Promoción de viviendas: debe saberlo

El Baukindergeld está destinado principalmente a ayudar a las familias jóvenes a construir su propia casa. La subvención se introdujo a razón de 1.200 euros por niño y año y se pagará durante un período de diez años. Aquí puede leer si su propiedad es elegible y cómo solicitar la prestación por hijo.

Con el beneficio por hijo de la construcción, el gobierno federal apoya a las familias que compran una propiedad que ellos mismos utilizan, independientemente de si están construyendo o comprando una propiedad. La subvención estatal está destinada a facilitar la financiación de su propia propiedad. No tienes que devolver un euro.

Quién puede postularse para Baukindergeld

El solicitante debe ser una persona física y copropietario de la propiedad ocupada por el propietario para la que se solicita la prestación por hijo.
Debe tener derecho a la prestación por hijo o vivir en un hogar con la persona que tiene derecho a la prestación por hijo, independientemente de que sean cónyuges, parejas registradas o parejas de hecho.
Al menos un niño debe vivir en el hogar por el cual uno de los dos tutores legales recibe la prestación por hijo y que aún no ha cumplido los 18 años en el momento de presentar la solicitud.
La renta familiar anual imponible no debe superar los 90.000 euros por hijo, el límite de renta aumenta en 15.000 euros por cada hijo adicional.

Así es como se determina la renta

Las evaluaciones del impuesto sobre la renta de la oficina de impuestos se utilizan para la aprobación de la prestación por hijo. El monto total se determina a partir de los ingresos de ambos socios, que fueron gravados en el segundo y tercer año antes de la presentación de la solicitud. El promedio se calcula a partir de los dos ingresos familiares anuales; sirve como punto de partida para determinar la elegibilidad para la financiación. No se incluyen los ingresos libres de impuestos, como la asignación parental y los ingresos por inversiones, que están sujetos a la retención fiscal final.

Estas propiedades están financiadas por Baukindergeld

Con la prestación por hijos a cargo de la construcción, el gobierno federal solo apoya la adquisición y nueva construcción de propiedad residencial ocupada por el propietario. Si uno de los dos socios ya posee una propiedad en la que vive o alquila en el momento de la solicitud, esta u otra propiedad no se puede financiar con el beneficio por hijo. Sin embargo, es irrelevante para el apoyo a través de Baukindergeld si el demandante ha sido propietario de una propiedad residencial en Alemania en el pasado si la ha vendido nuevamente para entonces.
Los nuevos edificios se financian si el permiso de construcción se otorgó o se otorgará entre el 1 de enero de 2018 y el 31 de marzo de 2021 (anteriormente el 31 de diciembre de 2020). Si un proyecto de construcción solo está sujeto a notificación pero no a aprobación, el inicio de la construcción no debe haber sido aprobado por la administración municipal responsable antes o después del período correspondiente. Al comprar edificios existentes nuevos o antiguos, la fecha del contrato de compra notarial es decisiva: debe haber sido o será firmado durante el mismo período.

La prestación por hijos se paga a todos los hijos que nacieron en el momento de la solicitud y que son menores de 18 años = "".

Importante: El hogar del solicitante debe ser el único propietario o al menos el 50 por ciento de copropietario de la propiedad residencial subsidiada; esto se prueba mediante un extracto del registro de la propiedad cuando se presenta la solicitud. Además, los costos de la propiedad adquirida o de nueva construcción deben ser más altos que el monto total de financiamiento del beneficio por hijo de construcción esperado.

Baukindergeld: este es el monto de la financiación

El gobierno federal pagará 1.200 euros de Baukindergeld por niño y año durante diez años. En el caso de un hijo en la familia, se junta un total de 12.000 euros. El dinero también fluye si los niños crecen durante este período, solo deben tener menos de 18 años = "" en el momento de la solicitud. No hay más fondos para los niños que nacieron después de que se presentó la solicitud o que fueron llevados al hogar. Importante: El subsidio solo se paga mientras el solicitante continúe usando la propiedad por sí mismo.

Numero de hijos	Límite de ingresos para financiación	Importe de la prestación por hijo (12.000 euros por hijo)
1	90.000 euros	12.000 euros
2	105.000 euros	24.000 euros
3	120.000 euros	36.000 euros

Aplicación: Cómo solicitar Baukindergeld

Puede solicitar Baukindergeld en línea en el portal de subvenciones KfW. La solicitud debe enviarse a más tardar seis meses después de mudarse a la propiedad de nueva construcción. La fecha de mudanza indicada en el certificado de registro es decisiva. Si ha comprado una casa o un apartamento y ya lo está utilizando, por ejemplo, su antiguo apartamento de alquiler, debe proporcionar la prestación por hijos a más tardar seis meses después de firmar el contrato de compraventa notariado.
Si firmó su contrato de compraventa de bienes raíces entre el 1 de enero de 2018 y el 31 de marzo de 2021 o recibió un permiso de construcción para su propiedad residencial en el mismo período, debe presentar su solicitud de beneficio por hijos a más tardar el 31 de diciembre de 2023. Pero tenga cuidado: también durante este período, la fecha de mudanza en el certificado de registro es el comienzo del período de registro de seis meses.

Qué sucede después de que se envía la solicitud

Una vez que haya recibido la confirmación de recepción de su solicitud de beneficios por hijos de KfW, primero debe demostrar su identidad mediante el procedimiento Postident o en línea mediante una identificación por video. Ahora tiene tres meses para enviar los documentos necesarios para revisar su solicitud de financiamiento:

Avisos de impuestos sobre la renta: Necesitará sus avisos de impuestos sobre la renta y, si corresponde, los de su cónyuge o pareja del segundo y tercer año antes de la solicitud. Si solicita Baukindergeld en 2018, debe enviar los avisos de impuestos sobre la renta para 2015 y 2016.
Confirmaciones de registro: Sobre la base de las confirmaciones de registro, se comprueba la ocupación del propietario de la propiedad residencial. Tanto el solicitante como el cónyuge o pareja, así como los hijos, deben estar registrados aquí con su lugar de residencia principal.
Extracto catastral: Este documento sirve para acreditar la adquisición del inmueble residencial a subvencionar. Si aún no se dispone de un extracto del registro de la propiedad, se proporciona prueba con un aviso de transferencia.

Pago de la prestación por hijo

Después de una verificación positiva de su solicitud de beneficios por hijos, la primera cantidad de fondos se transferirá a su cuenta. Las otras tasas de financiación siempre seguirán el mismo mes en los próximos años. La fecha del primer pago de Baukindergeld se especifica en la confirmación de pago que recibirá después de que su solicitud se haya verificado con éxito.
Importante:Cuando comience la financiación, conserve todos los documentos que prueben su derecho a la financiación. Esto incluye, sobre todo, las evaluaciones del impuesto sobre la renta relevantes, pero también la confirmación del registro, extractos del registro de la propiedad y constancia de los pagos de las prestaciones por hijos y el contrato de compra o el permiso de construcción de su propiedad. Deben presentarse nuevamente a KfW a pedido. Además, está obligado a informar a KfW de inmediato si ya no utiliza la propiedad subvencionada, porque esto también pone fin a la subvención a través de la prestación por hijo.

Combinación con otros fondos

Es posible combinar Baukindergeld con Wohn-Riester. Asimismo, se puede asociar a otros fondos públicos como préstamos, bonificaciones y subvenciones. Por ejemplo, es posible una combinación con fondos de los siguientes productos de financiación:

Programa de propiedad de vivienda KfW (124; nuevo desde el 17 de mayo de 2019)
Edificación energéticamente eficiente: crédito (153)
Renovación energéticamente eficiente: crédito o subvención (151/152/430)
Programa de incentivos de mercado para el uso de energías renovables (BAFA)
Programa de financiación federal para la optimización de la calefacción (BAFA) o
Renovación adecuada a la edad: crédito o subsidio (159/455).

El subsidio acumulativo no debe ser mayor que el costo de construir una nueva casa o comprar una casa.

Pero, ¿quién puede seguir construyendo?

El capital social inadecuado por parte de los compradores potenciales es actualmente el mayor obstáculo para la propiedad de una vivienda en Alemania. Los precios de las propiedades inmobiliarias han aumentado considerablemente "impulsados por la demanda" (principalmente por inversores que buscan rentabilidad), al igual que los costes de compra complementarios, como el impuesto a la transferencia de propiedades inmobiliarias. Al mismo tiempo, cada vez es más difícil ahorrar el capital necesario debido a la situación de los tipos de interés bajos. Por lo tanto, la gran coalición acordó apoyar a los compradores primerizos con una prestación por hijo.

Gran potencial en familias jóvenes

Un cálculo del modelo actual realizado por el instituto empírico de investigación inmobiliaria de Berlín en cooperación con LBS Research llega a la conclusión de que Baukindergeld permitirá a otras 58.000 familias jóvenes comprar su propia casa. El potencial actual de los hogares de inquilinos jóvenes con niños que son elegibles para ser propietarios de una vivienda debido a su situación de ingresos y equidad ha aumentado en un 32 por ciento de 181,000 a 239,000 hogares.

El Baukindergeld decidido por GroKo permitirá a otras 58.000 familias jóvenes comprar su propia casa. Esto se demuestra mediante un modelo de cálculo realizado por el instituto empírico de investigación inmobiliaria de Berlín en colaboración con LBS Research.

Como era de esperar, se modela un potencial adicional superior al promedio (más 56 por ciento) en regiones que se están reduciendo, es decir, en regiones con una disminución de la población. Los precios inmobiliarios son tan bajos que incluso una pequeña subvención puede reducir significativamente el requisito de capital. En ciudades metropolitanas como Hamburgo, Colonia, Frankfurt, Múnich y Berlín, por otro lado, los precios son tan altos que incluso las subvenciones elevadas difícilmente ayudarían a las familias por encima del umbral de equidad. Matemáticamente, esto da como resultado un potencial adicional de, en el mejor de los casos, el 15 por ciento.
Sin embargo, según LBS Research, los extremos no deben malinterpretarse y, sobre todo, no deben presentarse unilateralmente como un problema. No es realista suponer que las familias jóvenes, tentadas por la Baukindergeld, se asentarán ahora sistemáticamente donde no tienen perspectivas profesionales. Más bien, se quedarán o se mudarán a donde hay trabajo y se sentirán cómodos. Hay oportunidades de empleo no solo en las áreas metropolitanas, sino también “a gran escala”. Y en el caso de que el lugar de trabajo esté en Hamburgo, Múnich o Berlín, la financiación ayudará a apoyar la propiedad de la vivienda fuera de los centros.

Como informa LBS Research, los científicos primero determinaron el potencial "natural" para los compradores primerizos. Se consideró que todos aquellos hogares arrendatarios con niños tenían suficiente capital (al menos el 25 por ciento del precio de compra más costos auxiliares) e ingresos suficientes (carga de ingresos a través de intereses y reembolso como máximo del 35 por ciento) para comprar una propiedad que es habitual en el área (ponderación regional específica de Precios de condominios y viviendas). El potencial "natural" de las familias de entre 30 y 45 años para adquirir bienes inmuebles por primera vez es de 181.000 hogares en Alemania. Si ahora se incluye el flujo de caja otorgado durante 10 años y se considera como equidad a través de la prestación por hijo planificada en el cálculo del modelohay un potencial adicional de 58.000 hogares (un promedio del 32 por ciento).