¿Se puede construir un cobertizo en su propio jardín sin un permiso de construcción? ¿O eso ya cuenta como construcción ilegal? Los constructores de tales casas a menudo discuten sobre esto con sus vecinos y autoridades. Descubra lo que dice la legislación al respecto aquí.
Cualquiera que construya una casa fortificada generalmente también sabe que necesita un permiso de construcción de las autoridades y el consentimiento de los vecinos antes de que comience la construcción. Sin embargo, cuando se trata de construir una casa pequeña o un cobertizo para herramientas en el jardín, muchas personas ya no lo ven tan estrecho. Hemos recopilado para usted varias sentencias de tribunales alemanes que tratan el problema de la construcción ilegal.
Cuando necesita un permiso de construcción
La regulación de cuándo necesita obtener un permiso de construcción para una casa en su jardín, ya sea una casa en el árbol, un cobertizo de jardín o una casa de juegos para los niños, varía de un lugar a otro. Siempre se trata del volumen del espacio cerrado y no del área de la planta baja. Lo cierto es que necesita un permiso de construcción para su proyecto tan pronto como erige un objeto sobre una base de hormigón en su jardín y, al hacerlo, alcanza una cierta altura determinada por la autoridad responsable de la construcción. La razón de esto es que sin la supervisión del edificio, surgiría rápidamente una zona residencial desordenada e inarmónica.
No existen pautas de aplicación general cuando se trata de construcciones ilegales. Los municipios toman sus propias decisiones con base en las normas de construcción del respectivo estado federal. Para evitar que su cobertizo de jardín sea declarado posteriormente como construcción ilegal, siempre debe consultar con la autoridad de construcción local antes de construir.
Cómo se descubre la construcción ilegal
En las zonas rurales, los edificios negros suelen pasar desapercibidos durante varios años. Las autoridades generalmente solo se enteran por casualidad, cuando alguien pasa en automóvil o un vecino se queja. Las propias autoridades de construcción están descubriendo cada vez con mayor frecuencia una construcción subterránea buscando en Internet utilizando el servicio en línea de Google Maps.
Las consecuencias de la construcción ilegal
Si se descubre una construcción ilegal, las autoridades primero envían una invitación a los propietarios para que sean escuchados. Luego, la propiedad se verifica en el sitio, generalmente de manera no oficial desde la propiedad vecina. Si se encuentra que se trata de un edificio negro, se emite la solicitud para retirar el objeto. Si no se da seguimiento a esta solicitud, la autoridad impondrá una multa. Si la construcción subterránea aún no se ha eliminado después, las autoridades de construcción derribarán la propiedad.
La casa del árbol en el jardín.
¡Una casa en el árbol con ventanas, veranda y techo ya no es solo una casa de juegos para niños! Es esencial que se adhiera a las pautas de distancia a su vecino.
En Munich, el tribunal administrativo dictaminó sobre una casa en el árbol en la que los propietarios ignoraron por completo las pautas de distancia a la frontera vecina y, por lo tanto, operaron una construcción ilegal. La propiedad tenía varias ventanas, una terraza y un techo a dos aguas. Por lo tanto, tanto los vecinos como la oficina del distrito opinaron que la casa del árbol ya no era un equipo de juego para niños. Dado que los afectados no reaccionaron incluso después de que se les pidió que redujeran el tamaño de la casa del árbol o que mantuvieran la distancia con los vecinos, las autoridades emitieron una orden de demolición.
¿Se considera una casa de juegos para niños un edificio negro?
Dependiendo del tamaño del equipo de juego, un objeto se define como una casa de juegos para niños y también se trata legalmente como tal.
La declaración o no de un dispositivo de juego según la situación legal depende, como en la mayoría de los casos, del tamaño del objeto. Si un adulto tiene problemas para ingresar a la casa de juegos debido a la puerta de entrada diseñada para niños, esta es una indicación importante de que el objeto es un dispositivo de juego para niños. El hecho de que personas más pequeñas y ágiles todavía puedan entrar a la casa de juegos tampoco cambia el hecho.
En el caso de una verdadera casa de juegos para niños, el veredicto del tribunal administrativo de Neustadt an der Weinstrasse fue muy diferente al del ejemplo anterior con la casa del árbol. Los vecinos se quejaron del exceso de ruido que hacían los niños mientras jugaban y se quejaron de la necesidad de ser considerados. En este caso, el tribunal dictaminó que no hubo construcción ilegal y que las regulaciones como las pautas de distancia y otros aspectos de la ley de construcción no se aplican. Al hacerlo, la autoridad contradijo la prohibición de la torre de juegos para niños y enfatizó que el ruido de los niños cuando juegan en una torre para niños es socialmente normal y también es tolerable en una zona residencial.
Si los inquilinos quieren construir una casa de juegos para niños en su jardín, deben seguir ciertas reglas, incluso si no violan las normas de construcción. De acuerdo con la determinación del tribunal local de Flensburg, el equipo de juego para niños solo debe remodelar el jardín temporalmente y debería ser posible sacarlo de su estado original más tarde sin consecuencias.
Cuando necesita que las autoridades aprueben el cobertizo del jardín
Si realiza un cambio estructural en la construcción de una casa de jardín, necesita un permiso de construcción previo.
El tribunal regional superior de Celle tuvo que lidiar con el caso bastante raro de que el propietario de un apartamento hubiera construido una casa con jardín en su azotea. Otros propietarios de la casa encontraron esto molesto, ya que disminuyó la impresión visual general de la casa. El Tribunal Regional Superior estuvo de acuerdo con esta opinión y determinó que la construcción de la casa jardín fue un cambio estructural que requirió el consentimiento previo de los otros propietarios de apartamentos.
Aspectos de suscripción
En Hesse, le robaron de su casa de jardín un equipo de jardinería por valor de 1.300 euros. Luego pidió a su compañía de seguros de hogar por daños. Justificó su solicitud con el hecho de que las herramientas se suelen almacenar en el sótano y solo en el cobertizo cuando la jardinería es inminente. Sin embargo, este argumento no convenció al tribunal de distrito de Giessen, ya que las herramientas de jardín se utilizan principalmente fuera del hogar y, por lo tanto, el seguro doméstico no se aplica.