Pocos temas son tan controvertidos como la cuestión de qué animales puede tener el inquilino en el apartamento alquilado. El propietario debe permitir animales pequeños como hámsters, peces, conejillos de indias o periquitos. Al tener perros o gatos, depende de lo que esté en el contrato de alquiler o de lo que concierna al caso individual.
Mascotas en el apartamento alquilado: normativa en el contrato
El hecho de que los inquilinos puedan tener animales depende principalmente del contrato de alquiler. En principio, sin embargo, el arrendador no puede prohibir perros y gatos (BGH, sentencia de 20 de marzo de 2013, expediente número VIII ZR 168/12). Desde este juicio, muchos ahora pueden cumplir su deseo de tener un animal. Sin embargo, no existe un permiso general. Más bien, se deben sopesar los intereses: los del inquilino, los vecinos y los demás residentes.
Hace años, la BGH falló en contra de la prohibición ilimitada de tener animales. De lo contrario, los periquitos o hámsteres también estarían prohibidos, ya que no causan ruido ni olor ni desgastan el apartamento. Para los inquilinos que dependen de perros guía, por ejemplo, la cláusula del contrato también se anularía. Una prohibición solo puede pronunciarse si existen razones comprensibles.
Los propietarios también deben tolerar la tenencia de animales si no afectan el apartamento y no ponen en peligro ni molestan a otras personas. Por ejemplo, se pueden tener dos gatos en el apartamento si el propietario u otros inquilinos están molestos (AG Munich, 26 de julio de 2012, número de expediente 411 C 6862/12). Sin embargo, si hay demandas o daños específicos, el propietario puede emprender acciones legales para que el animal se mude.
La mayoría de los contratos contienen la llamada reserva de permiso. El propietario no puede prohibir la tenencia de gatos o perros sin ningún motivo. En principio, siempre depende del caso individual. Y: El principio de igualdad de trato se aplica al inquilino. Un arrendador no debe prohibir a un inquilino que haga algo que le haya permitido a otro.
Si el inquilino tiene un animal en contra de las regulaciones en el contrato de alquiler, será difícil para el propietario. Porque difícilmente puede pedirle al inquilino que se deshaga del animal. Solo tiene éxito en hacer esto si hay razones sólidas, como tener un perro de pelea en una casa de varios partidos. Si un propietario tiene objeciones a la tenencia de animales por parte de un inquilino, debe criarlos lo antes posible. Si sólo interviene después de un largo período de tolerancia, el inquilino también puede considerar la gran paciencia como una aprobación tácita (Landgericht Frankenthal, 2, S239 / 89).
Excepción: animales de terapia
El propietario no tiene voz si se mantiene un animal por razones terapéuticas. El Tribunal de Distrito de Münster, por ejemplo, rechazó a un propietario que quería prohibir a un niño parapléjico tener un perro alegando que la relación con los animales servía para la estabilización psicológica del niño (Tribunal de Distrito de Münster, 48 C 140/91).
El tribunal de distrito de Berlín falló de manera similar: a una niña de doce años se le permitió quedarse con su gato porque los jueces creían que el animal desempeñaba un papel importante para aliviar los problemas de comportamiento del niño (tribunal de distrito de Berlín, 64 S 447/93).
Mascotas en el apartamento alquilado: El inquilino es responsable de esto
No hace falta decir que el inquilino es responsable de los daños causados a sus animales. Ya sea que la alfombra haya sufrido las afiladas garras de un gato doméstico o que las paredes estén húmedas porque el amigo lagarto ha creado un biotopo apropiado para su especie para sus seres queridos. Este último es sin duda un caso de uso del apartamento contrario al contrato, ya que se debe suponer un mayor desgaste de las habitaciones.
Mascotas exóticas en apartamentos alquilados: La Convención de Washington sobre la Protección de Especies "CITES" monitorea y regula el comercio de alrededor de 5600 especies de animales y 30,000 plantas.
Mascotas exóticas en el apartamento alquilado
Los peces, pájaros, hámsteres y similares disfrutan del privilegio de los pequeños animales. Solo se complica cuando se trata de especies exóticas. Las serpientes o lagartos inofensivos pueden causar problemas indirectamente con los vecinos, especialmente si el cultivo de su alimento preferido (pequeños roedores) genera olores o contaminación acústica.
La tenencia de animales peligrosos, naturalmente salvajes, requiere un permiso de la autoridad policial local. Además de serpientes venenosas y estranguladoras, cocodrilos, escorpiones, arañas venenosas y otros depredadores exóticos, también hay algunas especies de monos.
Excepto las lagartijas con volantes
A veces, sin embargo, la primera impresión puede ser engañosa: los dragones barbudos, por ejemplo, son en su mayoría lagartos con volantes nativos de Australia, que ponen en peligro una gorguera imponente y, por lo tanto, dan fácilmente la impresión de ser peligrosos. Pero la apariencia es engañosa. También disfrutan del privilegio de los animales pequeños. Mientras los vecinos no se vean perjudicados y el apartamento sufra daños, los lagartos no tienen nada de malo, dictaminó el tribunal de distrito de Essen (9 C 109/95). Esto también se aplicaba a un inquilino que tenía cinco chinchillas en su apartamento de tres habitaciones. Siempre que estén alojados en jaulas limpias, no hay nada de malo en tener animales, decidió el Tribunal de Distrito de Hanau (90 C 1294/99).
El asco no es un argumento
Si una serpiente mantenida en el terrario no presenta ningún peligro particular, según la sentencia del Tribunal de Distrito de Bückeburg (número de expediente 73 C 353/99), el propietario no puede exigir la abolición del animal, incluso si otros inquilinos están disgustados. Porque un arrendador no debe abogar por los inquilinos hipersensibles.
Aves exóticas como mascotas
Si vive para alquilar y quiere comprar un loro, definitivamente debe discutir el proyecto con el propietario y los vecinos de antemano. Porque si el canto se vuelve demasiado fuerte y molesta al compañero de cuarto en la casa, el propietario puede prohibir el ave del paraíso.
Las aves exóticas están sujetas a regulaciones especiales. Las aves ornamentales son animales pequeños que no molestan a nadie, si no se excede.
El chillido de los loros es peor que el ruido del tráfico, dictaminó el tribunal de distrito de Nuremberg-Fürth. Los gritos penetrantes de los loros exóticos en un jardín en terrazas no tienen que ser tolerados por los vecinos durante todo el día. El oído humano percibe los gritos inusuales de los loros como particularmente desagradables, "incluso más molestos que el ruido de tráfico habitual, bastante monótono", encontraron los jueces. Por lo tanto, impusieron una "prohibición de jardín" temporal a las aves: en el futuro, el propietario solo podrá estacionar la jaula en la terraza por la mañana de 9 a.m. a 12 p.m. y por la tarde de 4 p.m. a 5 p.m. (Tribunal de Distrito de Nürnberg-Fürth, 11 S 8784/96). Si las cacatúas se mantienen en un aviario en el jardín, los vecinos pueden solicitar que su estancia al aire libre se limite a una hora al día en caso de ruido (Landgericht Zwickau, 6 S 388/00).
Caso especial de criadores
El vecino se sintió tan perturbado por el ruido de 30 periquitos y ocho periquitos grandes en el jardín de un criador de aves que demandó al Tribunal Regional Superior de Hamm. Tenía razón, el aviario tenía que irse.
CITES: la Convención de Washington sobre especies en peligro de extinción
Para todos los animales exóticos, normalmente se necesita un certificado CITES, el documento oficial que acredita una importación legal o la cría aprobada y controlada de animales protegidos por la ley de protección de especies. CITES significa Convención de Comercio Internacional con Especies Amenazadas de Flora y Fauna Silvestres, también conocida como Convención de Washington sobre Especies Amenazadas. Las autoridades pueden confiscar las especies exóticas sin certificado. El personal de las tiendas de animales proporciona información sobre si se necesita un certificado para un animal. La Agencia Federal para la Conservación de la Naturaleza (Konstantinstr. 110, 53179 Bonn) envía gratuitamente el "Manual sobre protección de especies".
Cuando muere el nivel de Your-Best-Home.net
Después de la consternación inicial por la pérdida, pronto surge la pregunta: ¿qué hacer con el compañero muerto?
Entierro en tu propio jardín
Los animales muertos que permanecen con el veterinario después de la eutanasia se entregan a la instalación de reciclaje de cuerpos animales. Eso es lo que quiere la legislatura. Sin embargo, esto está fuera de discusión para la mayoría de los dueños de mascotas. Se permite un entierro en el propio jardín de conformidad con la "Ley de eliminación de cuerpos de animales" si
- la propiedad no se encuentra en o cerca de un área de protección del agua,
- la tumba no limita con lugares o caminos públicos.
- El cadáver debe ser enterrado de tal manera que esté cubierto con una capa suficiente de tierra, de al menos 50 centímetros de espesor, medida desde el borde del pozo.
- Your-Best-Home.nettier no debe haber muerto de una enfermedad infecciosa.
Los municipios pueden imponer más restricciones. Por lo tanto, es mejor consultar con la autoridad competente antes del funeral. Antes del funeral, debe informarle a sus vecinos y es mejor informarles sobre la ley. Si solo ha alquilado el jardín, necesita el permiso del propietario.
Si el animal muere, se permite un entierro en su propio jardín de acuerdo con la "Ley de eliminación de cuerpos de animales".
Cremación
No existen prohibiciones o restricciones oficiales cuando el animal es incinerado en el crematorio de un cementerio. Pregunte a la administración del cementerio local si pueden incinerar mascotas muertas. Puede enterrar la urna en el jardín sin restricciones.
costos
Una cremación colectiva cuesta alrededor de 20 euros por animal para mascotas pequeñas como pájaros, hámsteres o cobayas, para perros más grandes el precio ronda los 155 euros. La quema individual de animales pequeños ronda los 75 euros, con perros grandes los costes pueden llegar hasta los 250 euros.
Cementerios de animales
Una alternativa a la cremación es el entierro en cementerios de animales, de los cuales ahora hay más de 100 en Alemania.