Con una mayoría de dos tercios, el SPD optó por una gran coalición. También se planean cambios en términos de propiedad de la vivienda. Puede averiguar cuáles son y qué pueden esperar los constructores, compradores de viviendas y propietarios aquí.
Los planes de GroKo para la propiedad de viviendas dan un suspiro de alivio a la Asociación de Protección de Propietarios de Edificios (BSB). Porque el nuevo gobierno federal quiere apoyar más a los constructores de viviendas, a las familias que deseen construir y a los compradores de viviendas en el futuro. También se busca la modernización energética, pero el tiempo es fundamental. “Después de largas negociaciones, es importante que el nuevo gobierno implemente rápidamente las medidas planeadas. Los consumidores necesitan seguridad en la planificación ”, dice Florian Becker, director gerente de BSB.
Con la “Alianza por la Vivienda y la Construcción Asequibles”, que se lanzó en 2014, el objetivo es “mejorar las condiciones para la construcción y modernización de espacios habitables de buena calidad y efectivamente ofrecer una mejor oferta en las áreas para contribuir a la escasez de viviendas ”. El gobierno federal ya está apoyando la vivienda social en los estados federales con 1.500 millones de euros al año. Pero aún queda mucho por abordar. Puede leer a continuación qué proyectos ya ha planeado la gran coalición.
Baukindergeld
El Baukindergeld está destinado a facilitar que las familias jóvenes encuentren su propia casa y cuesta 1200 euros por niño y año para los compradores por primera vez (independientemente de si son nuevos o existentes). Se otorga por un período de 10 años. Sin embargo, hay un límite de ingresos de 75 000 EUR por año sobre la renta familiar imponible (más 15 000 EUR por hijo). Los negociadores asumen que la prestación por hijos costará alrededor de 440 millones de euros al año. La gran coalición también espera que el espacio alquilado que estará disponible contrarrestará la escasez de viviendas.
Aún no está claro si los compradores por primera vez también serán eximidos del impuesto a la transferencia de bienes raíces, porque los críticos están seguros de que el impuesto a la transferencia de bienes raíces literalmente "devora" el beneficio por hijo.
Impuesto sobre la propiedad C
El nuevo GroKo quiere estimular la construcción en las ciudades y, por lo tanto, ha decidido introducir el impuesto a la propiedad C. Esto significa que la tierra no utilizada se gravará con mayores impuestos en el futuro, de modo que se reducirá la especulación con la codiciada tierra edificable, especialmente en el centro de las ciudades. El impuesto a la propiedad C no es una idea nueva. Fue creado entre 1961 y 1963, ya que había escasez de terrenos edificables en ese entonces, similar al actual.
Modernización energética de edificios
La enérgica modernización de los edificios se necesita con urgencia; el nuevo gobierno federal también lo sabe. Si bien la renovación del edificio se descuidó durante el gobierno anterior, ahora se subvencionará con impuestos. Pero hasta ahora el tema solo se ha formulado de manera muy vaga en el acuerdo de coalición y no hay compromisos financieros concretos. La Ley de Energía para la Construcción, que falló en 2017, también se aplicará bajo el nuevo gobierno para conciliar la construcción asequible y la protección del clima en el sector de la construcción.
Revisión de la ley de contratos de promotores
La asociación de protección de propietarios de edificios ha estado pidiendo la revisión de la ley de contratos de promotores inmobiliarios durante años. Por eso, desde su punto de vista, la inclusión del problema en el acuerdo de coalición es tanto más gratificante. El objetivo es cerrar las brechas de protección existentes en caso de que la promotora se declare insolvente. Porque hasta ahora al consumidor le ha resultado extremadamente difícil rescindir el contrato y, por tanto, no está adecuadamente protegido en tal caso.
Tasa de modernización
GroKo también ha decidido que la tasa de modernización, con la que los propietarios pueden transferir los costos a los inquilinos, debería reducirse del 11 al 8 por ciento.
Mejora de la prima de construcción de viviendas
GroKo espera utilizar el bono de vivienda para hacer más atractiva la acumulación temprana de capital. Los límites de ingresos se ajustarán a la evolución general de los ingresos y precios y a un aumento de la tasa de prima. Esto aborda principalmente un problema estructural creado por la actual política de tipos de interés cero del BCE.
