No siempre tiene que esperar la herencia; puede transferir bienes raíces a su cónyuge o hijos mientras aún está vivo. Esto ayuda, por ejemplo, a evitar el uso de la casa en caso de cuidados. Sin embargo, hay algunos costos a considerar. En nuestra entrevista con los expertos en verificación de costos, discutimos las cantidades adicionales que debe esperar cuando desee sobrescribir una casa, terreno o apartamento.
Pregunta: ¿Cuánto cuesta sobrescribir una propiedad?
Experto en verificación de costos: aquí debe diferenciar entre los costos en los que siempre se incurre y los costos en los que solo se puede incurrir en ciertos casos.
Con los honorarios de notario y registro siempre se deben esperar. Ascienden a alrededor del 1% al 2% del valor de la propiedad .
El impuesto sobre donaciones no se aplica a la transferencia.
En principio, el impuesto sobre donaciones solo se aplica a una donación, es decir, solo si la transferencia no está vinculada a ninguna contraprestación. Esto está regulado por el contrato (ya obligatorio) en el momento de la entrega. Además, se aplican ciertas bonificaciones al impuesto sobre donaciones, que dependen del grado de parentesco del receptor.
Ejemplo de costo de la práctica
Estamos transfiriendo nuestra casa unifamiliar con un valor de 180.000 EUR a uno de nuestros hijos en una etapa temprana para que la casa no se use si necesitamos cuidados.
| Enviar | precio |
|---|---|
| Notarización e inscripción en el catastro en su conjunto | 2.071,41 EUR |
| Impuesto sobre donaciones | 0 EUR (en este caso: dentro de la asignación aplicable) |
| Costo total de la transferencia con él | 2.071,41 EUR |
Los costos que se muestran aquí se refieren a un caso de transferencia específico, que es un regalo sin contraprestación. Según el valor de la vivienda, el contrato exacto y el grado de parentesco del destinatario, los costes también pueden variar en otros casos.
Pregunta: ¿Cuál es el rango de precios de una transferencia?
Experto en verificación de costos: Los costos del notario y el registro de la propiedad siempre se basan en el valor de la casa, así como en el esfuerzo que implica la certificación por parte del notario. Además de una donación ordinaria (transferencia sin contraprestación), también se puede tener en cuenta en el contrato cierta consideración (por ejemplo, obligación de cuidar a los padres en cierta medida, obligación de pagar una pensión mensual al cedente, adquisición de crédito, etc.). Los costos del notario pueden entonces ser algo más altos con acuerdos de contrato tan complejos.
También se puede añadir el impuesto sobre donaciones y, si es necesario, las liquidaciones posteriores obligatorias de las porciones en caso de herencia.
Pregunta: ¿De qué dependen los costos de transferir una propiedad?
El precio de la anulación depende en gran medida del valor de la propiedad.
Experto en comprobación de costes: aquí son decisivos los siguientes:
- El valor de la propiedad
- si el espacio habitable es superior o inferior a 200 m²
- si la propiedad transferida es ocupada por el mismo destinatario
- el diseño exacto del contrato (derechos especiales, obligaciones del destinatario, etc.)
- Posibles costes posteriores en caso de herencia.
Pregunta: ¿Cuándo debe pagar el impuesto sobre donaciones y cuánto?
Experto en verificación de costos: Las exenciones fiscales que se aplican al impuesto sobre donaciones siempre dependen del grado de relación del destinatario. Esto se muestra en la siguiente tabla:
| El destinatario es | Tolerancia | posible tasa de impuesto a la herencia por encima de la exención de impuestos |
|---|---|---|
| Cónyuge o pareja registrada | 500 000 EUR | 7% a 30%, escalonado |
| Hijos y nietos si sus padres ya fallecieron | 400 000 EUR | 7% a 30%, escalonado |
| Nietos (si los padres aún viven) | 200 000 EUR | 7% a 30%, escalonado |
| Padres o abuelos o hermanos o sobrinas y sobrinos o yernos, suegros o padrastros | 20 000 EUR | 15% a 43%, escalonado |
| no pariente | 20 000 EUR | 30% a 50%, escalonado |
Sin embargo, existe una regla de excepción para la exención de impuestos: si el espacio habitable transferido no supera los 200 m² y el valor de la casa no supera los 400.000 EUR, el impuesto sobre donaciones no se aplica a los hijos propios si viven en la propiedad de forma continua durante los próximos 10 años.
Pregunta: ¿Cuándo se liquida una parte obligatoria?
Expertos en control de costos: si la casa se ha transferido a un niño, los otros herederos (por ejemplo, otros niños) todavía tienen derecho a una parte obligatoria durante 10 años, que se deriva del valor de la casa.
Eso significa: si la herencia se produce inmediatamente después de la transferencia, el valor de la propiedad se suma al valor de la herencia restante, y todos los herederos reciben su parte obligatoria de ella. Cuanto más tiempo haya pasado en la transferencia, menor será su reclamo a una parte obligatoria del valor de la propiedad; por cada año transcurrido entre la transferencia y la herencia, se reduce en un 10%. Diez años después de la transferencia, los otros herederos ya no tienen derecho a una parte obligatoria del valor de la propiedad.
Pregunta: ¿Cuándo será confiscado el edificio por el estado?
Experto en verificación de costos: En principio, la oficina de bienestar social tiene la opción de revertir una transferencia y mudarse y vender la propiedad si los costos de mantenimiento incurridos no pueden ser cubiertos por los propios activos del cedente.
Sin embargo, esto solo se aplica hasta un máximo de 10 años después de que la propiedad se haya vuelto a registrar. Por lo tanto, si desea evitar que el estado venda su casa para cubrir los costos de atención, debe transferirla a uno de sus hijos al menos 10 años antes de que se espere que necesite atención.
Pregunta: ¿Cómo se puede evitar el costo de un traslado a casa?
En ciertos casos, se puede evitar el costo de la transferencia de la casa.
Experto en verificación de costos: esto se logra principalmente mediante un diseño adecuado. Si la transferencia de propiedad ya no se produce completamente sin contraprestación (es decir, como un regalo), sino que se acuerdan ciertos derechos (derecho de residencia, derecho de usufructo, etc.) o cuando el beneficiario debe proporcionar una cierta contraprestación (por ejemplo, el pago de una pensión mensual, cierto Horas de atención al mes, etc.), luego se puede evitar el pago del impuesto sobre donaciones y posiblemente incluso un posible reembolso dentro del período de 10 años. Aquí debe buscar el consejo del notario, porque la contraprestación acordada, por supuesto, también debe estar en una relación razonablemente plausible con el valor transferido.