¿Quién puede usar el lavadero, quién limpia la escalera? Las reglas de la casa juegan un papel importante en los edificios de apartamentos.
En un edificio de apartamentos, las normas de la casa regulan la convivencia de los vecinos. El lavadero, el tendedero, el trastero o el jardín suelen ser utilizados por todos los residentes. Debe haber reglas para esto. Las reglas de la casa establecen lo que está permitido y lo que está prohibido. Lo principal es que los residentes se consideren unos a otros y traten la propiedad de alquiler con cuidado. Así es como las reglas de la casa regulan los deberes. Las reglas de la casa también incluyen deberes que los inquilinos deben cuidar: por ejemplo, limpiar el hueco de la escalera o quitar la nieve en invierno. Los residentes solo tienen que asumir tales tareas si las reglas de la casa son una parte efectiva del contrato de alquiler. Este es el caso si el contrato de alquiler se refiere expresamente a las reglas de la casa. El administrador o propietario de la propiedad no puede simplemente imponer más obligaciones a los inquilinos,publicando nuevas reglas de la casa en la escalera. Por lo tanto, muchos propietarios declaran directamente en el contrato de arrendamiento que los inquilinos deben limpiar el hueco de la escalera. Las reglas de la casa a menudo regulan la frecuencia y el lugar exacto en que se debe realizar la limpieza. Los residentes entonces tienen que adherirse a esto.
Pedido en el lavadero
Si hay un lavadero común, el inquilino puede utilizarlo, incluso si nada de esto se indica en el contrato de alquiler. Sin embargo, el contrato de alquiler puede estipular que no podrá instalar su lavadora en el apartamento, sino en la sala común. Las reglas de la casa estipulan cuándo qué inquilino puede usar el lavadero. Unión. Los inquilinos definitivamente deben tomar en serio las reglas de la casa. Cualquiera que las viole está actuando en contra del contrato. El arrendador primero puede emitir una advertencia. Si esto no tiene éxito, incluso existe el riesgo de rescisión.
Decisiones judiciales sobre el tema de los edificios de apartamentos:
La puerta de entrada permanece en el
contrato de alquiler y las reglas de la casa pueden dictar que los inquilinos deben cerrar la puerta del edificio de apartamentos por la noche por razones de seguridad. Esto no representa una escasez de viviendas, juzga el Tribunal de Distrito de Hannover. En el caso negociado, un inquilino objetó la solicitud colocada en la casa: "La puerta de entrada debe estar cerrada a partir de las 10 de la noche". El inquilino se negó a hacer esto y pidió que se quitara el letrero. El tribunal falló a favor del propietario. (Expediente 544 C 8633/06).
Aseo bloqueado
Si el inquilino no puede utilizar el lavadero, la instalación de almacenamiento en seco y el jardín, a pesar de la posibilidad de uso garantizado en el contrato de alquiler, puede reducir el alquiler. El Tribunal de Distrito de Colonia le otorgó el derecho a reducir el alquiler en un 17,6 por ciento después de que el propietario le hubiera negado la oportunidad de utilizarlo (expediente número 218 C 138/00).
Espacio de estacionamiento limpio
El
arrendatario solo puede estacionar vehículos y bicicletas con accesorios en un espacio de estacionamiento abierto . El Tribunal de Distrito de Stuttgart decidió que los artículos, como las cajas de bebidas, solo pueden
almacenarse en una habitación cerrada por todos lados (expediente nº 37 C 5953/15).
Niñera en la casa
Si quieres cuidar de varios niños en tu casa como niñera, necesitas el consentimiento del hogar. El Tribunal Federal de Justicia había encontrado un vecino correcto. Esto se
ve perjudicado injustificadamente por el cuidado de los niños . Es de esperar que haya más ruido y suciedad en las escaleras, mayor volumen de desechos de pañales y más tráfico público. (Expediente número V ZR 204/11).
