¿Qué les sucede a las paredes de colores cuando se mudan? Muchos inquilinos renuevan sus casas por su cuenta. Pero no todo lo que agrada puede quedar así. Al mudarse, las cosas se vuelven críticas.
Eliminar al mudarse: sí, no o ¿cómo?
Durante el período de alquiler, los inquilinos generalmente pueden realizar todas las reparaciones cosméticas que deseen. Para el contenido de su corazón, puede pintar paredes o papel tapiz con colores brillantes. "Se vuelve crítico cuando el inquilino se muda", dice Ulrich Ropertz, director gerente de la Asociación de inquilinos de Alemania. "Entonces el arrendador puede exigir que el inquilino devuelva el apartamento en un color neutro". Aunque no puede prescribir blanco como color, puede prescribir tonos "claros, neutros, sutiles" (Tribunal Federal de Justicia, sentencia del 18 de junio de 2008 - VIII ZR 224 / 07). Entonces, si le gusta vivir con colores, debe pintar paredes de colores de manera profesional cuando se mude.
Pero si renueva cuando se muda, no tiene que hacerlo nuevamente cuando se mude. La ley establece que no tiene que dejar el apartamento en mejores condiciones de las que lo encontró cuando se mudó. Las cláusulas divergentes sobre reparaciones cosméticas en el contrato de alquiler son entonces inválidas (sentencia BGH 2015, AZ. VII ZR 185/14). El inquilino no tiene que pagar ningún daño si no pintó sus paredes de colores al mudarse, incluso si prometió verbalmente al propietario realizar una renovación (BGH AZ. VIII ZR 277/16).
Consejo : para estar seguro, debe tomar fotos del apartamento desgastado cuando se mude para que no se lleve sorpresas desagradables cuando se mude.
Bueno saber: Incluso aquellos que no viven mucho tiempo en un apartamento están de enhorabuena: Aquí cuenta el estado del apartamento al mudarse. Si no hay signos importantes de desgaste, no es necesario volver a pintar.
Grandes renovaciones
Si el residente desea realizar cambios estructurales, necesita el consentimiento de su arrendador. Si no lo hace, corre el riesgo de tener que revertir su trabajo de construcción o, en el peor de los casos, el despido. Si los inquilinos desean modernizar la cocina o el baño por cuenta propia, deben hablar con el propietario con anticipación.
Las renovaciones que deben coordinarse también incluyen la pintura de elementos de madera o la pintura de azulejos. "Es recomendable no solo tener consentimiento por escrito para la renovación, sino también registrar lo que sucede cuando se muda", aconseja Ropertz. Si el inquilino puede llevarse los accesorios o si el propietario los reemplaza, debe regularse por escrito para evitar disputas.
Bueno saber: No importa qué tan gastados estén los accesorios o las manijas de las puertas, pertenecen al propietario. Aquellos que construyen la suya propia están mejor guardando la propiedad de otra persona.
Desmantelamiento después de mudarse
Por cada medida estructural que emprenda el inquilino, el propietario puede insistir en la demolición cuando se mude. A menos que se acuerde lo contrario por escrito. El arrendador también podrá exigir el pago de una garantía por el desmantelamiento. Por cierto, si el inquilino fallece, la obligación de desmantelar se transfiere a los herederos.
Es bueno saberlo : el propietario también puede insistir en que un profesional realice las obras de renovación. Por ejemplo, un suelo de parquet colocado de forma no profesional puede provocar contaminación acústica en los vecinos. En tal caso, el inquilino debe eliminar la fuente de ruido causado por él por su cuenta. Pero: El inquilino puede determinar el pintor que debe hacerse cargo de la obra.
Renovación al mudarse: estas cláusulas de arrendamiento no son válidas
Normalmente, el contrato de alquiler regula si las paredes de colores deben pintarse al mudarse y qué otras reparaciones cosméticas son necesarias al mudarse. Sin embargo, los inquilinos solo tienen que cumplir con las cláusulas formuladas de manera efectiva, incluso si han firmado el contrato de otra manera. Si el contrato de alquiler contiene cláusulas inválidas, la obligación de reforma recae en el arrendador (BGH AZ VIII ZR 118/07 y VIII ZR 181/07).
Como inquilino, puede ignorar estas disposiciones con seguridad:
- No es necesario raspar el papel tapiz al mudarse. Tampoco es deber del inquilino pintar puertas o ventanas desde el exterior. El propietario también es responsable del balcón y el sótano, así como de todas las reparaciones importantes.
- Incluso las cláusulas vagamente redactadas que no proporcionan información precisa, como “entregado de acuerdo con el contrato” o “tal como se encuentra”, pueden ignorarse.
- Asimismo, aquellos que contienen cláusulas rígidas como trabajos de renovación dentro de plazos especificados o cláusulas de cuotas rígidas para costos de renovación proporcionales.
- Si se requieren legalmente costos de renovación proporcionales, estos deben basarse en la estimación de costos de una empresa de pintura, que el inquilino también puede elegir. Por otro lado, las cláusulas según las cuales sólo el arrendador puede elegir al artesano son ineficaces (BGH AZ VII ZR 285/12).
- El propietario puede insistir en que un profesional haga el trabajo, pero no tiene derecho a ordenar al inquilino que lo haga él mismo. Si un inquilino se renueva sin conocer la situación legal, puede recuperar el dinero de su tiempo libre, los costos materiales y los costos de los ayudantes de su círculo de amigos del propietario (BGH, VIII ZR 302/07).
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Sentencias actuales sobre derecho de arrendamiento
Colores neutros, por favor
De acuerdo con la ley de arrendamiento, un inquilino está obligado a pagar daños y perjuicios si devuelve un apartamento con una decoración neutral al final del período de alquiler en un color inusual. Declaración de la Corte Federal de Justicia: Muchos posibles inquilinos no aceptan colores inusuales. La decoración llamativa hace que sea difícil volver a alquilar el apartamento considerablemente (BGH AZ VIII ZR 416/12).
Sin aumento de alquiler
El inquilino construyó un baño y calefacción en su apartamento alquilado por su cuenta. Esto aumentó el valor residencial: el propietario exigió más alquiler neto. Se refirió al índice de alquileres. No se salió con la suya en el tribunal porque no había llevado a cabo la renovación él mismo (BGH, AZ VIII ZR 315/09).
Demolición para mudarse
Si el propietario da su consentimiento a una medida de conversión, la obligación del inquilino de desmantelar no caduca automáticamente. Un inquilino había atravesado el techo hasta el ático con el permiso de su propietario. Al mudarse, el arrendador solicitó que se desmantelara. El Tribunal de Distrito de Kleve tenía razón, porque no había otro acuerdo entre las partes (BGH AZ 6 S 149/12).
El vidrio tiene que irse
Un inquilino instaló acristalamiento completo en su balcón. El arrendador les pidió que los quitaran, y de hecho tiene derecho a ello. Los cambios estructurales a la propiedad de alquiler requieren el consentimiento por escrito del arrendador tan pronto como después del contrato de alquiler. Porque el arrendador puede decidir cómo organizar su propiedad. (Tribunal de Distrito de Munich, AZ 472 C 7527/12).
