La entrega de llaves tiene lugar tanto al mudarse como al mudarse de un apartamento. Pero antes de que se puedan entregar las llaves, usted, como inquilino, debe cumplir con varias obligaciones. Te explicamos cuáles son estos aquí.
La entrega de llaves es uno de los eventos más importantes al inicio y al final del período de alquiler. Para que no haya discrepancias o molestias entre el inquilino y el propietario después, es esencial que ambas partes planifiquen el tiempo suficiente para el proyecto. Los siguientes puntos deben aclararse antes de entregar las llaves.
Ver cita con protocolo de aceptación
Antes de mudarse como inquilino, generalmente hay una cita de visita conjunta. El arrendador verifica el apartamento por daños y defectos, que deben registrarse en un informe de aceptación. Porque solo los daños que se anotaron en el registro se pueden reclamar contra el inquilino más adelante. Los rastros de desgaste que se pueden enumerar son, por ejemplo, rayones en las puertas de las habitaciones o agujeros para clavijas en las paredes o baldosas. La visualización tiene más sentido cuando el apartamento ya se ha limpiado por completo. Esta es la única forma de identificar realmente todos los defectos.
Estado del apartamento al mudarse
En principio, el inquilino está obligado a devolver el apartamento a su estado original al mudarse. Si, por ejemplo, se ha colocado un piso nuevo, el propietario puede confirmar por escrito que el piso permanecerá. Si ha comprado una nueva cocina equipada como inquilino, incluso puede venderla al propietario cuando se mude.
De lo contrario, todas las llamadas reparaciones cosméticas deben ser realizadas por el inquilino. Esto incluye pintar los radiadores y las puertas, así como pintar las paredes y los marcos de las ventanas. Sin embargo, como inquilino, no tiene que renovar todo el apartamento, a menos que se acuerde lo contrario en el contrato de alquiler. El término "apartamento barrido y limpio" no significa que el inquilino tenga que limpiar a fondo el apartamento. Solo se debe barrer o aspirar a fondo, eliminar las telarañas, decoraciones o residuos de adhesivos y entregar el baño en condiciones higiénicamente seguras.
depositar
Si ha pagado un depósito al propietario al comienzo del período de alquiler, puede reclamarlo si el apartamento no tiene defectos. El arrendador generalmente tiene que hacer el pago dentro de los seis meses.
Entrega de llaves al mudarse
Si el inquilino se muda, devuelve todas las llaves, incluidas las que él mismo hizo a su cargo. El arrendador no está obligado a pagar las llaves adicionales. Si lo desea, estas llaves se pueden inutilizar en presencia de ambas partes o en presencia de testigos.
Las llaves deben entregarse personalmente al propietario o administrador y solo contra un recibo. No basta con dejarlos en el buzón del arrendador, el administrador o el cuidador o entregárselos a otro inquilino de la casa. Si faltan las llaves al mudarse, el inquilino debe pagar por la llave de reemplazo.
Registre todas las llaves emitidas en un protocolo de entrega de llaves y solicite un recibo al propietario.
Protocolo de entrega de llaves
Un protocolo de entrega de llaves es perfectamente razonable cuando se entregan llaves. Ayuda a disipar las dudas si dos partes no pueden ponerse de acuerdo sobre quién pagará qué daño. Un buen ejemplo de esto es la pérdida de una llave. El registro de entrega de llaves muestra exactamente cuántas llaves se entregaron en el momento de la mudanza y quién es responsable de ellas.
- Designación única de la llave
Es muy importante que las claves estén claramente etiquetadas. Es mejor numerar las llaves consecutivamente o darles nombres inconfundibles como "llave de la puerta de entrada" o "llave de la puerta del sótano". Deben evitarse formulaciones como “se entregaron cuatro llaves”. La designación exacta es muy importante porque el paradero claro de la clave se registra de manera verificable en el protocolo de entrega de la clave.
- Consecuencias si se pierden las llaves
El protocolo de traspaso de clave también debe especificar qué sucede en caso de pérdida de clave. Primero, el inquilino debe poder demostrar que nadie puede entrar con él. Si no se proporciona esta prueba, en caso de duda tiene que pagar por un sistema de cierre completamente nuevo, que puede costar en el rango de cuatro dígitos.