Comprar un apartamento pequeño también es una gran inversión para muchos. En un primer paso, la mejor manera de determinar cuánto puede pagar es usar la fórmula de crédito.
Finalmente crecido y económicamente independiente: la idea de un condominio elegante puede ser tentadora. Especialmente ahora, cuando las bajas tasas de interés hacen que la financiación inmobiliaria sea más barata que nunca. ¿Entonces, Qué esperas? La primera gran inversión en la vida debe estar bien preparada y calculada. La llamada fórmula de crédito es útil aquí, y para muchos jóvenes profesionales significa ahorro.
Determine la cantidad de capital
Los expertos han establecido una especie de regla de oro: si desea comprar, debería poder cubrir al menos el 20 por ciento de los costos (incluidos los costos auxiliares) con sus propios recursos. Agregue del 20 al 30 por ciento de préstamos para sociedades de construcción y del 50 al 60 por ciento de préstamos hipotecarios de una caja de ahorros o banco, y tendrá una combinación saludable. Para determinar el patrimonio, sume todos los ahorros disponibles para la compra, como efectivo, valores, saldos acreedores en cuentas y contratos de sociedades de crédito hipotecario, así como otros activos, por ejemplo, una propiedad existente. Todos deberían tener una reserva de tres meses de salario para sí mismos. De lo contrario: cuanto más equidad, mayor es la posibilidad de un préstamo hipotecario en las mejores condiciones. Las condiciones para el préstamo de la sociedad constructora ya están fijadas al inicio de la fase de ahorro.
Es bueno saberlo: los Bausparers siempre pueden hacer reembolsos especiales. ¡También puede aceptar este derecho para el préstamo bancario!
Aplicar fórmula de crédito
El que una compra sea realista depende en última instancia de la cantidad de dinero disponible para el pago de intereses y amortización. A modo de orientación, es mejor llevar un libro de presupuesto en el que registre los ingresos y los gastos. La planificación de la vida también debe tenerse en cuenta: un niño puede cambiar su situación financiera rápidamente. Con estas consideraciones preliminares y en conversación con un asesor financiero, se puede determinar la posible carga mensual y finalmente el monto máximo del préstamo.
Es bueno saberlo: los programas de subsidios también pueden aliviar a los compradores; pregunte a su autoridad local o institución de crédito al respecto.
Con esta regla, la financiación es sólida.
Ejemplo de cálculo con la fórmula de crédito
Las bajas tasas de interés actuales alivian a los financieros. Un ejemplo muestra cómo: Para un préstamo hipotecario superior a 100.000 euros, dadas las condiciones actuales (dos por ciento de interés y dos por ciento de amortización), se vence una cuota mensual de 333 euros. Con un interés del cuatro por ciento y, por lo demás, los mismos supuestos, la tasa sería de 500 euros. En un plazo de diez años, esto sumaría unos 17.000 euros en costes adicionales por intereses. Pero tenga cuidado: incluso si la financiación ahora parece libre de problemas, debe planificarse a largo plazo. A menudo se necesitan de 20 a 30 años para que una propiedad se pague. Si solo paga un poco con un interés bajo, paga aún más. Sobre todo, queda una deuda residual elevada hasta que expira el tipo de interés fijo. Por lo tanto, los expertos recomiendan actualmente un reembolso del dos por ciento o más. También vale la pena bloquear las tasas de interés mini durante el mayor tiempo posible.