A veces, desea realizar la casa de sus sueños de inmediato, por ejemplo, cuando la propiedad que desea se encuentra más rápido de lo esperado. Entonces tienes que agarrarlo de inmediato y necesitas financiación lo antes posible. Si el préstamo hipotecario y el contrato de ahorro aún no se han asignado, el financiamiento puente o el prefinanciamiento cierra el tiempo hasta que el préstamo hipotecario y el monto del préstamo estén disponibles.
Cualquiera que celebre un préstamo hipotecario y un contrato de ahorro y ahorre regularmente recibirá un préstamo a bajo interés después de un período acordado. Va incluso más rápido con los contratos de Wohnriester Bauspar, porque las asignaciones aceleran los ahorros. A menudo, sin embargo, la vida no se ajusta a las fechas de asignación. Por ejemplo cuando nacen niños y la familia necesita más espacio. O cuando otros ya han echado un vistazo a la codiciada obra.
Reaccionar de forma espontánea a las ofertas inmobiliarias con financiación puente
El préstamo de prefinanciación promete ayuda rápida aquí. Sirve de puente entre el momento en que el ahorrador de la sociedad de la construcción necesita el capital hasta que se concede el contrato de la sociedad de la construcción. Para esto, solo se debe el interés habitual del mercado. Cuando el contrato de préstamo de la sociedad de construcción está listo para su asignación, reembolsa el préstamo de prefinanciación en una sola suma. La ventaja: garantía de interés absoluta de principio a fin y vencimientos individuales según sea necesario. La financiación adecuada depende del período de tiempo que desee superar.
Variante 1: El contrato de ahorro y préstamo hipotecario ya se ha ahorrado (préstamo puente)
Se ha alcanzado el objetivo de ahorro acordado y el tiempo mínimo de ahorro. El ahorrador de la sociedad de construcción ahora solo espera a que se asigne el contrato de la sociedad de construcción, porque el ahorro de la sociedad de construcción funciona según el principio de solidaridad; también depende de los otros ahorradores de la sociedad de construcción cuando se puede asignar el contrato. La financiación intermedia en condiciones favorables es ideal aquí.
Variante 2: Aún no se ha salvado el contrato de ahorro y préstamo hipotecario (préstamo de prefinanciación)
Con la prefinanciación, no tiene que esperar hasta que se haya adjudicado el contrato de la sociedad de construcción, puede hacer realidad su deseo de inmediato. Al mismo tiempo, obtiene todas las ventajas de los ahorros de la sociedad de construcción, ya que un contrato de ahorro de la sociedad de construcción LBS se guarda en paralelo. El préstamo de prefinanciamiento LBS por el monto del ahorro del préstamo hipotecario le permite cumplir la casa de sus sueños. Mientras continúa ahorrando en el contrato de ahorro y préstamo hipotecario, solo paga los intereses del préstamo de prefinanciación. Cuando se asigna el contrato de préstamo para la construcción, reemplaza el préstamo.
¿Está interesado en la prefinanciación o la financiación puente? Pregúntele a su asesor de LBS o Sparkasse.
Los cuellos de botella de liquidez se pueden salvar con financiación puente o prefinanciación.
Prefinanciación: un ejemplo práctico
Hubo un momento en el que estaba realmente enojada consigo misma, dice Maren Riedle. Ese fue el día en que el joven empleado administrativo supo por un vecino que el apartamento de sus sueños en la casa de enfrente estaba en venta. “Durante años, mis padres nos aconsejaron a mi esposo y a mí que apostamos por los ahorros de la sociedad, sin éxito. Y ahora, pensé, era demasiado tarde ".
El procedimiento en este caso es simple y consta de dos etapas: Primero, tanto la esposa como su esposo concluyen un contrato residencial Riester. Sin embargo, esto solo estará listo para su asignación en poco menos de once años. Por lo tanto, para el capital que necesitan de inmediato, la pareja recibe dos préstamos de prefinanciación, uno por cada contrato de ahorro y préstamo para la vivienda. La familia Riedle solo paga los intereses del préstamo. Por lo tanto, la carga mensual sigue siendo manejable mientras se ahorran los contratos de la sociedad de construcción. Solo cuando se asignen los dos contratos de ahorro de préstamos hipotecarios de Riester, los préstamos de prefinanciación se reembolsarán de una sola vez.
La segunda fase de financiación comienza entonces con la recuperación simultánea del préstamo de la sociedad inmobiliaria. En este, sólo se reembolsan los dos préstamos de sociedades de construcción de los contratos residenciales Riester. Lo que les agrada especialmente a los jóvenes propietarios: Los términos del financiamiento no cambian durante todo el período. "Ya sabemos exactamente qué tasas podemos esperar en los próximos años, hasta que la deuda esté completamente descargada".
Por tanto, a Maren Riedle y su marido no les pueden importar las posibles subidas de tipos de interés. Aún mejor: dado que el experto recomendó un contrato de ahorro para préstamos hipotecarios residenciales de Riester, el estado también ayuda a garantizar que las cuotas sigan siendo asequibles, también durante todo el plazo. Las subvenciones Riester de 175 euros dos veces al año, que reciben los dos, garantizan que el crédito se ahorre más rápido y el préstamo se reembolse más rápidamente después.
