La aceptación de la construcción solo debe firmarse si se han subsanado los defectos de construcción previamente identificados. Porque: Con su firma, confirma que la empresa constructora ha trabajado con cuidado y no es responsable de ningún otro defecto o daño. Protéjase como cliente revisando todo el sitio de construcción con una lista de verificación, o mejor: contrate a un experto en construcción.
Aceptación del edificio: excluya los defectos de antemano
Cualquiera que construya una casa debe verificar cuidadosamente cuando se acepta el edificio que la empresa constructora ha realizado todo el trabajo de manera limpia y libre de defectos. De lo contrario, corre el riesgo de sufrir muchos problemas y costes elevados. Solo los tasadores de Dekra contabilizaron una media de más de 30 defectos, cada uno con unos 10.000 euros en daños, en los proyectos de construcción que acompañaron. El 40 por ciento de los errores ocurren en la fase de planificación, el 60 por ciento en la construcción.
Los defectos de construcción más comunes.
A menudo, los cimientos y el sótano no están suficientemente sellados, los componentes sin terminar no están protegidos adecuadamente de la humedad y el edificio no ha podido secarse lo suficiente. También son típicas la falta de insonorización debido a la instalación incorrecta de escaleras y paredes divisorias, ventanas mal instaladas y servicios de construcción mal instalados. Por lo tanto, como cliente, debe seguir cuidadosamente el proceso de construcción y, al final de la inspección del edificio, no firmar ciegamente el informe de inspección.
Surgen muchos defectos en la cáscara. Por eso tiene sentido comprobar periódicamente la artesanía antes de la aceptación del edificio.
Antecedentes legales de la inspección de edificios
Cualquiera que construya una casa conoce la prueba de aceptación. Pero también los propietarios que hayan renovado o convertido deben confirmar oficialmente el trabajo terminado al final. "La inspección del edificio es un acto legal importante", explica Holger Freitag, abogado de confianza de la Asociación de Constructores Privados (VPB). Cuando se acepta el edificio, todos los peligros y riesgos se transfieren al constructor y comienza el período de garantía de la empresa constructora. El cliente siempre debe insistir en una cita oficial directamente en el sitio de construcción, lo que se denomina aceptación formal.
Es bueno saberlo : si la empresa constructora intenta persuadirlo para que realice una inspección informal y por escrito del edificio, no se adentre en ella. Esto estaba permitido en el pasado, pero ya no es posible hoy.
propina: También debe abstenerse de firmar contratos con aceptación parcial. El objetivo aquí es transferir la responsabilidad de una fase de construcción específica del contratista al propietario del edificio.
Aceptación de la construcción con la ayuda de un experto.
"Al construir una casa, ocurren muchos errores en el caparazón", explica Freitag. El lego pasa por alto la mayoría de las deficiencias, o no tiene claro qué se considera una deficiencia y qué no. Hay reglas importantes y plazos que deben cumplirse para remediar defectos en la construcción de viviendas. Por lo tanto, para estar seguro como profano, vale la pena consultar a un experto en construcción independiente que determinará los defectos y conocerá las regulaciones legales.
Por lo tanto, es aconsejable que un experto realice varias inspecciones de construcción en una etapa temprana. Estos controles de calidad pueden ahorrar una media de 25.000 euros. Cuando se construye una casa, son comunes de cuatro a cinco pruebas de aceptación provisionales. El esfuerzo vale la pena, porque los defectos que se reconocen temprano pueden eliminarse más rápidamente.
A más tardar el día de la entrega del edificio, un tasador debe estar disponible para el cliente. “La experiencia ha demostrado que todavía quedan muchos defectos por iluminar”, dice Holger Freitag. El experto mide ventanas y puertas, verifica las conexiones y se asegura de que las paredes y los pisos estén rectos.
Es bueno saberlo : solo lo que está en el contrato de construcción tiene que estar listo el día de la aceptación del edificio. Por lo tanto, debe hacer que un especialista revise el contrato de construcción antes de firmarlo.
Una descripción general de lo que usted, como propietario del edificio, necesita saber sobre la aceptación del edificio.
Documentar defectos en el informe de aceptación
Es aconsejable realizar una inspección detallada de la construcción antes de la fecha de aceptación, durante la cual cualquier defecto se registra en el registro de construcción. Luego, estos pueden discutirse con el contratista el día de la aceptación y transferirse al informe de aceptación. Como regla general, se acuerda una nueva fecha para la aceptación final del edificio después de que se hayan subsanado todos los defectos.
Consejo: Aquí puedes descargar las plantillas más importantes de forma gratuita:
- Protocolo de aceptación de la construcción como descarga (PDF)
- Lista de verificación para la aceptación del edificio como descarga (PDF)
- Notificación de defectos como plantilla para descargar (PDF)
Negarse a aceptar el edificio
Negarse a aceptar el edificio es totalmente posible, pero solo debe hacerse en caso de defectos graves, como la falta de barandillas o un sistema de calefacción que no funciona. La negativa también es aceptable en el caso de defectos menores, siempre que estos se sumen.
Es bueno saberlo : No cuenta como una negativa a aceptar el edificio si no se presenta en la fecha acordada. Al contrario: si no lo hace, el edificio se considerará aceptado.
Finalización final de la construcción de la casa después de la inspección del edificio.
Cuando ambas partes finalmente han firmado el importante informe de aceptación, la construcción de la casa se considera completa. Ahora también se adeuda la remuneración. Si todavía hay deficiencias, los constructores no tienen que pagar la factura completa. Según el artículo 641 del Código Civil alemán (Bürgerliches Gesetzbuch), el constructor puede retener el doble de los costes necesarios para subsanar el defecto.
Atención: Tan pronto como acepte y pague la factura final, muchos tribunales lo consideran una inspección oficial del edificio. Asimismo, si le das propina a los artesanos y te mudas a la casa.
Notificación de defectos después de la aceptación del edificio: este es el consejo del experto
Volker Wittmann es director de oficina en la Asociación de Constructores Privados de Ratisbona.
Los constructores solo notan muchos defectos después de mudarse a la nueva casa, cuando la inspección del edificio es cosa del pasado. ¿Qué tienen que hacer ahora los propietarios para que las deficiencias puedan subsanarse rápidamente? Volker Wittmann, director de la oficina de la Asociación de Constructores Privados de Ratisbona, sabe la respuesta: “Los constructores tienen una garantía de cinco años sobre su propiedad. Si el cliente descubre más defectos después de mudarse, puede solicitar al promotor oa la empresa constructora que los rectifique. El socio contractual aclara con sus subcontratistas quién se hará cargo del trabajo. El período de garantía de cinco años comienza nuevamente para este trabajo cuando se subsana el defecto. Sin embargo, para hacer esto, el cliente necesita un certificado del trabajo de reparación, por ejemplo, el informe de instalación ".
Aviso de defectos y plazo
“Si el contratista ignora la solicitud para reparar el daño, el constructor debe informar el daño por escrito en una notificación de defectos. Debería describir los errores con precisión y fijar un plazo para eliminarlos. Dos semanas son apropiadas para defectos menores ".
Costes de carga
“Si la fecha límite pasa sin resultado, el constructor puede reducir la factura o demandar al contratista por una compensación. Puede llamar a un tasador, que debe pagar el contratista de la construcción si la queja estaba justificada. Luego puede contratar a una empresa externa para subsanar los defectos y facturar los costes al responsable. Sin embargo, si la situación se ha agravado tanto, el cliente generalmente tiene que demandar por sus derechos en la corte ".
La mudanza a la casa solo debe realizarse después de que la empresa constructora haya rectificado todos los defectos. De lo contrario, la mudanza puede interpretarse como una inspección oficial del edificio.
Construyendo aceptación: las cosas más importantes de un vistazo
- El contrato de construcción: Solo lo estipulado en el contrato de construcción debe ser completado por la empresa constructora. Haga que un topógrafo de la construcción revise el contrato de construcción antes de firmarlo.
- Idealmente, la inspección de la construcción debe realizarse antes de la fecha de aceptación para verificar Your-Best-Home.net en busca de defectos. Utilice también a un experto aquí.
- La fecha de aceptación: el inspector de edificios también debe estar presente aquí. De esta forma, puede comprobar cuándo una negativa a aceptar el edificio es sensata y está justificada. También comprueba si se han eliminado todas las deficiencias enumeradas anteriormente.
- Todos los defectos se enumeran en el informe de aceptación y se establece una nueva fecha de aceptación. Si se prevé una sanción contractual en el caso de retraso de la construcción en el contrato de construcción, esto debe mencionarse nuevamente en el protocolo de aceptación de la nueva construcción.
- Denegación de aceptación: En caso de defectos graves, se puede rechazar la aceptación. Si acepta la construcción a pesar de los defectos, la empresa constructora no necesita realizar ninguna reparación. Aquí también, deje que un profesional decida cuándo una negativa tiene sentido y es apropiada.
- El pago total cuenta como aceptación del edificio y tiene las consecuencias legales correspondientes. Así que espere hasta que se hayan resuelto todos los defectos antes de pagar la factura final.
- La mudanza también se interpreta en el tribunal como una inspección del edificio.
