eso se explica simplemente: en nuestra parte del mundo, el clima realmente está afectando el techo. Las fugas pueden ocurrir rápidamente, y deben repararse lo más rápido posible, ya que la penetración de agua a través del techo puede provocar daños estructurales masivos en todo el edificio en un tiempo relativamente corto. Se recomienda una revisión e inspección anual del techo.
En el caso de un techo plano, la impermeabilización del techo por sí sola tiene que resistir el clima: el agua fluye muy lentamente, lo que significa que la piel del techo también está sujeta a una tensión significativamente mayor que con un techo inclinado.
En el caso de un techo inclinado, el diseño por sí solo garantiza que el techo esté sujeto a una tensión significativamente menor que el sellado en un techo plano. Un techo inclinado casi no necesita mantenimiento durante muchas décadas, y el reemplazo de tejas individuales dañadas (por ejemplo, después de una tormenta o debido a la fatiga del material) requiere poco esfuerzo y costos. Incluso si el techo tiene que ser reemplazado por completo (que suele ser el caso después de 20-30 años), esto generalmente se puede hacer de manera más rentable que una renovación completa de un techo plano.
