La financiación del KfW es una fuente atractiva de financiación para la renovación energéticamente eficiente. Si quieres modernizar tu casa, puedes contar con ayudas estatales. Sin embargo, es necesario un buen asesoramiento para hacer el mejor uso posible de todas las oportunidades de financiación.
El espejo de calefacción 2019 muestra que los costos de calefacción en una casa energéticamente más pobre son en promedio el doble que en una casa bien aislada. ¡No tiene que ser así! Cuando el frío se cuela a través de ventanas y paredes y una vieja caldera en el sótano se traga enormes cantidades de combustible, es hora de pensar en una enérgica renovación.
Puede elegir entre estas opciones para renovar su casa de manera energéticamente eficiente.
Invertir en renovación energética vale la pena
Los propietarios (125 metros cuadrados de espacio habitable, calefacción de gas) pueden ahorrar más de 600 euros al año si aíslan su casa, calcula la consultora sin ánimo de lucro co2online. Los expertos estiman que el consumo de energía se puede reducir en un 30 por ciento más utilizando una caldera moderna. La inversión reduce de manera sostenible los costos de energía, crea un mejor clima de vida en la casa y aumenta el valor de la propiedad. "Una reforma enérgica es una excelente inversión", afirma Jens Hakenes, editor en jefe de co2online. Lo mejor es que el estado contribuye con los costos de las medidas.
Renovación energética: una visión general de las subvenciones del KfW
Cuando se trata de una mejor eficiencia energética, el Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) ayuda. En los últimos diez años, KfW ha distribuido casi 100.000 millones de euros en forma de préstamos y subvenciones a bajo interés para constructores y renovadores. Solo en 2019, los créditos para la renovación energética ascendieron a la impresionante cantidad de 2.800 millones de euros y las subvenciones para los mismos ascendieron a 669 millones de euros.
El programa de financiación KfW 151/152 "Renovación energéticamente eficiente" se puede utilizar para las siguientes medidas de renovación:
- Aislamiento de fachadas
- Aislamiento del techo
- Aislamiento del sótano y forjados
- Renovación de las ventanas, puertas exteriores y protección solar
- Instalación de un sistema de calefacción.
- Instalación de un sistema fotovoltaico
- Instalación de un sistema solar térmico
- Renovación o instalación de un sistema de ventilación
En Alemania, la restauración en serie en lugar de la manual basada en el principio Energiesprong se ha probado desde finales de 2019. Esto debería ahorrar tiempo y costos y hacer avanzar la transición energética más rápidamente. El programa de financiación KfW también se puede utilizar para esto.
Cuanto más alto sea el estándar energético objetivo, más financiación habrá. KfW concede préstamos de hasta 50.000 euros para medidas individuales y de hasta 120.000 euros por unidad residencial para renovaciones completas de una vivienda eficiente (desde enero de 2020). Además, el KfW otorga una subvención a la devolución de hasta 48.000 euros, por lo que los renovadores tienen que devolver menos.
Promoción de KfW como bonificación fiscal frente a subvención
"Si está renovando enérgicamente, tiene la opción: bonificación fiscal o subsidios. Para cada medida, solo puede acceder a un fondo de financiación. ¡Asegúrese de recibir asesoramiento antes de comenzar la construcción! El programa del que se beneficiará más depende de la medida de construcción planificada, aquí el asesor energético le ayuda. Además, depende de su situación económica ", explica Rudolf Gramlich, de la red de ayudas a los impuestos sobre la renta y los salarios de Alemania eV (anillo fiscal).
Los propietarios de viviendas que renueven su propiedad residencial para mejorar la eficiencia energética pueden deducir el 20 por ciento de sus costos de modernización de su obligación tributaria. Independientemente de si los propietarios implementan varias medidas al mismo tiempo o una tras otra, la bonificación fiscal se distribuye en tres años: 7 por ciento de los costos en el primer y segundo año, 6 por ciento en el tercer año. Cualquiera que invierta un total de 200.000 euros, la cantidad máxima financiada, puede reducir su carga fiscal en 40.000 euros.
“Solo aquellos que pagan los impuestos correspondientemente altos recibirán el reembolso de impuestos completo”, señala Gramlich. Este es un criterio importante a la hora de decidir entre una bonificación fiscal y una subvención. Puede hacer uso de varios sistemas de financiación para diferentes medidas individuales. Como bonificaciones fiscales para ventanas nuevas, subvenciones para calefacción y aislamiento. El programa de financiamiento se aplica a trabajos que comenzaron después del 31 de diciembre de 2019 y se completarán a más tardar el 31 de diciembre de 2029. El último reembolso se realizará entonces para el año fiscal 2031.
Una empresa especializada debe realizar el trabajo y, ¡importante! - luego certifique esto ante las autoridades fiscales. "Tenga la seguridad de que su socio constructor tiene las calificaciones necesarias", aconseja Gramlich. La reducción de impuestos se aplica sobre el "Anexo Gastos relacionados con el hogar". Pero tenga cuidado: el estado respalda los costos totales, incluido el material. Sin embargo, la oficina de impuestos requiere una factura que no se pagó en efectivo, con trabajo adicional realizado.
| ocupaciones | Aislamiento (techo, sótano, fachada) | Intercambio de ventanas | Renovación del sistema de calefacción | Reembolso de impuestos (agregado por año calendario) | Reembolso total de impuestos |
|---|---|---|---|---|---|
| Costos * | 46 000 € | 17 000 € | 20 000 € | ||
| Financiación por medida en euros | 9.200 € | 3.400 € | 4000 € | 16.600 € | |
| Año de construcción de la medida | 2020 | 2021 | 2022 | ||
Deducción fiscal por año calendario 2020 | 3220 € | 3220 € | |||
Deducción fiscal por año calendario 2021 | 3220 € | 1.190 € | 4.410 € | ||
Deducción fiscal por año calendario 2022 | 2760 € | 1.190 € | 1.400 € | 5350 € | |
Deducción fiscal por año calendario 2023 | 1.020 € | 1.400 € | 2.420 € | ||
Deducción fiscal por año calendario 2024 | 1200 € | 1200 € |
* Costos ejemplares según la encuesta M / O para una vivienda en un estado sin renovar.
Requisitos de financiación
Your-Best-Home.net o el apartamento debe tener más de diez años = "". Además, los propietarios solo pueden utilizar la ventaja fiscal si ellos mismos viven en la propiedad. "Incluso aquellos que sólo subarrendan y reciben pagos de alquiler por ello no están subvencionados a efectos fiscales", enfatiza Gramlich.
Una empresa especializada debe realizar el trabajo y, ¡importante! - luego certifique esto ante las autoridades fiscales. "Tenga la seguridad de que su socio de construcción tiene las calificaciones necesarias", aconseja Gramlich. La reducción de impuestos se aplica sobre el "Anexo Gastos relacionados con el hogar". Pero tenga cuidado: el estado respalda los costos totales, incluido el material. Sin embargo, la oficina de impuestos requiere una factura que no se pagó en efectivo, con trabajo adicional realizado.
Renovar enérgicamente con financiación de Bafa
La Oficina Federal de Economía y Control de Exportaciones (Bafa) también brinda apoyo financiero a los propietarios de edificios: Bafa promueve principalmente nuevos sistemas de calefacción que funcionan con energías renovables. Además, los estados federales, los municipios y los proveedores de energía individuales también otorgan ayuda financiera a los propietarios que deseen renovar. A menudo, las diferentes medidas de financiación pueden incluso combinarse entre sí. Por cierto, las pequeñas medidas como la sustitución de bombas de calefacción ineficientes también son elegibles para financiación. Los siguientes servicios de Internet ofrecen una buena descripción de las posibles fuentes de financiación: intelligent-heizen.info o co2online.de o foerderdatenbank.de.
Restaurar con energía: optimizar la calefacción
Incluso las pequeñas medidas con financiación merecen la pena
Las medidas energéticas no tienen por qué ser caras. Incluso aquellos que solo usan mejores bombas para calefacción tienen derecho a subsidios. Al reemplazar bombas de calefacción viejas con bombas de alta eficiencia, el estado paga el 30 por ciento del monto neto de la factura. Ejemplo: El cambio cuesta alrededor de 400 euros brutos, 100 euros son devueltos por el estado. Dado que el modelo moderno utiliza hasta un 80 por ciento menos de electricidad, puede ahorrar fácilmente 100 euros al año. La medida se amortizó a los tres años.
Bafa también subvenciona el equilibrio hidráulico con el 30 por ciento de los costes netos: el especialista en calefacción coordina de forma óptima todos los componentes de calefacción para que todos los radiadores del edificio reciban la cantidad exacta de agua de calefacción en todo momento. Esto permite que el calor se distribuya uniformemente en la casa. Eso ahorra aproximadamente un diez por ciento de energía. Tanto el equilibrado hidráulico como la sustitución de una bomba de circulación antigua se pueden implementar rápidamente y no ensuciar.
Resumen de subsidios para calefacción
BAFA apoya a los modernizadores con un máximo de 50.000 euros, incluidos los costes de asesoramiento, planificación o eliminación del antiguo sistema de calefacción. Las subvenciones BAFA se pueden combinar con el préstamo KfW con descuento "Renovación de eficiencia energética - Préstamo complementario 167". Los propietarios de viviendas que optan por un sistema de calefacción de pila de combustible relativamente caro también están en el lugar correcto con KfW. El promueve esta tecnología con subvenciones elevadas - dependiendo del rendimiento hasta 25.000 euros y más. Cualquiera que se conecte a la red de calefacción del distrito o que renueve su conexión existente puede contar con un 20 por ciento de financiación KfW.
Para que la imagen de una cámara termográfica se vea verde en lugar de rojo en su casa, debe renovar enérgicamente y evitar los puentes térmicos.
Los gastos adicionales por renovación energética pueden compensar
Primeros pasos hacia la renovación energética con financiación KfW
En el primer paso de una renovación energética, un consultor energético independiente examina el edificio e identifica las medidas adecuadas. Cuando busque asesoramiento energético, los asesores regionales de LBS lo ayudarán. También puede encontrar un especialista adecuado a través de la Agencia Alemana de Energía (dena.de). “Antes de que se trate de fuentes de financiación, debe quedar claro lo que se debe hacer”, dice Ulrich Volk, director gerente de LBS Gutachter GmbH en Saarbrücken. Por cierto, como constructor, no tiene que pagar por el asesoramiento energético por su cuenta: KfW concede una subvención para la planificación relacionada con la energía y la supervisión de la construcción por parte de un experto independiente (50 por ciento de los costes, máximo 4.000 euros). A menudo, el experto incluso hace los trámites para la solicitud de financiación.
Trucos de los profesionales
Para aprovechar todas las subvenciones, a menudo es necesario invertir más de lo previsto. Pero gastar demasiado puede valer la pena. Ejemplo: No se financia la instalación de una chimenea convencional. "Si elige una chimenea de agua en combinación con colectores solares y almacenamiento, recibirá hasta 2.000 euros de Bafa", informa Volk.
Financiamiento KfW para la construcción
Desde enero de 2020, KfW-Bank ha estado otorgando subsidios más altos en el programa de edificios nuevos “Edificios energéticamente eficientes” (153) . Los constructores que financian una vivienda de eficiencia energética KfW reciben un préstamo de hasta 120.000 euros. Para la Kfw Efficiency House 55 con una subvención de devolución de hasta 18.000 euros, para una Efficiency House 40 un máximo de 24.000 euros. Cuanto menor sea el requerimiento de energía, mejor será la financiación. Es por eso que incluso hasta 30.000 euros saltan por una casa de eficiencia 40 Plus. Estos edificios generan y almacenan energía. Cubren el resto de los requisitos de baja energía en su mayoría ellos mismos.
Quienes reducen el consumo de energía en el hogar protegen activamente el clima y también ahorran dinero.
Cómo se complementan un préstamo hipotecario y un contrato de ahorro y la financiación KfW
• Una buena combinación : el constructor puede utilizar su préstamo hipotecario y su contrato de ahorro para pagar su préstamo KfW. Si el préstamo promocional es un préstamo bala, el prestatario solo paga los intereses durante el plazo. Al final del plazo, reembolsa el monto total del préstamo con el monto del préstamo hipotecario de su préstamo hipotecario y contrato de ahorro.
• Si el tiempo es esencial: las renovaciones están pendientes, pero el contrato de préstamo de la sociedad de construcción aún no está listo para su asignación. No hay problema. En este caso, los constructores pueden solicitar financiamiento KfW y continuar ahorrando en su préstamo hipotecario y contrato de ahorro. Aquí, también, el préstamo KfW se reembolsará más tarde con el préstamo hipotecario y el monto del préstamo del contrato de ahorro y préstamo hipotecario.
• Primero la solicitud : los préstamos promocionales KfW se solicitan a través de LBS o Sparkasse. El camino a las subvenciones de financiación se lleva a cabo a través del portal de subvenciones KfW en la red (kfw.de). En todo caso se aplica lo siguiente: La financiación debe solicitarse antes de la llegada de los artesanos.