Nuestros consejos para abril de 2018: descubra lo último sobre la medición correcta del apartamento, los servicios relacionados con el hogar, los costos de la tala de árboles no autorizada y por qué los niños deberían obtener dinero extra para comprar.
Viajar sin frustración
¿Cada mañana 30 kilómetros al trabajo y el mismo camino de regreso por la tarde? No hay problema, digamos el 62 por ciento de los ciudadanos de Renania del Norte-Westfalia que fueron entrevistados en nombre del LBS. Los desplazamientos diarios se están convirtiendo en la norma en todas partes de Alemania. Conducir una hora no es inusual: según las encuestas del Instituto Federal de Investigación de Edificios, Urbanos y Espaciales, más del 60 por ciento de todos los empleados viven ahora en una comunidad diferente a la que trabajan. Los 18,4 millones de viajeros en este país tienen un viaje promedio de 69 minutos. Hay buenas razones para el largo viaje: no solo muchas familias van al campo, las parejas y los solteros también prefieren cada vez más las regiones rurales. Las ventajas son claras: la propiedad de la vivienda es más fácil de realizar allí y los alquileres fuera de la ciudad también son más baratos.Los investigadores encontraron que cualquiera que decida voluntariamente viajar al trabajo y solo esté en la carretera durante aproximadamente una hora no percibe el viaje más largo como una carga.
Fiesta en lugar de ir de compras
Cada vez se abren más cafés y restaurantes en los centros de las ciudades. En muchos lugares, la ciudad se está convirtiendo en una milla de aventuras.
Las ciudades del interior de Alemania están cambiando. Debido a que cada vez más personas compran en Internet, muchas tiendas cierran en las calles comerciales. Al principio, los expertos temieron que las zonas peatonales quedaran desiertas. El Instituto de Colonia para la Investigación del Comercio Minorista ha dado el visto bueno: están surgiendo nuevas actividades de ocio en muchos centros, especialmente en los restaurantes. Cafeterías, cadenas de restaurantes y templos gourmet se abren donde los minoristas de moda se retiran. Los expertos también esperan un renacimiento de los cines del centro. En el futuro, la gente no solo irá a la ciudad a comprar, sino sobre todo a experimentar algo.
Internet no debería faltar en ningún apartamento estos días
Un estudio actual de LBS muestra qué preguntas sobre su nuevo hogar son importantes para quienes buscan apartamentos.
¿La mayoría de los jóvenes prefiere vivir en los centros de una gran ciudad alemana, donde la vida late? Se podría pensar, pero no es cierto. Actividades de ocio o no, casi una de cada dos personas prefiere vivir en una zona tranquila de la ciudad: solo el 19 por ciento de las personas menores de 35 años se mudan al centro de la ciudad. Este fue el resultado del estudio “Deseos de vivienda 2017”, que se llevó a cabo en nombre de LBS West en NRW. A pesar del carácter regional de esta encuesta, los resultados básicos deberían ser transferibles a la mayoría de la población alemana.
¡Mejor surfear que tomar un autobús! Lo que no debe faltar en ningún apartamento o casa hoy en día es una conexión rápida a Internet. El 80 por ciento de los hogares encuestados le dan importancia a esto. Esto significa que el acceso a la red tiene casi el mismo estatus que las buenas oportunidades de compra, lo que es de vital importancia para el 81%. ¿Por qué dejar Your-Best-Home.net cuando se puede hacer mucho en línea? Para muchas personas, una conexión rápida a la autopista de la información se ha vuelto incluso más importante que una buena conexión al transporte público (70 por ciento).
¡Pero no en el rascacielos! Los grandes complejos residenciales son impopulares. Esto se aplica tanto a los inquilinos como a las personas que desean comprar su propia casa. Los apartamentos de tres a cuatro habitaciones en edificios con un máximo de doce fiestas son particularmente populares. Los propietarios prefieren vivir en los pisos superiores, los inquilinos en la planta baja.
El 80 por ciento de los encuestados en un estudio actual de LBS dice: Internet en la casa y el apartamento es esencial.
Los niños compran lo que quieren
El servicio de asesoramiento del grupo financiero de cajas de ahorros “Dinero y hogar” aconseja a los padres que no controlen los gastos de sus hijos, porque hay que aprender a manejar el dinero. Los niños y jóvenes que reciben dinero de bolsillo con regularidad y en una cantidad fija desarrollan independencia financiera. Practican dividiendo la cantidad correctamente y apartando algo si quieren hacer compras importantes. Dado que el dinero de bolsillo debe ser una cantidad confiable, no es adecuado como castigo o recompensa.
Los padres y los niños deben discutir juntos los deseos y las posibilidades financieras. Pero los hijos deciden por sí mismos qué comprar con su dinero de bolsillo, según una recomendación del servicio de asesoría “Dinero y hogar”. Los expertos también aconsejan a los padres que se abstengan de comentar sobre los gastos. Si es necesario, puede ofrecer ayuda para que su hijo se lleve mejor con la cantidad. Los niños mayores suelen querer comprar ropa y otros artículos de uso diario de forma independiente. El dinero de bolsillo no está destinado a esto. Los padres pueden pagar a los adolescentes mayores de 14 años un presupuesto adicional fijo.
Los niños que compran ropa ellos mismos deberían recibir dinero extra para el presupuesto.
Su derecho - juicios actuales
¿Disputa sobre el tamaño del apartamento? ¡Mídete primero!
La cuestión de si el tamaño del apartamento se ha medido correctamente a menudo conduce a disputas entre los inquilinos y sus propietarios. Porque el número exacto de metros cuadrados es la base para calcular los costos operativos y los aumentos de alquiler. En el presente caso, el inquilino de un ático en Mainz luchó contra un aumento neto del alquiler de 738 euros a 799 euros. El inquilino negó que el piso tuviera una superficie de casi 93 metros cuadrados y pidió al arrendador que acreditara lo contrario. No es así, dictaminó la Corte Federal de Justicia. Sería responsabilidad del arrendador explicar el espacio habitable real. Sin embargo, si un inquilino tiene dudas, debe tomar él mismo la regla plegable y medirla, incluso si es solo una estimación aproximada. Esto también se puede esperar de un inquilino,si los techos inclinados dificultan la medición (número de expediente VIII ZR 18/16).
¿Disputa sobre el tamaño del apartamento? ¡Mídete primero!
Liquidación de costos de servicios públicos: el propietario debe mostrar los servicios relacionados con el hogar
El mantenimiento de ascensores, el mantenimiento de jardines y los servicios de limpieza son servicios relacionados con el hogar y pueden ser deducibles de impuestos tanto para los inquilinos como para los propietarios. Pero, ¿qué hacer si la declaración de costos auxiliares del arrendador contiene sumas globales que no revelan la cantidad de las cantidades deducibles? El Tribunal Regional de Berlín dejó en claro recientemente: el propietario debe realizar mejoras y desglosar los gastos en consecuencia, sin cargo, porque el gasto adicional es bajo para él. El arrendador no está obligado a emitir un certificado fiscal ni a nombrar expresamente artículos individuales como servicios relacionados con el hogar. Sin embargo, su liquidación debe ser lo suficientemente detallada como para poder determinar los importes relevantes para el impuesto (número de expediente 18 S 339/16).
El seguro no cubre la tala preventiva de árboles
La letra pequeña lo tiene todo: el pago de un seguro de construcción depende de la redacción de la póliza en cada caso individual. El dueño de una propiedad derribó un árbol que se había inclinado tanto después de una tormenta que amenazó con caer sobre su casa. La compañía de seguros no quiso reembolsar los gastos incurridos, alrededor de 1500 euros. Con razón, decidió el Tribunal de Distrito de Munich. Según la redacción de los contratos de seguro, el hecho asegurado no se produjo porque el árbol no se había caído completamente ni había dañado la estructura. En principio, las compañías de seguros también tienen que pagar por las medidas que toman los propietarios para evitar daños graves. Sin embargo, el demandante no pudo probar que el árbol representara un peligro inminente (expediente número 155C 510/17).
Tenga la seguridad de antemano de que un árbol torcido es una amenaza para su hogar; el seguro no siempre pagará por usted.
Grietas en la casa debido al nuevo edificio adyacente: la empresa constructora tiene que reembolsar el daño El edificio de
al lado está tan ocupado que las paredes de su propia casa solo se tambalean. Para una pareja de la comunidad de Nordhorn, de Baja Sajonia, esta situación era más que inquietante. En la propiedad vecina se iba a construir un edificio de apartamentos con aparcamiento subterráneo. Después de que se clavaron vigas de hierro en el suelo a solo 60 centímetros de la línea de propiedad, la pareja descubrió grietas en su propia casa, un edificio de principios del siglo XX. El daño: 20.000 euros. La empresa constructora ahora tiene que reembolsar esto, decidió el Tribunal Regional Superior de Oldenburg. Según los jueces, se podrían haber previsto daños por trabajos de vibración. La constructora había violado deberes de cuidado y protección (expediente número 12 U 61/16).
