¿Comprar una casa o vivir para alquilar? La respuesta es clara: los propietarios tienen en promedio un 41 por ciento menos de costos de vivienda que los inquilinos. Así lo demuestra un estudio actual del Instituto Alemán de Economía.
Puede leerlo en todas partes: Los precios inmobiliarios han aumentado considerablemente en algunos casos en los últimos años. Por tanto, mucha gente se pregunta si no tendría más sentido económico seguir pagando el alquiler. ¿La propiedad de la vivienda sigue siendo adecuada para la jubilación? Un conocido instituto de investigación alemán ha calculado eso. ¡La respuesta es un sí rotundo!
Comprar y guardar
una propiedad residencial Cualquiera que compre una propiedad residencial se encuentra en una posición financiera mucho mejor a largo plazo que un inquilino. Este es el resultado del Instituto Económico Alemán en Colonia (iwkoeln.de) en su informe de costos de vivienda. “Si miras a toda Alemania, comprar tu propia casa es en promedio alrededor de un 41 por ciento más barato que alquilar”, dice el autor del estudio Michael Voigtländer.
"Los propietarios en Munich ahorran un 34 por ciento en los costos de vivienda en comparación con los inquilinos".
Así se calculó.
Para su investigación, los investigadores de mercado recopilaron datos actuales sobre alquileres y costos de compra de 402 distritos rurales y urbanos de Alemania. Luego compararon los costos medios de alquiler por metro cuadrado en las distintas áreas con los costos medios de los propietarios, también por metro cuadrado. En el caso de los propietarios, los peritos no solo tomaron en cuenta los costos de financiamiento, sino también el impuesto de transferencia de bienes raíces y los gastos de mantenimiento y depreciación.
La propiedad de vivienda vale la pena en todas partes
La conclusión del estudio es clara: en todas partes en Alemania, comprar es más barato que alquilar; en algunas regiones es incluso del 60 por ciento o más. En Hamburgo y Berlín, los propietarios viven un 45% más barato que los inquilinos, en Stuttgart es un 35%. Incluso en Munich, la ciudad más cara de Alemania, la propiedad vale la pena. Porque los compradores en la metrópolis bávara todavía ahorran un impresionante 34 por ciento en comparación con los inquilinos. El currículum del estudio da coraje a todos aquellos que sueñan con sus propias cuatro paredes: en la mayoría de los distritos rurales y urbanos, los hogares pueden comprar una propiedad residencial e incluso descargarla por completo sin sobrecargarse más que los inquilinos.
Todo depende del tipo de interés
La razón decisiva del resultado del estudio son los tipos de interés históricamente bajos. "Los tipos de interés han caído más que los precios de compra han subido", explica el experto inmobiliario Voigtländer. ¿Qué pasa si las tasas de interés suben a más del 3.5 por ciento en diez años antes del financiamiento de seguimiento? Incluso entonces, los compradores de ciudades como Stuttgart, Frankfurt o Berlín seguirían beneficiándose. Sin embargo, los costos de financiamiento más altos reducen el liderazgo. Para aquellos que quieran comprar una propiedad, se aplica lo siguiente: Asegure las tasas de interés bajas actualmente a largo plazo, por ejemplo, con un contrato de préstamo de una sociedad de construcción.
