En el caso de las casas multifamiliares con condominios, a menudo hay disputas sobre qué debe clasificarse como propiedad conjunta y qué debe clasificarse como propiedad individual, es decir, propiedad que pertenece al propio apartamento. Esta disputa también surge a menudo cuando se trata de la renovación de un balcón. En nuestra entrevista, el experto en verificación de costos explica en detalle quién tiene que pagar en este caso y qué tan altos serían los costos para la comunidad de propietarios.
Pregunta: ¿En qué costos se incurre por la renovación de un balcón de este tipo y cuál es exactamente la distribución de costos entre el propietario individual y la comunidad de propietarios?
Experto en verificación de costos: es difícil cuantificar los costos de renovación de balcones. Aquí, la extensión del daño decide en qué costos se incurrirá al final.
En el caso de daños moderados, los costes suelen oscilar entre 100 EUR por m² y 200 EUR por m² de balcón . Si el daño es menor, en algunos casos puede resultar un poco más económico. En el caso de daños severos, donde la sustancia ya necesita ser retocada, los costos también pueden ser significativamente más altos.
Distribución de los costes de la reforma del balcón
El propietario corre con los gastos de un nuevo revestimiento de suelo.
Básicamente, se trata del costo de distribución, una vez sobre qué propiedad privada , por lo que la propiedad de cada propietario de apartamento y qué es propiedad común, por lo que cae dentro de la jurisdicción de la asociación de propietarios.
El balcón en sí solo puede ser utilizado por el propietario respectivo; el uso compartido por otros propietarios de la casa está excluido debido a la falta de acceso. Además, el balcón puede verse como parte del apartamento, que debe ser independiente. Esto lo deja muy claro: el balcón en sí es definitivamente una propiedad privada.
Sin embargo, esto no se aplica a los componentes estructurales del balcón y los componentes que sirven a la seguridad del balcón. Según una decisión del Tribunal Regional Superior de Baviera en 1993, estas partes del balcón son claramente de propiedad conjunta . Esto incluye:
- Barandilla de balcón y rejilla de balcón, el parapeto de balcón incluida la cubierta
- los techos del balcón, la capa de aislamiento en la losa del balcón, los soportes del balcón
- las paredes divisorias del balcón
- la puerta del balcón y el exterior de las ventanas del balcón
Por lo tanto, la capa de sellado del balcón y todos los componentes estructurales son de propiedad conjunta. El pavimento o pavimento individual transitable en el balcón individual que se encuentra sobre él es, por otro lado, propiedad de la persona, es decir , responsabilidad del propietario individual.
Consecuencias de los costos compartidos
Si el propietario desea reemplazar o renovar su pavimento transitable en el balcón, debe asumir los costos él mismo.
La comunidad de propietarios asume los costos de reparación de daños estructurales.
Si los balcones se renuevan por presentar daños estructurales (fugas, impermeabilización ineficaz, daños en el tejido estructural de los balcones, daños en las barandillas o parapetos), los costes corren a cargo de la comunidad de propietarios.
Todos los propietarios están obligados a contribuir a los gastos que no tengan balcón.
En algunos casos, pueden ser efectivas diferentes regulaciones en la llamada declaración de división , pero no tiene que serlo en todos los casos. Cualquiera que tenga que pagar los costos de renovación de su balcón debido a una disposición en la declaración de división debe verificar esto de antemano.
Costo de la muestra
Un complejo residencial con diez condominios incluye un total de 8 balcones con un área de 4.5 m². Los balcones están dañados y necesitan ser renovados.
| Enviar | precio |
|---|---|
| Área total de todos los balcones | 36 m² |
| Costos de renovación (sellado, revestimiento) | 6.336 EUR |
| Costos para los 10 propietarios de apartamentos con la misma distribución | 633,60 EUR |
Estos son solo costos ejemplares que están destinados a mostrar los costos incurridos y los costos incurridos en el caso de una distribución.
Pregunta: ¿Qué determina qué costos debe soportar la comunidad de propietarios y cuáles los propietarios individuales?
Experto en verificación de costos: Lo siguiente es decisivo:
- lo acordado en la declaración de división
- si el acuerdo en la declaración de división es efectivo
- qué partes del balcón se ven afectadas por los daños (los revestimientos transitables y losas están siendo renovados por el propietario por su cuenta, la asociación de propietarios es responsable de la renovación de las capas aislantes y la estructura del edificio)