El depósito de alquiler generalmente se solicita al propietario cuando se alquila un apartamento nuevo. Sirve como garantía por daños o pagos de alquiler pendientes. Los inquilinos y propietarios deben conocer estos datos importantes antes de firmar el contrato.
Si un inquilino deja deudas de alquiler o defectos después de mudarse, esto es una molestia para el propietario. Con el depósito de alquiler, se protege a sí mismo en caso de que el inquilino no cumpla adecuadamente con sus obligaciones en virtud del contrato de alquiler; por ejemplo, debe pagos adicionales de la factura de servicios públicos o no realiza reparaciones cosméticas vinculantes.
El monto del depósito de alquiler
De acuerdo con la ley, el depósito de alquiler no puede exceder los tres meses de alquiler, sin costos operativos ni costos de calefacción anticipados. En caso de aumento de alquiler, el propietario no puede solicitar un suplemento por el depósito.
Excepción: Si el inquilino desea renovar su apartamento sin barreras o instalar una antena parabólica, el arrendador puede solicitar seguridad adicional para los costos de desmantelamiento posteriores.
En lugar de pagar una suma de dinero, el inquilino también puede proporcionar una fianza como garantía. Al asumir la garantía, la caja de ahorros o banco se compromete a responsabilizarse de las reclamaciones que el arrendador haga contra el arrendatario. Una garantía adicional al depósito de alquiler es ineficaz si supera los tres meses de alquiler. Por el contrario, los propietarios no pueden solicitar un depósito como depósito.
La cuenta de depósito de alquiler: segura y con intereses
El inquilino puede transferir el depósito de alquiler o pagar en efectivo y dividirlo en tres cuotas mensuales iguales si no tiene suficientes fondos. Sin depósito sin recibo: El arrendador debe demostrar que ha creado correctamente el depósito de alquiler. Es decir, en una cuenta separada de sus otros activos a la tasa de interés habitual para los depósitos de ahorro con tres meses de antelación.
También son posibles variantes de la cuenta de depósito de alquiler si el inquilino así lo desea: aval bancario, libreta de ahorros compartida, libreta de ahorros con una nota bloqueada o una libreta de ahorros pignorada del inquilino.
Para generar mayores ingresos, ambas partes también pueden acordar invertir el depósito de alquiler en valores o acciones de renta fija. Cada parte asume el riesgo de pérdidas En caso de reducción o pérdida del capital empleado, ni el arrendador puede exigir una reposición de la garantía al inquilino, ni el inquilino puede exigir una compensación al arrendador. Esta inversión también debe estar separada de la propiedad del arrendador. Esto protege al inquilino en caso de quiebra del propietario.
Siempre obtenga un recibo por el depósito de alquiler.
Reembolso del depósito de alquiler: plazos y retención
Si el alquiler ha expirado, el propietario tiene que liquidar el depósito de alquiler, de hecho, lo antes posible. Sin embargo, a menudo lleva algún tiempo determinar si (y si es así, cuáles) reclamaciones contra el inquilino todavía existen. El propietario tiene seis meses para hacer esto, por lo que no tiene que ser presionado. Si el propietario devuelve el depósito anticipadamente sin reserva, ya no puede responsabilizar al inquilino por las deficiencias en el apartamento más adelante.
Sin embargo, si el inquilino ha causado daños, se le debe dar la oportunidad de realizar él mismo las obras de renovación necesarias. El inquilino no se hace responsable de los daños causados por el uso normal, por ejemplo, un fregadero rayado o un revestimiento del suelo desgastado. Solo si el inquilino ha causado daños de manera demostrable y no lo repara él mismo, tiene que pagar la reparación. Por lo tanto, es importante para ambas partes que se elabore un registro cuando se entregue el apartamento, en el que se documenten todos los daños al edificio y el grado de desgaste.
El arrendador deduce el monto del depósito de alquiler por los daños causados sobre la base de una estimación de costos. Sin embargo, el arrendador siempre tiene que deducir una deducción de "nuevo por viejo". Por ejemplo, si la alfombra, que ahora está manchada, tenía seis años, el propietario puede pedir un máximo de la mitad de la alfombra nueva.
Si el arrendador ha verificado sus reclamaciones y ha deducido las reclamaciones, paga la cantidad restante del depósito de alquiler. Sin embargo, todavía se le permite retener una parte de una factura de servicios públicos abierta. Tan pronto como el arrendador reciba esto, debe devolver el depósito restante de inmediato.
Normativa legal y sentencias sobre el depósito de alquiler.
- Sin compensación por parte del inquilino
Si el inquilino ha cancelado el apartamento, no puede simplemente compensar los alquileres pendientes con el depósito de alquiler pagado. De lo contrario, el propósito del depósito, proteger al arrendador contra los daños causados al apartamento por el inquilino, se vería socavado, dictaminó el tribunal de distrito de Munich (Az. 432 C 1707/16). - El depósito de alquiler es común, pero no es un requisito legal
Según la Asociación Alemana de Inquilinos (DMB), los inquilinos no tienen que pagar un depósito de alquiler automáticamente. "Los inquilinos solo tienen que pagarlo si se acuerda expresamente un depósito en el contrato de alquiler", explica Ulrich Ropertz, director general de la Asociación Alemana de Inquilinos. No existe ninguna ley que obligue a los inquilinos a brindar seguridad al propietario. - Es posible la rescisión sin previo aviso en caso de falta de pago
Si el depósito de alquiler es parte del contrato de alquiler y el inquilino aún no lo paga, el propietario puede rescindirlo sin previo aviso. Y luego, cuando el inquilino esté en mora con el pago del depósito de alquiler por la cantidad de dos veces el alquiler mensual. No es necesaria una advertencia al inquilino. Sin embargo, el inquilino tiene la opción de hacer ineficaz la rescisión sin previo aviso. Para hacer esto, debe pagar el depósito de alquiler pendiente hasta dos meses después de que se haya entregado la notificación de desalojo. Esto también se aplica si la autoridad de bienestar social paga el depósito de alquiler.
Es bueno saberlo: si desea evitar el riesgo de no recibir el depósito de alquiler o no recibirlo en su totalidad, puede pedirle al posible inquilino que traiga el depósito de alquiler en efectivo para firmar el contrato de alquiler o que lo transfiera a la cuenta de depósito del propietario hasta la firma del contrato planificada. .