El ruido molesto de los vecinos dificulta la vida y, a menudo, conduce a discusiones. El 6,5 por ciento de los alemanes se siente extremadamente molesto por el ruido de sus vecinos. Por lo tanto, la Asociación Alemana de Inquilinos ha compilado una lista de los inquilinos permitidos y los no permitidos.
Quien vive bajo el mismo techo con los demás tiene que vivir con los sonidos de los demás. La contaminación acústica excesiva de los vecinos no debe aceptarse sin quejas. La tolerancia al ruido depende, entre otras cosas, de si se trata de un edificio antiguo ruidoso o de un edificio nuevo bien insonorizado. Los inquilinos solo pueden solicitar al propietario un mejor aislamiento acústico que en el momento en que se erigió el edificio si así se acordó en el contrato de alquiler. Sin embargo, si los valores de aislamiento acústico no se tuvieron en cuenta al construir la casa o si hay problemas a pesar de la construcción correcta, el inquilino puede tener derecho a reducir el alquiler.
Deber de ser considerado
Los vecinos deben aceptar los ruidos cotidianos normales. Se requiere una mayor tolerancia, especialmente para el ruido de los niños. Los residentes de la casa también pueden tocar y escuchar música en su apartamento. Sin embargo, siempre se debe tener en cuenta a los demás, especialmente durante los períodos de descanso habituales, que suelen estar incluidos en las reglas de la casa. Cualquier persona que esté expuesta a la contaminación acústica de los vecinos se dirige directamente al perturbador o al propietario del apartamento, quien luego debe advertir al inquilino o puede despedirlo si no es razonable.
Molestias de verano de los vecinos
La vida de los vecinos, a los que apenas se ve en invierno, se desarrolla repentinamente a escasos metros en el balcón o terraza en verano. La música se hace fuerte, se ríe, se celebra y se asa a la parrilla. Todos los años hay problemas no solo entre residentes, sino también entre inquilinos y propietarios. Y con la policia.
“Gente, sea más considerada con los demás”, apela al sentido común Ulrich Ropertz, portavoz de la Asociación de Inquilinos Alemanes. Entonces también funciona con el vecino. Porque hay reglas muy claras en la ley de arrendamiento y la ley estatal de protección de emisiones que deben observarse. Y cuál también se puede exigir al otro. Su consejo de experto para las fiestas nocturnas de verano: avisar a los vecinos con antelación, pedir comprensión o invitarlos de inmediato. Los que anuncian celebraciones pueden contar con más concesiones de sus vecinos.
descanso nocturno
Los balcones, terrazas o jardines pertenecientes al apartamento o casa pueden ser utilizados inicialmente por los residentes como lo deseen. Los límites se alcanzan rápidamente si los intereses del propietario o de los vecinos se ven perjudicados. Específicamente, eso significa: Nadie puede prohibirte invitar a amigos o familiares a un café o una fiesta al aire libre. Sin embargo, el ruido debe terminar después de las 10 p.m. ¡Entonces comienza la noche de sueño! Esto es lo que prescribe la Ley Estatal de Protección de Emisiones.
Si los residentes toleran una celebración más larga, entonces el anfitrión puede esperar la tolerancia de los demás. De lo contrario, tendría que trasladar su fiesta a áreas residenciales repentinamente a las 10 p.m., garantizar un nivel de ruido reducido y bajar la música significativamente. Ulrich Ropertz advierte: “Por supuesto que puede quedarse sentado en su balcón. Pero luego tienes que mantener la boca cerrada o simplemente seguir hablando. Aquellos que empezaron a las 5 p.m. aumentarán su volumen con el tiempo, según la experiencia del experto en derecho de arrendamiento. Si no se observa el sueño nocturno, esto puede causar problemas con la policía. La alteración del orden nocturno y el ruido excesivo a partir de las 22.00 horas pueden ser sancionados como falta administrativa. Las posibles consecuencias: La policía sella el sistema de música, se lo quita o impone una multa.
Según el contrato de alquiler, el arrendador está obligado a mantener el apartamento en orden. Esto también incluye la protección contra la contaminación acústica de los vecinos.
Contaminación acústica: derechos de los inquilinos
Los derechos de los inquilinos en caso de contaminación acústica o alteración de la paz y la tranquilidad van desde la amenaza de multas hasta la reducción del alquiler y la indemnización por daños. A cambio, un propietario puede demandar a un inquilino por una omisión y despedir al inquilino sin previo aviso.
El inquilino tiene derecho a tomar medidas contra quien esté causando el ruido, siempre que la molestia por ruido de los vecinos no se deba a la insonorización del edificio, sino al comportamiento desconsiderado de los compañeros de habitación (OLG Düsseldorf ZMR 97, 181). Si una conversación no ayuda, puede demandar en los tribunales (OLG Düsseldorf DWW 97, 149) o solicitar una orden judicial.
El inquilino informa a la autoridad administrativa competente. Esto amenaza con una multa si, por ejemplo, las ventanas no se mantienen cerradas. También se puede llamar a la policía por la noche o los fines de semana. Si el ruido se basa en el hecho de que un vecino no cumple con los requisitos oficiales, es posible involucrar a la autoridad reguladora.
El inquilino puede pedir a su arrendador que se asegure de que cese la contaminación acústica. Según el contrato de alquiler, el arrendador está obligado a mantener el apartamento en condiciones adecuadas, incluso si implica costes elevados (LG Hamburg WM 84, 79).
Además, el inquilino puede reducir el alquiler. Se permite una reducción del 10 al 20 por ciento, por ejemplo, si no puede dormir por la noche porque la música de una discoteca se puede escuchar muy fuerte (AG Köln WM 78, 173; AG Gelsenkirchen WM 78, 66). El alquiler también se puede reducir en un once por ciento por la palabra y los golpes de los restaurantes (LG Cologne WM 87, 272).
Si el ruido es tan fuerte que pone en peligro la salud del inquilino (§ 544 BGB), el inquilino del apartamento tiene derecho a rescindir el contrato sin previo aviso. Este es el caso, por ejemplo, si se interrumpe el sueño nocturno desde un restaurante debajo del apartamento (AG Kerpen WM 78, 68).
Además, el inquilino puede demandar al contaminador acústico por daños (§ 823 BGB).
Contaminación acústica: derechos de los propietarios
El arrendador tiene derecho a demandar a un inquilino ruidoso por cesar y desistir y exigirle una compensación si otros inquilinos han reducido el alquiler debido al ruido. Además, puede despedir al inquilino ruidoso (después de una advertencia y, si es necesario, sin previo aviso).
Si reproduce música en el apartamento durante más de dos horas seguidas, esto puede considerarse una molestia por ruido.
10 reglas de contaminación acústica
1. En el caso de dispositivos electrónicos como televisores o reproductores de CD , siempre se debe mantener el volumen de la habitación, es decir: fuera del apartamento, los ruidos no deben o apenas ser audibles. Es importante que no haya molestias por ruido para los vecinos. ¡La noche de sueño comienza a las 10 p.m.!
2. Está permitido hacer música al volumen de la habitación en casa, pero se debe tener en cuenta la clariaudiencia en el edificio y el tipo de ejecución musical. Se aplica un tiempo máximo de reproducción de dos horas como compromiso; Se deben respetar los horarios de silencio de las 12 del mediodía a las 2 p.m. y de las 8 p.m. a las 8 a.m.
3. Las mascotas deben mantenerse de tal manera que los vecinos no sean molestados por ruidos irracionales como ladridos o silbidos.
4. Niñospueden jugar en interiores y exteriores. El malestar que surge de esto debe ser tolerado. Sin embargo, la contaminación acústica desconsiderada, como jugar al fútbol o patinar en el apartamento y en el pasillo, ningún vecino tiene que soportar. Los niños también deben ser considerados durante los períodos de descanso general. Nadie puede evitar que los bebés griten y lloren por la noche y, por lo tanto, debe ser aceptado.
5. No hay derecho a celebrar festivales . Sin embargo, no se puede prohibir la fiesta. Siempre hay que tener en cuenta a los vecinos, y a partir de las 22 horas se aplica el requisito de descanso nocturno.
6. Electrodomésticos, siempre que sea aspiradora, lavadora y lavavajillas, se podrá utilizar en el apartamento. Los inquilinos que trabajan también pueden hacer funcionar la lavadora después de las 10 p.m.
7. Se permite bañarse y ducharse después de las 10 p.m. , pero no más de media hora, incluida el agua que entra y sale.
8. El arrendador deberá actuar en caso de contaminación acústica por calefacción y ascensores: Los sistemas deberán estar insonorizados para que no superen los valores medidos de 30 decibelios.
9. Herramientas de jardinería: De acuerdo con la Ordenanza sobre equipos y ruido de máquinas, los siguientes equipos no pueden utilizarse además de las máquinas de construcción los domingos y días festivos y los días de semana de 10 p.m. a 7 a.m.: Cortacéspedes, motosierras, cortasetos y escarificadores.
10. Los inquilinos no tienen que aceptar el ruido de restaurantes, discotecas y tiendas . Puede contactar con la autoridad reguladora y, si es necesario, incluso reducir el alquiler.
Fuente: Deutscher Mieterbund (ed.): Das Mieterlexikon. Una obra de referencia para profesionales y laicos. DMB-Verlag, editorial y
gestora de la asociación de inquilinos.
