Si la estructura del techo está mejorando en años o si se han producido daños por tormenta, puede ser necesaria una renovación del techo. Las medidas contribuyen eficazmente a reducir los costes de calefacción. No solo tiene ventajas económicas, sino también la opción de darle a su estructura de techo una cara completamente nueva, por ejemplo, con buhardillas.
Un techo tiene que soportar mucho, pero se desgasta con el tiempo: el resultado son fugas, piezas sueltas y un aislamiento inadecuado. Una tormenta también puede provocarlo. Un techo a prueba de tormentas es particularmente importante en el norte de Alemania. En caso de daños, no siempre es suficiente un nuevo revestimiento del techo; a menudo es necesario reemplazar vigas enteras e instalar aislamiento térmico. Como regla general, no tiene que esperar una renovación del techo hasta 30 o 40 años después de la construcción de la casa. Si el caso ocurre antes, se deben tomar medidas rápidamente. Las empresas especializadas conocen su camino y hacen el trabajo necesario. A continuación damos una descripción general.
¿Cuándo tiene sentido una renovación de techo?
Una renovación del techo debe realizarse a más tardar cuando el techo ya no pueda cumplir su función. Por ejemplo, ¿está lloviendo? ¿O no queda calor en el edificio? Entonces generalmente se requiere un nuevo aislamiento térmico. También se deben observar y reparar daños evidentes en la estructura del techo. De vez en cuando también ocurre que plagas como las termitas o las termitas se asientan en la madera; en el peor de los casos, incluso la verdadera podredumbre seca se ha extendido. Entonces tienes el deber de informar y luchar. Los propietarios de viviendas deben notificar a la Autoridad de Construcción Inferior de la infestación y hacer que un experto examine la madera. Luego recibirá requisitos obligatorios para combatir las plagas. Si la infestación es muy grave, también se le puede indicar que evacue Your-Best-Home.net.
Revise el techo en busca de daños por tormentas
Es mejor revisarlo regularmente, siempre que haya habido una fuerte tormenta. Compruebe lo siguiente:
- ¿Los ladrillos siguen asentados correctamente en los pliegues?
- ¿Están los ladrillos rotos? Lo notará en los lugares húmedos del tanque.
- ¿Se ha derrumbado el mortero desmenuzable de la cresta? ¿Están las tejas de cumbrera sueltas o incluso resbaladas?
- ¿Escuchas algo traqueteando o traqueteando? Encuentra de dónde viene el sonido. ¿Se han aflojado el canalón, el tubo de bajada, la rejilla para nieve, las placas de conexión, el pararrayos y la antena?
- ¿El árbol de tu casa está rozando el techo y la fachada?
- ¿Sigue el sistema solar firmemente en su soporte?
- ¿Hay nidos húmedos en la fachada porque el agua corrió?
- ¿Las tablas se curvan hacia afuera, por ejemplo en el borde? ¿Se han aflojado o arrancado clavos o tornillos?
Si ha descubierto deficiencias, definitivamente debe eliminarlas lo antes posible. Si vienes desde el interior, ajustarás los ladrillos tú mismo. A menudo, hay dos pequeños huecos en la parte posterior para que los pulgares tengan un mejor agarre. ¿Tienes que reemplazar los ladrillos? Levanta el ladrillo un poco hacia el lado de la pieza rota, sácalo y desliza el reemplazo hacia adentro. Agite y empuje hasta que las partes nuevas y viejas se asienten juntas. ¿Están rotas varias filas? Trabajar de abajo hacia arriba, hacia la cresta. Por lo general, todavía hay disponibles algunos ladrillos de reemplazo. Si necesita comprar más, puede encontrar el nombre del fabricante en la parte posterior de los ladrillos más nuevos. Si este no es el caso, llévese una muestra cuando vaya de compras.Si el daño es severo o las reparaciones solo se pueden realizar externamente, debe contratar a un profesional.
Los ladrillos obsoletos son a menudo la primera señal de que una renovación del techo podría tener sentido.
Diferencias en la renovación de cubiertas
Renovar el techo desde el exterior
Si la estructura del techo ya está habitada, la renovación del techo se realiza desde el exterior. La renovación del techo refuerza la estructura de los puestos y mejora la protección contra el calor, el ruido y el fuego. Las armaduras de techo eliminadas y habitadas se pueden abordar desde el exterior. El procedimiento normal es el siguiente:
- Levante el techo viejo y almacene cuidadosamente los ladrillos o piedras intactos; se pueden limpiar y reutilizar más tarde
- Quitar y desechar el aislamiento térmico existente
- Compruebe si la estructura del techo está dañada
- Restaurar la construcción, por ejemplo, doblar las vigas o nivelarlas con madera seca
- Monte la barrera de vapor entre las vigas sin ningún espacio y péguelas de forma segura
- Aplique aislamiento térmico a la altura de la viga completa
- Empaque el sello de viento y el aislamiento adicional en las vigas
- Ajuste los tragaluces o buhardillas: abra el techo y amplíe la construcción
- Coloque el techo
- Suelde y atornille las canaletas y bajantes según sea necesario
Restaurar el techo desde el interior
Si la estructura del techo está deshabitada, se moderniza desde el interior. La gran ventaja de la renovación del techo desde el interior es la independencia del clima y la libertad de planificar las citas con habilidad. Si se trata de algo más que reparaciones menores, en la mayoría de los casos se requiere un permiso de construcción. Si el nuevo espacio habitable es mayor de 30 metros cúbicos, se aplicarán las regulaciones de la Ordenanza de Ahorro de Energía (EnEV). Al renovar el techo desde el interior, proceda de la siguiente manera:
- Verificar y renovar la construcción
- Revise y repare o reemplace la cubierta
- Instalar tragaluces o buhardillas
- Duplique las vigas si se aumenta el grosor del aislamiento
- Introducir barrera de viento exterior
- Monte el aislamiento térmico
- Instale una barrera de vapor interna
- Clave los listones, use la cavidad como nivel de instalación
- Taludes revestidos y muros interiores
Formas de renovar un techo
Hay diferentes formas de renovar un techo. Por ejemplo, si planea vivir en el ático en el futuro, el techo debe cumplir con los criterios de la EnEV (Ordenanza de ahorro de energía) y, por lo tanto, también debe estar aislado.
- Revestimiento de techo
Si el techo tiene algunos años = "", por lo general no presenta daños, pero ya no se ve nuevo ni hermoso. Para dar a los ladrillos un nuevo brillo y protegerlos de más depósitos, puede realizar un revestimiento de techo. El requisito previo es que la estructura del techo, incluidas sus capas de base y vigas, esté intacta. Si este es el caso, el techo se puede limpiar a fondo con un limpiador de alta presión, por ejemplo. Esto elimina los depósitos y la sedimentación. A continuación, puede reemplazar las tejas rotas. Finalmente, la superficie se sella para cerrar los poros abiertos. Si el techo ya no está en buenas condiciones, se recubre. Primero se debe aplicar una imprimación. A continuación, se aplica el color seleccionado en dos capas con una pistola pulverizadora.
- Entre el aislamiento de la viga
El aislamiento entre las vigas es el tipo de aislamiento más popular para extensiones de techo. Se adjunta un fieltro de sujeción flexible entre las vigas. Los materiales de aislamiento pueden consistir tanto en lana de roca como en cáñamo o lana de oveja. Sin embargo, antes de poder aplicar el material aislante, debe quitar el revestimiento y el material viejos. Tenga en cuenta que la lana mineral anterior a 1995 es un residuo peligroso y debe seguir ciertas reglas para desechar la lana de vidrio. Entonces aún debe colocar una película de barrera de vapor, esto evita que la humedad penetre y se enmohezca. La ventaja es que en esta variante no es necesario quitar la junta externa del techo. Además, el aislamiento entre las vigas es significativamente más barato que el aislamiento en el exterior de las vigas.Sin embargo, quienes trabajan de manera imprecisa corren el riesgo de puentes térmicos y crecimiento de moho. Así que mejor dejar el trabajo a un profesional.
Con aislamiento entre vigas, el material de aislamiento se une entre las vigas.
- Aislamiento debajo de las vigas
Con aislamiento debajo de las vigas, el material de aislamiento se une a la parte inferior de las vigas. Sin embargo, no cumple suficientemente los requisitos legales para el valor U. Es por eso que se suele combinar con aislamiento entre las vigas. Sin embargo, la ventaja del aislamiento debajo de las vigas es que forma una superficie continua y, por lo tanto, es menos propenso a errores y espacios. La lana de roca, la lana de vidrio o la espuma rígida de poliuretano (PU) son adecuados como materiales aislantes.
- Aislamiento por encima de la viga
Con aislamiento sobre vigas, se vuelve a cubrir todo el techo. Por lo tanto, es más costoso, pero también más eficiente y ahorra espacio. El aislamiento se instala debajo de las tejas, pero fuera de las vigas. Por lo tanto, el aislamiento sobre vigas solo es adecuado para edificios nuevos o renovaciones completas. A diferencia de todas las demás variantes, tiene unas propiedades aislantes especialmente buenas porque apenas existen puentes térmicos y, por tanto, no hay pérdidas de energía.
- Extensión de loft
Si tiene la intención de renovar su techo, puede considerar inmediatamente si una extensión de loft tendría sentido. Aunque el proyecto es mucho más extenso y costoso que una simple renovación, también se beneficia del espacio habitable recién adquirido bajo el techo. Una conversión de loft solo vale la pena si hay suficiente espacio para pararse debajo del techo. Este suele ser el caso cuando el ángulo de inclinación del techo es superior a 35 grados. Además, a menudo se necesita un permiso legal de la autoridad de construcción local responsable para trabajos de interior. Es bueno saberlo: Las regulaciones de construcción difieren de un estado a otro. Para el aislamiento térmico, puede elegir entre los métodos ya mencionados. No olvide invertir dinero en un buen aislamiento acústico de pisadas.
Grandes tragaluces iluminan su ático.
Rehabilitación de cabezales de vigas
En lugares inaccesibles, la madera dañada solo puede reemplazarse por una sana con gran esfuerzo. Por esta razón, las conexiones sueltas o los cabezales de las vigas podridas se complementan con sustitutos químicos de la madera: el carpintero quita las partes sueltas, perfora agujeros en la pieza sobrante y los rellena con varillas de refuerzo de poliéster. Cuando falta madera, se vierte resina epoxi líquida en un encofrado; cuando se cura, es sólida como el roble. Alternativa: una prótesis de madera. Las patas de viga podridas se cortan, un refuerzo interno conecta las piezas nuevas y viejas.
Tragaluces y co
En el curso de la expansión del ático, también puede instalar tragaluces. Aquí hay muchas opciones diferentes. Dependiendo del diseño y material, el precio de una ventana de techo normal ronda los 300 euros más instalación. Las ventanas pivotantes y las ventanas correderas de techo están disponibles por varios miles de euros.
Los tragaluces proporcionan más luz en el ático.
- Buhardillas
Una buhardilla grande o varias casas pequeñas en el ático convierten una habitación oscura en el ático en una sala de estar luminosa y acogedora. A diferencia de las ventanas de techo, las habitaciones se calientan menos en verano y, por lo general, hacen que Your-Best-Home.net sea más agradable desde el punto de vista arquitectónico. Las ventanas abuhardilladas y, en particular, la ventana abuhardillada prefabricada generalmente también se pueden reequipar sin gran esfuerzo. "Sin embargo, esto debería estar bien planificado y realizado por un especialista", aconseja Ludger Dederich. El ingeniero graduado es jefe de la consultoría de construcción con madera del fondo de venta de madera en Bonn. Las buhardillas cambian la forma y la apariencia del techo de una casa y afectan la capacidad de carga de las paredes y los techos, por eso requieren aprobación. Llame a un arquitecto, ingeniero estructural o profesional de la maderapara verificar la estructura del edificio y la capacidad de carga del ático y examinar la estructura del techo en busca de defectos.
Un arquitecto o carpintero también puede ayudar a encontrar el lugar correcto y la forma correcta de buhardilla. Las buhardillas deben mantenerse a cierta distancia del borde, el borde y la cumbrera del techo. El tipo de buhardilla debe coincidir con el estilo arquitectónico de la casa. Los profesionales de la madera modernizan y restauran ejemplos de buhardillas de arrastre, buhardillas de murciélago, buhardillas de barril y buhardillas de techo de silla de montar.
El carpintero levantará el techo y los listones en un área tan grande como la buhardilla. Ensambla el marco de madera a partir de postes, vigas y travesaños, junta los lados y el techo con listones de madera, aísla las cavidades y cierra la construcción. Luego, corta las vigas viejas, para que no pueda llover en el espacio del techo durante la instalación.
Las buhardillas deben ser instaladas y cubiertas por un especialista.
Costos de renovación del techo
Dependiendo del alcance de la renovación del techo, los costos pueden variar mucho. La siguiente tabla le ofrece una descripción general.
|
Variante de renovación del techo |
descripción |
avance |
Costos de instalación |
|
Entre el aislamiento de la viga |
Aislamiento si el techo |
KfW, |
50-80 euros |
|
Aislamiento debajo de las vigas |
Solo útil en combinación |
KfW, |
30-60 euros |
|
Aislamiento por encima de la viga |
Se requiere un |
KfW, |
150-250 euros el |
|
Extensión de loft |
Se crea un nuevo espacio habitable |
KfW, |
300-500 euros el |
|
Revestimiento de techo |
Limpieza, |
- |
Alrededor de 19 euros el |
Financiamiento para renovación energética
La mayoría de las renovaciones energéticas están subvencionadas por KfW o incluso apoyadas con préstamos. La subvención de inversión KfW 430 cubre un máximo del 30 por ciento de los costes subvencionables. Para conseguir la máxima financiación hay que gastar al menos 100.000 euros, de los cuales 70.000 euros de tu propia mano. La cantidad máxima de 30.000 euros por apartamento solo se paga a quienes también alcancen el estándar energético más alto con su apartamento.
Puede solicitar un préstamo con los programas KfW 151 o KfW 152. Como resultado de la renovación, el apartamento debe alcanzar el nivel energético de una casa de eficiencia KfW. A continuación, puede solicitar un préstamo de hasta 100.000 euros. Sin embargo, si solo desea realizar medidas individuales como la renovación de un techo, puede solicitar hasta 50.000 euros por unidad residencial en el programa número 152.
¿Tiene sentido una renovación de techo?
El hecho de que una renovación del techo tenga sentido depende principalmente del caso individual. Sin embargo, el aislamiento térmico generalmente ahorra costos de calefacción. Por ejemplo, el aislamiento por encima de las vigas es particularmente eficiente, pero también cuesta más. Por eso se dice que se amortizará en unos 9 a 10 años. A largo plazo, este tipo de renovación del techo definitivamente vale la pena.