Los gobiernos federal, estatal y local apoyan a las familias en su camino a sus propios hogares. Hay bonificaciones, préstamos con descuento o descuentos en el precio de la propiedad.
Mucha gente imagina que la descendencia debería crecer dentro de sus propias cuatro paredes. Pero la construcción de nidos a menudo solo comienza cuando los niños casi se han mudado nuevamente. Aproximadamente dos tercios de los jóvenes de 15 a 19 años viven en su propia casa, menos de la mitad de los menores de 5 años (según Empirica y LBS Research). Las familias jóvenes podrían beneficiarse de una adquisición anterior y esperar apoyo en el proceso.
Extras para los ahorradores de la sociedad de la construcciónWohn-Riester es uno de los subsidios inmobiliarios estatales más importantes. Esto ayuda a todos los que están ahorrando en la propiedad que utilizan, especialmente a las familias. Porque las asignaciones aumentan con el número de hijos. Los padres con dos hijos pequeños reciben hasta 908 euros al año si pagan regularmente en sus contratos de ahorro de préstamos hipotecarios Riester. La financiación también sigue fluyendo en la fase de préstamo. Además, las personas con altos ingresos a menudo pueden aprovechar las ventajas fiscales. "Si también existe el aspecto fiscal, Wohn-Riester es muy lucrativo, especialmente para las familias pequeñas", dice Claudia Berger, gerente de distrito y asesora financiera de LBS en Offenbach. En cambio, los ahorradores de la sociedad de la construcción con ingresos más bajos (y un contrato adicional) califican para otro subsidio de propiedad: la prima de construcción de viviendas.Las personas casadas con una renta imponible de un máximo de 51.200 euros pueden recibir más de 90 euros extra anuales por sus pagos (personas solteras cada mitad).
Familias localesLos padres que no ganan tan bien a menudo tienen derecho a otros subsidios. La mayoría de los estados federales ayudan con préstamos hipotecarios baratos y algunos también pagan subvenciones por hijo. El Investitionsbank Berlin, por ejemplo, ha estado apoyando nuevos proyectos de construcción y la primera adquisición de casas y apartamentos de nueva construcción para uso propio con el “IBB Familienbaudarlehen” y un tipo de interés fijo bajo de 10 o 20 años. Para recibir este apoyo, un hogar de tres personas (de las cuales al menos un hijo menor de edad) puede ganar alrededor de 40 680 euros netos; cada hijo adicional aumenta los ingresos permitidos. El L-Bank en Baden-Württemberg también permite la adquisición de propiedades usadas. Y debido a que quiere promover la propiedad familiar en todos los ámbitos, tiene ofertas para ingresos más bajos y más altos.Los programas difieren de un estado a otro, al igual que las prioridades de financiación. Mecklemburgo-Pomerania Occidental, por ejemplo, está fortaleciendo principalmente la modernización de los edificios existentes y la construcción de viviendas de alquiler social. "El LBS o Sparkasse local ayuda a averiguar cuál y cuánto financiamiento recibe el cliente para su proyecto", dice Claudia Berger. Estos programas solo se solicitan parcialmente a través del banco propio. Si los fondos provienen de los subsidios de vivienda social de los estados federales (estos están vinculados a límites de ingresos), los interesados remiten los formularios a la autoridad responsable en el distrito o en el municipio. Los municipios no solo distribuyen fondos de los bancos de desarrollo. Algunos ejecutan programas de propiedad por sí mismos. Los lugares rurales, en particular, intentan aumentar su atractivo para las familias y frenar el cambio demográfico. Como,el Instituto Alemán de Estudios Urbanos (Difu) determinó en una encuesta: principalmente con subvenciones para compras o descuentos en el precio de la propiedad.
medios para el propósitoLa cantidad de fondos municipales a menudo depende del número de niños. Para el banco estatal de desarrollo KfW, sin embargo, la situación familiar del solicitante es irrelevante. El proyecto solo cuenta. "Las inversiones en una vivienda respetuosa con el medio ambiente están especialmente respaldadas", enfatiza Claudia Berger. Cualquiera que construya una casa para sí mismo y sus seres queridos de acuerdo con el alto estándar “KfW Efficiency House 55” puede incluir un préstamo con una tasa de interés anual efectiva del 0,75% y un subsidio de reembolso. A partir de abril son posibles préstamos de hasta 100.000 euros (antes 50.000 euros). Con casi todas las subvenciones, es importante seguir la secuencia correcta: entregar los formularios completados, esperar la aprobación, solo luego comprar o comenzar a construir. Para que los futuros propietarios no pierdan fondosdebe incorporar a su asesor financiero desde el principio.
Préstamos y subvenciones promocionales
