Un alquiler de vacaciones en Irlanda puede ser un maravilloso refugio para las vacaciones anuales. Ya sea en medio de prados verdes o con vistas al mar, Irlanda es conocida por sus hermosos paisajes. Aquí le explicamos lo que debe saber al comprar una casa de vacaciones y cuál es la mejor manera de proceder.
El sueño de una casa de campo en Irlanda
Comprar una casa de vacaciones en Irlanda no solo suena como un sueño, sino que también se puede implementar en unos pocos pasos. Alrededor de 10.000 alemanes ya viven en la isla verde de Europa occidental. No es de extrañar, porque los paisajes infinitos y las hermosas costas transmiten una actitud muy especial hacia la vida. Y, por supuesto, hay muchas cabañas lindas aquí que te hacen soñar. El clima templado es también una de las razones por las que cada vez más turistas vienen a la "Isla Verde". Las fluctuaciones de temperatura son extremadamente raras, por lo que en verano el termómetro suele permanecer por debajo de los 30 grados centígrados y la nieve es la excepción en invierno.
Las diferentes regiones de Irlanda
- El interior
El interior de Irlanda convence principalmente por su tranquilidad y encanto rural. Las pequeñas casas de campo, las llamadas cabañas, reflejan el estilo rural y pueden ser hermosas casas de vacaciones por poco dinero. Entonces, si desea disfrutar de la naturaleza pura, encontrará bienes raíces de bajo costo en el interior del país que son significativamente más baratos que en las regiones metropolitanas.
- Costa este
En la costa este se encuentra la capital irlandesa, Dublín, que es el centro económico y cultural del país y alberga a unas 500.000 personas. Pero el paisaje también es impresionante en este lado del país. No es casualidad que el nombre “Jardín de Irlanda” provenga. Porque el paisaje aquí se caracteriza principalmente por prados verdes y largas playas de arena. Además, el clima no es tan duro como en el oeste. Aquellos a los que les gusta visitar castillos y monasterios obtendrán el valor de su dinero aquí.
Especialmente en el este de Irlanda hay muchas mansiones isabelinas, que a menudo siguen siendo propiedad de las respectivas familias en la actualidad.
- Costa oeste
La costa oeste encarna lo que generalmente se asocia con Irlanda: acantilados, tierra rocosa, paisajes verdes e islas solitarias. Los lugares más famosos se encuentran en el oeste, como los acantilados de Moher o la ciudad portuaria de Galway.
Arquitectura irlandesa
En las ciudades irlandesas en particular, las casas se construyen en el estilo victoriano británico, que se originó en el Reino Unido. Techos altos, estuco y bonitos ventanales son característicos de este estilo arquitectónico.
Por el contrario, las típicas cabañas, pequeñas casas de campo que a menudo están equipadas con techos de paja o pizarra y tienen un encanto muy especial con sus pisos antiguos y chimeneas abiertas, son particularmente populares como casas de vacaciones.
Precios de casas de vacaciones y cabañas
Debido a la crisis económica mundial de 2008, los inmuebles en Irlanda siguen siendo muy baratos. Por el momento, está pagando un promedio de sólo 40 a 50 por ciento de los precios antes de 2008. Pero la crisis financiera no es la única razón de los precios bajos. Se construyó mucho espacio habitable en la isla desde 1995 hasta 2005, por lo que algunos edificios todavía están vacíos y se pueden comprar. Una casa adosada de cuatro dormitorios en Irlanda cuesta una media de 120.000 €, dependiendo de la ubicación. Las cabañas que se encuentran en el interior pueden ser especialmente baratas. Pero no se deje engañar. Las casas pequeñas y las cabañas a menudo necesitan muchas renovaciones, de modo que si bien los costos de compra son bajos, los costos de renovación pueden ir más allá del alcance.
Las llamadas casas adosadas en Irlanda son en su mayoría casas adosadas clásicas que tienen suficiente espacio para una familia pequeña.
¿Dónde puede encontrar una propiedad adecuada?
- Agentes inmobiliarios
Si está considerando comprar una casa de vacaciones en Irlanda, definitivamente debe buscar el consejo de un agente inmobiliario. La mejor manera de encontrar corredores de renombre es a través de la Asociación de Corredores de Irlanda:
The Irish Auctioneers and Estate Agents Association
38 Merrion Squar, Dublin 2 / Irlanda
Tel: 003531/762011 o 763 451
- Periódicos
Todos los diarios nacionales alemanes (principalmente los fines de semana) tienen una sección de bienes raíces, en la que también se ofrecen a la venta bienes raíces extranjeros. Puede encontrar listados de propiedades en cada región en los periódicos regionales irlandeses.
- Consejos
Con "ofertas de arrendamiento" (en alemán: arrendamiento a largo plazo), Your-Best-Home.net o el apartamento se pueden comprar, pero sin la propiedad en la que se encuentran. El comprador de bienes raíces solo tiene un derecho de arrendamiento. Puede usarlo, pero no le pertenece. Con estas ofertas, siempre preste atención a la "fecha de vencimiento" del contrato de arrendamiento a largo plazo. Al comprar una propiedad de segunda mano, definitivamente debe contratar a un arquitecto, ingeniero o topógrafo para que examine a fondo la propiedad y prepare un informe de construcción.
financiación
Debe recaudar entre el 40 y el 50 por ciento de sus propios fondos para una propiedad en el extranjero. El resto se puede financiar, por ejemplo, mediante un contrato de préstamo de una sociedad de construcción. Ventaja: interés fijo, sin riesgo cambiario y sin costes por transferencias de dinero mensuales.
- Solicitud de préstamo
Envíe una solicitud de préstamo a su banco especificando el monto del préstamo y el plazo deseado. Entonces, ambas partes contratantes deben llegar a un acuerdo. Junto con la solicitud de préstamo, también debe presentar los siguientes documentos a su sociedad de construcción:
- Dirección de contacto del proveedor (vendedor, corredor) para que el tasador tenga acceso a la propiedad
- la dirección exacta de la propiedad o, como ocurre a veces en Irlanda, el nombre de la casa o propiedad
- Tipo de uso (casa unifamiliar, casa bifamiliar, condominio, finca, …
- Antigüedad de la propiedad con información de tamaño
- valor estimado o precio de compra
- posiblemente: costos de construcción según la lista
Además, se requiere la siguiente información para solicitar una hipoteca:
- Detalles de todas las personas que vivirán en la propiedad. Para niños y adolescentes, se debe indicar la edad
- Datos de las personas que compran la propiedad o que contribuyen a la compra o financiación
- Información sobre si la propiedad estará habitada de forma continuada o si estará deshabitada durante más de 30 días
- Procedimiento
Su prestamista tiene el valor estimado de la propiedad y está convencido de la condición estructural adecuada de la propiedad. Una vez comprobada la prestabilidad y rentabilidad, le hará una oferta de préstamo. Puede aceptar esta oferta firmando el contrato de préstamo y encomendando al prestamista la tramitación del precio de compra a través de los abogados fiduciarios. Para garantizar la reclamación del préstamo, los abogados establecen un cargo por tierra típico, una "hipoteca", y acuerdan la fecha de pago ("día de finalización").
En una casa de campo aislada en la costa de Irlanda puede encontrar paz y relajación como en ningún otro lugar. Sin embargo, asegúrese de que un experto revise el estado de la cabaña antes de comprar para evitar sorpresas desagradables.
¿Qué debes tener en cuenta?
- Restricciones de compra y residencia
Los extranjeros no pueden comprar más de cinco acres (alrededor de 20.000 metros cuadrados) de tierra para fines privados. La compra de propiedades más grandes debe ser aprobada por la comisión de tierras. Si desea comprar un terreno baldío, tenga cuidado. Insista en un permiso de construcción oficial y no confíe en las garantías del vendedor. En el caso de que aún no se haya obtenido el permiso, finalice las negociaciones de compra de inmediato.
- Negociar precio de venta
Puede tener un poco de coraje al negociar. Con suerte, el precio puede bajar hasta 7.000 euros o incluso más.
- Tasador
Una vez que haya encontrado una casa, debe contratar a un tasador. Dependiendo de la cantidad de obra y el valor del inmueble, los gastos oscilan entre 300 y 800 euros, más el 21 por ciento de IVA. Si aún quedan algunas reparaciones por hacer en la casa, a menudo se agregan los costos de un arquitecto que elabora una lista de las medidas de renovación. Puede suceder que el banco retenga parte del préstamo por el momento.
- Cartas de intenciones
El proceso de compra de un apartamento en Irlanda no suele ser vinculante. Se hace un depósito de reserva al corredor. Sin embargo, inicialmente los abogados de ambos lados solo intercambian cartas de intención con respecto a la venta. Solo cuando ambas partes han firmado el contrato de venta es legalmente válido; esto a menudo puede llevar varias semanas.
- Gazumping
Incluso si ya ha recibido una confirmación verbal, Your-Best-Home.net todavía está a la venta hasta que se firme el contrato. La propiedad continuará ofreciéndose como un "Acuerdo de venta". Puede suceder que otras partes interesadas paguen un precio más alto por la propiedad de sus sueños y Your-Best-Home.net se ve rápidamente atraído. Sin embargo, como comprador original, usted se queda con los costos de corretaje y tasación.
- Costos e impuestos
En Irlanda, no hay notario involucrado en la firma de un acuerdo de compra. Por lo tanto, no hay gastos de notario. Para esto, sin embargo, debe esperar honorarios legales de alrededor del uno por ciento del precio de compra. Además, las tasas de registro deben pagarse al registro de la propiedad, que ascienden a alrededor del uno al 1.5 por ciento del precio de compra.
El impuesto a la transferencia de bienes raíces ("impuesto de timbre") suele estar entre el 0,5 y el nueve por ciento del precio de compra de las transferencias gratuitas. Sin embargo, si se transfiere a familiares, se reduce al uno por ciento.
Si opta por una "oferta de arrendamiento" por tiempo limitado, el impuesto sobre la transmisión de la propiedad se calculará de acuerdo con el monto de las cuotas y la duración del uso. La exención del impuesto a la transmisión de bienes raíces solo es posible cuando se transfieren nuevos edificios.
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