Las medidas que eliminan las barreras dentro de sus propias cuatro paredes se pueden financiar inteligentemente con un préstamo hipotecario residencial de Riester y un contrato de ahorro en combinación con la financiación de KfW. ¡Damos consejos!
El estado está ayudando con renovaciones apropiadas para la edad
¿Mudarse de nuevo en la jubilación? ¡De ninguna manera! Las encuestas muestran: Cualquiera que viva en sus propias cuatro paredes quiere permanecer allí el mayor tiempo posible. Razón suficiente, entonces, para modernizar la propiedad ocupada por el propietario a su debido tiempo y vivir de acuerdo a la edad en el futuro. “Nunca es demasiado pronto para eliminar los obstáculos perturbadores”, dice Stefan Michaelis, gerente de distrito de LBS. La comodidad de los baños sin umbrales, la distribución espaciosa de las habitaciones y la seguridad sin tropiezos en toda la casa es, en última instancia, agradable para todas las edades. Las conversiones sensatas y la tecnología inteligente lo ayudan a vivir de manera independiente en su propio hogar hasta bien entrada la vejez.
A los 65 años, la mayoría se siente joven y en forma. Subir escaleras es fácil, de todos modos, sentarse en la bañera sin ayuda. Entonces, ¿no es un problema que los apartamentos en Alemania (93 por ciento) a menudo no sean adecuados para personas con movilidad reducida? Pero para muchos residentes, tarde o temprano llegará el momento en que ya no podrán arreglárselas sin renovaciones apropiadas para su edad.
Renovar según la edad: financiación con garantía de intereses
El contrato de préstamo y ahorro para la vivienda es ideal para financiar renovaciones y modernizaciones apropiadas para la edad. Ofrece seguridad en las tasas de interés durante la vigencia del préstamo. Si no desea renovar durante algunos años, puede asegurar las tasas de interés actualmente favorables con un préstamo hipotecario y un contrato de ahorro. Los ahorradores de vivienda tienen aún más ventajas. Con un préstamo hipotecario y un contrato de ahorro, por ejemplo, los subsidios estatales también se pueden eliminar. El bono de vivienda y la asignación del empleador están vinculados a los límites de ingresos. Pero para renovaciones apropiadas para la edad, el atractivo subsidio residencial Riester también es una opción, tanto para inquilinos como para propietarios. Volker Große-Herzbruch, director de área de LBS, explica: "¿Todavía vive para alquilar? Entonces, las asignaciones de Wohn-Riester le ayudarán a acumular capital.¿Ha cumplido su sueño de ser propietario y la financiación de su vivienda ha estado funcionando durante un tiempo sin un Wohn-Riester? Luego, siempre que sea elegible, aún puede concluir un contrato de ahorro de préstamo hipotecario residencial Riester y utilizar las asignaciones para el reembolso. Estará libre de deudas más rápido y pagará menos intereses por su préstamo ".
Renovación adecuada a la edad con Wohn-Riester
El experto de LBS, Michaelis, aconseja: "Si aún no está utilizando Wohn-Riester para la financiación de bienes raíces, puede utilizar todos los beneficios de subsidio de Wohn-Riester para renovaciones apropiadas para la edad". Año. Por cierto, los padres reciben el subsidio por hijos siempre que también reciban el subsidio por hijos, para los hijos en formación hasta los 25 años. El subsidio Riester también vale la pena sin hijos a través de exenciones fiscales. Recibes la financiación íntegra si abonas el cuatro por ciento de los ingresos del año anterior sujetos al seguro social: un máximo de 2.100 euros y siempre menos las dietas.
A diferencia de otras formas de ahorro patrocinadas por el estado para la vejez, con Wohn-Riester puede disfrutar inmediatamente de estas prestaciones y no solo a la edad de 67 años. En última instancia, financieramente, hace una gran diferencia si tiene acceso a la financiación hoy o si la misma cantidad solo estará disponible para usted cuando se jubile en 20 a 30 años. La asignación de Riester residencial con la que cancela su préstamo corresponde al valor monetario actual. Independientemente de si utiliza Wohn-Riester para la financiación inmobiliaria o lo renueva para adaptarse a su edad, no hay depreciación debido a la inflación. Y con la ayuda del gobierno, puede esperar una casa libre de deudas aún más rápido.
Un ejemplo de cálculo para una renovación adecuada a la edad con Wohn-Riester
Un hombre de 54 años (45.000 euros de ingresos brutos anuales, casado, sin hijos) invierte la suma de ahorro de 30.000 euros de un contrato residencial Riester financiado por el Estado en la renovación de su casa adaptada a su edad. Su saldo acreedor es de alrededor de 12.700 euros en el momento de la adjudicación, su préstamo a la sociedad de vivienda es de unos buenos 17.300 euros (interés de préstamo del 2,65 por ciento, diez años). Las bonificaciones Riester acortan el plazo de su financiación en 11 meses, lo que supone una ventaja económica en torno a los 2.700 euros. Además, las exenciones fiscales suman casi 5.000 euros. Es cierto que las asignaciones y los activos subvencionados deben tributar en la vejez, pero las cantidades adeudadas son limitadas: con una tasa impositiva para los pensionistas de, por ejemplo, el 15 por ciento, solo deben pagarse unos 260 euros al año.
Incluso después de deducir todos los impuestos, Wohn-Riester sigue siendo una clara ventaja. "Cada financiamiento es individual: su asesor de LBS estará feliz de calcular cuánto será su beneficio personal", recomienda el gerente de distrito de LBS, Stefan Michaelis. El LBS también responde a otras preguntas, porque hay algunas cosas a considerar con las renovaciones apropiadas para la edad con subsidios residenciales de Riester. La mitad de las medidas financiadas deben cumplir con los requisitos DIN para la construcción sin barreras. También hay pautas para el monto de la inversión: Quien sea dueño de su propia casa por más de tres años debe invertir al menos 20.000 euros en la reforma, en caso contrario al menos 6.000 euros.
"Wohn-Riester es particularmente atractivo para el rediseño preventivo de la propiedad ocupada por el propietario", resume Michaelis. El préstamo debe reembolsarse a más tardar a los 67 años. Para que pueda disfrutar de su jubilación sin preocupaciones en su propia casa.
Cinco triunfos para los ahorradores de la sociedad constructora
1. Seguridad de la tasa de interés: los expertos financieros anticipan que el dinero de la construcción pronto volverá a ser más caro. Un préstamo hipotecario y un contrato de ahorro garantizan tasas de interés históricamente bajas durante muchos años.
2. Mejores condiciones: Los bancos suelen cobrar recargos por préstamos inferiores a 50.000 euros. Un préstamo de la sociedad constructora está disponible en las condiciones favorables de financiación inmobiliaria.
3. Conversión con financiamiento continuo: a menudo es deseable una medida de modernización si la propiedad aún no está libre de deudas. Un préstamo hipotecario y un contrato de ahorro facilitan el requisito de capital adicional. A diferencia de otras instituciones de crédito, las sociedades de construcción no suelen cobrar un recargo si la propiedad ya está gravada por un préstamo que figura en primer lugar en el catastro.
4. Rápido y barato: LBS puede conceder préstamos sin aval hasta un importe de préstamo de 30.000 euros. Entonces no es necesaria una entrada en el registro de la propiedad. Esto ahorra tarifas, gastos de papeleo y tiempo. Los clientes suelen recibir la confirmación en unos pocos días.
5. Lleve los fondos con usted: las primas estatales y las asignaciones para préstamos hipotecarios y contratos de ahorro facilitan el proyecto. Los ahorradores mayores de la sociedad de construcción también pueden recibir la prima de construcción de viviendas (hasta 45,06 euros al año) y la asignación de ahorro para empleados (hasta 43 euros), siempre que cumplan con los límites de ingresos (para personas solteras: prima de construcción de viviendas 25.600 euros, asignación de ahorro para empleados 17.900 euros), por ejemplo, a través de un empleo a tiempo parcial. La financiación de los contratos de ahorro de viviendas de Riester residencial no tiene tal restricción.
Renovar según la edad con financiación de KfW
También se puede utilizar un préstamo promocional especial para la renovación: el programa KfW "Vivienda adecuada a la edad" (159) otorga condiciones favorables para la eliminación de barreras, la modernización de los baños, la instalación de sistemas de asistencia adecuados para la edad y también para las medidas de protección contra robos. A través del programa se pueden solicitar préstamos a bajo interés hasta un máximo de 50.000 euros por vivienda, independientemente de la edad. Solicitas el préstamo en tu banco, caja de ahorros o compañía de seguros. El plazo mínimo es de cuatro años.
Tanto los propietarios como los inquilinos pueden hacer uso de este subsidio KfW. KfW recomienda que este último firme un acuerdo de modernización de acuerdo con la Sección 554 a del Código Civil alemán con su arrendador. Importante para todos los que deseen utilizar el programa KfW: las empresas especializadas deben llevar a cabo la renovación adecuada a la edad.
Nos lo ponemos fácil: KfW Bank concede un préstamo de hasta 50.000 euros para reformas adaptadas a la edad.
Renovar según la edad: 6 medidas
Un aspecto importante de las renovaciones apropiadas para la edad: eliminar los peligros de tropiezos. Estas medidas pueden reducir las barreras. Para los residentes, la seguridad y el confort aumentan en igual medida.
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Acceso: Incluso con mal tiempo, el suelo no debe quedar demasiado liso. ¡Elimina golpes!
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Zona de entrada: las rampas son ideales. Los escalones deben ser antideslizantes y estar asegurados con una barandilla. Un techo reduce el riesgo de resbalones.
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Escaleras en la casa: Los pasamanos en ambos lados sin interrupciones facilitan la subida de escaleras. Si es necesario, también se puede instalar un salvaescaleras en un espacio muy reducido.
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Balcón y terraza: las puertas sin barreras, es decir, el acceso al patio sin umbrales, evitan que alguien tropiece aquí.
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Baño sin barreras: aquí se recomienda una ducha a ras de suelo, suelos antideslizantes y suficiente libertad de movimiento. También hay puertas anchas que se abren al exterior, si un residente se cae en el baño.
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Permítanos asesorarlo individualmente: los miembros del Grupo de Trabajo Federal sobre Adaptación de Viviendas muestran cómo reducir las barreras.
Configurar una casa inteligente con renovaciones apropiadas para la edad
La eliminación de umbrales es importante. Pero eso solo no es suficiente. Las funciones de la casa inteligente en edificios antiguos pueden facilitar las cosas que no eran posibles hace unos años. Algunas personas mayores apenas tienen fuerzas para abrir las contraventanas. Los controles electrónicos pueden ayudar en tales situaciones. Muchas cosas están conectadas en red en la casa inteligente, por ejemplo, la iluminación, que se puede controlar fácilmente. En el hogar inteligente para personas mayores, las personas mayores también se benefician de la línea directa a los centros de emergencia o sistemas especiales para la seguridad familiar.
