Los derechos de los vecinos con permiso de construcción son más amplios de lo que se suele asumir. Por lo tanto, no tiene que aceptar tácitamente todos los proyectos de construcción, pero puede oponerse en ciertos casos. Puede leer aquí cuándo es posible y qué consecuencias tiene la contradicción.
Sus derechos como vecino con un permiso de construcción dependen principalmente de las respectivas regulaciones de construcción estatales. Porque el permiso de construcción está regulado en las regulaciones de construcción de los estados federales, por lo que existen grandes diferencias dentro de Alemania. Sin embargo, hoy en día el constructor ya no tiene que obtener el consentimiento de los vecinos, porque en algunos códigos de construcción estatales no se requieren permisos formales de construcción para algunos edificios. Como vecino, solo puede defenderse si hay una violación de las normas de protección al vecindario y de derecho público.
Razones de la ilegalidad del permiso de construcción
- Incumplimiento de las áreas de espaciado
Si las regulaciones para el desarrollo fronterizo de las regulaciones de construcción estatales (por ejemplo, § 6 BauO NRW, § 5 Nds. BauO) no se cumplen, se puede presentar una objeción como vecino. La única excepción aquí es el privilegio del lado estrecho, que permite desviarse de la distancia mínima; sin embargo, el propietario del edificio beneficiario debe presentar los requisitos para ello.
Si una extensión sobresale del límite de la propiedad, los abogados hablan de una superestructura. Si el vecino de la propiedad ha actuado de manera maliciosa, debe retirar la superestructura. Excepción: Esto solo causa daños menores al vecino. Si el vecino actuó sin dolo o negligencia grave, también debe tolerar la medida, pero puede exigir una pensión en efectivo como compensación, o el vecino le comprará el espacio edificado.
- Violación de la obligación de contraprestación
Al usar una propiedad, tanto en interiores como en exteriores, se debe tener en cuenta al vecino. Los garajes o plazas de aparcamiento deben colocarse de forma que no se perjudique ni la salud ni la calidad de vida del vecino vecino.
Si está construyendo un muro en el límite de la propiedad, su vecino debería estar de acuerdo.
- Nivel de uso
Si un proyecto de construcción ya no otorga protección a terceros debido a su grado de uso, el permiso de construcción puede ser impugnado como vecino. Ejemplos de esto incluyen exceder la utilización permitida del espacio, el número de apartamentos, una altura de construcción inadmisible o un diseño desviado de las estructuras del techo.
- Compatibilidad territorial
Si un edificio contradice el carácter de un área de construcción y el vecindario está irracionalmente molesto, el proyecto de construcción puede ser rechazado. Por ejemplo, no se puede establecer ninguna operación comercial en medio de una zona puramente residencial.
- Ruido / inmisiones / diseño exterior
Pueden surgir más impedimentos del diseño exterior de garajes, entradas para vehículos o cocheras. Pero el ruido o las emisiones inaceptables de los automóviles también entran en esta categoría. Sin embargo, no se especifican valores límite rígidos.
Objeción al permiso de construcción / impugnación legal del vecino
Si se ha emitido un permiso de construcción del que se le ha informado, usted, como vecino, puede presentar una objeción en el plazo de un mes. Esta objeción obliga a la administración del distrito a verificar la aprobación.
Si usted, como vecino, no ha sido informado sobre el permiso de construcción, la objeción puede presentarse dentro de un año. Pero incluso si no se ha enterado del permiso de construcción, el inicio de los trabajos de construcción en la propiedad vecina, por ejemplo, puede contarse como reconocimiento. Entonces perderá su derecho de objeción mediante el llamado decomiso si no presenta una objeción a su debido tiempo. Además, la objeción presentada no significa que el trabajo de construcción terminará prematuramente. Para ello tienes que aprovechar la protección legal de emergencia.
Inacción de la autoridad
Una vez recibidas las razones de la objeción, la autoridad debe emitir un llamado aviso de objeción en un plazo de tres meses. Si no recibe una respuesta incluso después de tres meses, se puede iniciar una acción por omisión, lo que obliga a las autoridades a tomar una decisión.
Tutela judicial urgente
Si el vecino ya inició la obra, el vecino puede presentar una solicitud para suspender la ejecución. Así que la construcción se detiene hasta que se aclare la situación legal.
Qué hacer si el edificio ya está construido.
Incluso si el edificio ya está allí, el vecino todavía tiene algunas opciones para apelar. Tan pronto como se erige un edificio en violación de las normas de construcción, es posible obtener una orden oficial como vecino. Entonces se cerrará el sitio de construcción. Esto es posible, por ejemplo, si no se cumplen las normas de protección contra incendios.
Además, el vecino puede obligar a la autoridad a prohibir el uso si el tipo de uso del edificio no encaja en el área del edificio existente.
Orden de demolición y orden de desmantelamiento
En algunos casos, como vecino, puede obligar a las autoridades a intervenir ante las autoridades de la construcción. Si hay una infracción legal grave, el tribunal puede decidir a favor del vecino y, por ejemplo, hacer que se elimine una pared de la casa o incluso se demuelen ciertas partes.
Juntos contra grandes proyectos de construcción
¿Se está metiendo en problemas con grandes proyectos como la construcción de una carretera, una fábrica o una clínica? Sea móvil en el procedimiento de aprobación de planificación o en el procedimiento de control de inmisiones. De lo contrario, corre el riesgo de ser excluido con sus derechos más adelante.
Poder del grupo: como usted, como individuo, a menudo no puede lograr mucho, une fuerzas en un grupo, por ejemplo, en una iniciativa ciudadana. Encuentre un abogado que esté bien versado en derecho administrativo como portavoz. Las posibles actividades son colecciones de firmas, puestos de información en el mercado semanal o mítines de protesta.
La lucha vale la pena: involucre a la política y al público. Haciendo contacto con los responsables políticos: diputados, alcaldes y concejales Mantenga también informada a la prensa y obtenga cobertura en los canales locales. El éxito de estas acciones depende del nivel de presión política que estés ejerciendo. Puede luchar hasta el Tribunal Administrativo Federal. Vale la pena involucrarse, porque algunos permisos de construcción son ilegales.
