Los costos de construcción auxiliares no son un asunto trivial: los propietarios de edificios deben tener en cuenta muchos costos adicionales en su financiamiento: corredores y notarios, impuestos de transferencia de bienes raíces, conexiones de electricidad y agua son solo algunos de los elementos pendientes.
Los costos de construcción auxiliares no son de ninguna manera un asunto menor. Tienen una parte significativa del gasto total en el proyecto de construcción. Puede calcular con alrededor del 15 al 20 por ciento de costos adicionales, que se agregan a los costos de la casa pura y, por lo tanto, dan como resultado los costos de construcción por metro cuadrado. Para obtener un financiamiento sólido, necesita saber cuánto costará su proyecto de construcción en total. Por lo tanto, debe determinar los costos de construcción incidentales reales desde el principio. Un arquitecto o un topógrafo de edificios independiente puede ayudar al constructor y brindarle seguridad.
Los honorarios del notario y la oficina de impuestos se pueden estimar muy rápidamente. Se vuelve más complejo con las conexiones de luz y agua, porque el monto de estos costos adicionales depende del esfuerzo individual que conlleva la ubicación y el proyecto de construcción. Con las mejores condiciones, el cliente puede salir un poco más barato de lo planeado, pero los costos auxiliares también pueden ser significativamente más elevados.
Sin embargo, la mayoría de los constructores privados contratan a una empresa especializada para que lleve a cabo su proyecto de construcción. Si este es el caso, el contratista de la construcción debe hacer que un experto independiente revise el contrato de construcción antes de firmarlo, quien también apoya al lego en la comprensión del lenguaje técnico. De esta manera, puede obtener una visión general temprana de qué trabajo está haciendo la empresa constructora y qué tareas debe asumir como cliente. Eso protege contra sorpresas caras.
La siguiente ilustración incluye los costos auxiliares habituales para construir una casa. Sin embargo, solo representan una descripción general aproximada, porque dependiendo de lo que esté en el contrato de construcción, se pueden agregar otros elementos. Usted determina los costes auxiliares reales de forma individual para su proyecto de construcción.
| Propiedad | Inscripción catastral, comisión de corretaje, impuesto sobre transmisiones inmobiliarias, honorarios notariales |
| preparación | Tasaciones de terrenos de construcción, agrimensura, permiso de construcción |
| Durante la construcción |
Costos de desarrollo, sitio de construcción de electricidad / agua, seguro, topógrafo de edificios, carport / terraza, instalaciones al aire libre, trabajos de pavimentación, protección contra salpicaduras |
| sitio de construcción | Limpieza del sitio de construcción, tala de árboles, acceso al sitio de construcción |
Costos adicionales para la propiedad
- Comisión del corredor : la mayoría de los constructores obtienen el apoyo de un corredor cuando buscan terrenos para construir. Por lo tanto, además del precio de la propiedad, hay una comisión de corredor. El monto de esta tarifa de intermediación no está estipulado por ley, pero en Alemania varía entre el tres y el siete por ciento del precio de compra, según la región. El comprador casi siempre tiene que pagar el 19 por ciento de IVA además de la comisión.
- Impuesto de transferencia de bienes raíces : cualquier persona que compre una propiedad también debe pagar el impuesto de transferencia de bienes raíces, cuyo monto varía según el estado federal. Los compradores en Renania del Norte-Westfalia, Schleswig-Holstein, Turingia, Brandeburgo y Sarre son los que más pagan, es decir, el 6,5 por ciento del precio de la propiedad. Los constructores en Baviera y Sajonia pagan al menos un 3,5 por ciento.
- Honorarios del notario : el costo del notario representa alrededor del 1,5 al 2 por ciento del precio de compra para reservar. El notario certifica la compra y generalmente también se encarga de la inscripción en el registro de la propiedad.
- Inscripción catastral : La propiedad de la propiedad solo se transfiere al comprador cuando se inscribe en el catastro. El registro de la propiedad también cobra tarifas, no solo por el registro: las instituciones de crédito aseguran su financiamiento con un cargo por la tierra o una hipoteca. Su registro ante el notario y el registro de la propiedad cuesta aproximadamente el 1 por ciento del préstamo.
Costos de construcción antes de construir la casa.
- Tasación del terreno edificable : Para determinar si la parcela es adecuada para su proyecto de construcción, el cliente necesita una tasación del terreno edificable. Como regla general, el tasador designado perforará agujeros para verificar el estado del suelo. Para las investigaciones estándar, una prospección del subsuelo cuesta entre 500 y 1000 euros.
El informe del subsuelo proporciona información sobre la naturaleza del suelo, su capacidad de carga y composición, así como los posibles problemas de las aguas subterráneas.
- Topografía de la propiedad : Para solicitar un permiso de construcción, necesita un plano del sitio calificado de la propiedad. Para este propósito, es necesario un estudio de propiedad, que es creado por un topógrafo. El topógrafo oficial también verifica si el edificio proyectado cumple con las distancias límite requeridas. Esto es particularmente importante en lotes más pequeños. Cuando Your-Best-Home.net esté listo, el cliente volverá a encargar al topógrafo que mida el nuevo edificio para el registro de la propiedad. En total, los gastos de esta obra pueden sumar hasta 3.000 euros.
- Permiso de construcción: El costo del permiso de construcción depende de la lista de tarifas de la respectiva municipalidad o autoridad de construcción. A veces, los constructores necesitan permisos especiales para los sistemas técnicos, por ejemplo, para una bomba de calor. Si está planeando una casa unifamiliar, debe calcular alrededor de 800 euros para el permiso de construcción.
Costos de preparación del sitio de construcción
- Limpieza del sitio de construcción: antes de que pueda comenzar la construcción, se debe limpiar el sitio de construcción. Los costos de esto dependen en gran medida de las condiciones locales. ¿Tiene que demoler otro edificio en la propiedad? ¿Son necesarios movimientos de tierra, por ejemplo, para una fosa de construcción o para nivelar el suelo? ¿Cuántos escombros o excavaciones hay que retirar? ¿Cuánto cuesta la separación de residuos?
- Tala de árboles : La eliminación de la vegetación también cuesta dinero. Para cortar árboles, es posible que necesite un permiso que está sujeto a una tarifa. Se pueden aplicar tarifas de alrededor de 500 euros a cada árbol en el camino.
- Acceso al sitio de construcción : Los vehículos pesados del sitio de construcción necesitan un acceso adecuado al sitio, que normalmente lo proporciona el cliente. Para este propósito, está construyendo un camino de grava. Si ya hay un camino pavimentado hacia el sitio de construcción, el propietario del edificio debe protegerlo de daños. Deberías planificar alrededor de 1.000 euros. El equipo del sitio de construcción se incluye en la descripción de servicios para muchas empresas de construcción.
Costos adicionales durante la construcción
- Electricidad / agua para el sitio de construcción : a menudo, las empresas transfieren los costos de agua y electricidad para el sitio de construcción a los propietarios del edificio, aunque la empresa de construcción debería asumirlos para la construcción llave en mano. Los gastos de electricidad para trabajar en una vivienda unifamiliar rondan los 100 euros. En invierno se vuelve más caro porque los calentadores de la obra están en funcionamiento. El constructor paga el alquiler de la caja de energía del sitio proporcionada por el proveedor de electricidad. También fluye mucha agua en un sitio de construcción, especialmente cuando se están colocando los cimientos. El consumo de agua debería costar alrededor de 400 euros.
- Costos de desarrollo : Toda casa necesita conexiones permanentes de luz, agua y teléfono, en muchos casos también de gas. Los costos de desarrollo son un elemento importante en la lista de costos de construcción. Definitivamente debe esperar 5,000 euros, en casos complejos 10,000 euros y más, por ejemplo, si Your-Best-Home.net está lejos de la vía pública, porque entonces la distancia a los puntos de conexión es larga.
- Seguro especial : La póliza más importante a la hora de construir una casa es el seguro de responsabilidad civil del constructor. Interviene cuando los trabajadores de la construcción o los visitantes del sitio se lesionan y protege al cliente de reclamos por daños. Ningún propietario de un edificio debe prescindir de un seguro de proyectil contra incendios: un incendio, un rayo o una explosión pueden dañar gravemente un proyectil. El constructor también puede protegerse contra robos y daños por lluvia, granizo o tormenta. La cobertura del seguro cuesta alrededor de 1.000 euros como paquete. Siga leyendo aquí: Los seguros más importantes para constructores y propietarios.
- Inspector de edificios: para garantizar una inspección de edificios independiente, la mayoría de los constructores privados contratan a un inspector de edificios. Este experto acompaña el proyecto de construcción. Él revisa regularmente el sitio de construcción y puede identificar defectos desde el principio. El especialista también está al lado del cliente durante la inspección del edificio. La tarifa por hora debería ser de hasta 100 euros, según la región. Los constructores deben asegurarse de contratar a un experto verdaderamente independiente y no a un consultor proporcionado por la empresa constructora. Por supuesto, usted paga esta independencia de su propio bolsillo.
Un inspector de edificios independiente debe pagar de su bolsillo. Para ello, apoya a los clientes con sus conocimientos especializados.
- La cochera y la terraza cuestan más, y las instalaciones al aire libre tampoco suelen formar parte de la construcción real de la casa. Si el presupuesto es ajustado, puede prescindir del diseño de jardines y garaje al principio. Pero generalmente es necesario que allane el camino hacia la puerta principal o el camino de entrada. En el caso de una vivienda unifamiliar, se estimarán gastos de hasta 10.000 euros. Las instalaciones al aire libre particularmente complejas pueden, por supuesto, costar cantidades mucho más altas.
- Elementos adicionales : También hay otros costos que no están directamente relacionados con la construcción de la casa: la mudanza, la renovación del apartamento antiguo, los posibles gastos de viaje repetidos al sitio de construcción, entretenimiento como despedida en el lugar anterior, llegada al nuevo lugar, ceremonia de finalización y propinas para los artesanos … Hable con su asesor de caja de ahorros y LBS sobre estos puntos; ellos encontrarán una solución para ellos. La calculadora de hipotecas LBS también es una buena preparación para esta entrevista.