El verano no es la mejor época del año para todos los vecinos. Algunos lo asocian con el ruido y el hedor del jardín del vecino cuando prepara la parrilla en las noches cálidas. A menudo, la disputa termina en los tribunales. No hay ningún libro de estatutos donde se encuentre el umbral del dolor. Se requiere consideración y un instinto seguro si no quiere sobrecargar la relación de vecindad. Los juicios más importantes se pueden encontrar aquí.
Derecho a fiestas de verano
En verano nos acercamos, a menudo más de lo que nos gustaría. Ya sea una barbacoa con amigos, una fiesta infantil en el campo o el patio de recreo en el jardín: sus nervios se ponen rápidamente al descubierto, los abogados y los jueces se ponen ocupados.
En principio, los vecinos no pueden tomar medidas contra las fiestas en el jardín. Si desea celebrar su cumpleaños en el jardín, debe informar a los vecinos sobre el festival con anticipación. Después de las 11 p. M. Los fines de semana y las tardes antes de festivos, otras noches después de las 10 p. M., La música debe ser tranquila. Puedes seguir celebrando, pero a un volumen moderado.
La barbacoa, tan querida por los alemanes, puede tener lugar varias veces al mes, dependiendo del lugar, teniendo en cuenta el vecindario. Sin embargo, un propietario puede prohibir a sus inquilinos que asen a la parrilla en el balcón según las reglas de la casa y así evitar disputas vecinales (expediente del Tribunal de Distrito de Essen número 10 S 438/01). Si desea llevarse bien con los vecinos de al lado, simplemente invítelos a la barbacoa, evite la formación de humo y olores fuertes y evite la música alta.
Los residentes no deben subestimar la buena relación que tienen con sus vecinos. Una disputa originalmente pequeña termina rápidamente en los tribunales debido a un descuido. Antes de que las emociones hiervan: los psicólogos recomiendan informar de inmediato y cortésmente al vecino vecino sobre el molesto seto o el olor acre de la parrilla, y no permitir que el resentimiento crezca en silencio.
Una fiesta en el jardín en verano es genial, pero cuidado con el volumen.
Los niños del vecindario pueden correr y jugar al fútbol
Los vecinos deben aceptar los gritos y los gritos de los niños como comportamiento natural. Los tribunales esperan "una mayor tolerancia" aquí (Tribunal Regional de Bad-Kreuznach, número de expediente 1S 21/01). Durante los períodos de descanso general (mediodía de 13.00 a 15.00 horas y por la noche de 22.00 a 7.00 horas) los niños no pueden molestar.
Los vecinos no pueden hacer nada en contra de los partidos de fútbol, incluso si la pelota vuela sobre la cerca hacia su jardín. Se le permite prohibir a los niños la entrada al jardín, pero debe entregar la pelota al amistoso chico de al lado (LG Munich II, archivo número 5 O 5454/03).
El Tribunal Administrativo de Neustadt desestimó una demanda en la que un residente se quejaba de la torre de juegos con columpio en la propiedad adyacente. Según el tribunal, ni el ruido ni el alto nivel de los equipos de juego utilizados por los niños afectan al residente denunciante (expediente número 4 K 25 / 08.NW).
Animales demasiado ruidosos
No todos los vecinos son amantes de los animales. Si una cacatúa o un loro que croa constantemente se mantiene en un aviario en el jardín, los vecinos pueden solicitar que su estancia al aire libre se limite a una hora al día (Tribunal Regional de Zwickau, expediente número 6 S 388/00).
Una rejilla para gatos asegura que las mascotas salgan al exterior o se les impide huir. De hecho, una comunidad de propietarios ha prohibido la instalación de pantallas para gatos. Sin embargo, el tribunal de distrito de Schorndorf decidió que la rejilla del gato no es una discapacidad visual ni un daño a la estructura del edificio. Se permitió que la rejilla del gato permaneciera (Tribunal de Distrito de Schorndorf, expediente número 6C 1166/11).
Diseño de balcón y derecho a usar el balcón.
Cada propietario o inquilino puede usar su balcón a su gusto hasta la noche. Sin embargo, existen límites para el diseño. De acuerdo con la situación legal actual, los inquilinos o condóminos no gozan de total libertad de diseño para su balcón. Por mucho que ame su privacidad y valore poco la participación de sus vecinos en el disfrute de su propio balcón, según una sentencia del Tribunal de Distrito de Münster, no está autorizado a colocar cortinas de plástico pesadas. Una sombrilla debe ser suficiente como pantalla de privacidad (número de expediente 48 C 2357/01). En opinión de la Corte Suprema de Baviera, el propietario de una azotea no puede poner sus jardineras afuera si sus vecinos se sienten ofendidos.El diseño uniforme del complejo residencial se colocará por encima del derecho especial de uso del propietario (número de expediente 2Z BR 20/01).
A los vecinos a menudo no les gusta ver jardineras en el balcón o terraza, sino también en las fachadas de las casas. Las jardineras sirven como adorno en las fachadas de las casas, pero también pueden llegar a ser un peligro. Las cajas pueden caer inesperadamente y lesionar a los niños que juegan, por ejemplo. Para evitar tal riesgo y aclarar si la instalación de jardineras en la fachada de la casa está permitida, debe discutir esto con su propietario con anticipación (Landgericht Berlin, número de expediente 67 S 370/09).
Incluso si no existe una pantalla de privacidad o una pared divisoria en un balcón desde el principio, usted, como propietario de un apartamento, no puede simplemente instalar una sin consultar a su inquilino. El argumento de que quería crear más privacidad tampoco cuenta aquí. Porque tal cambio ya se considera un cambio estructural al que los propietarios de apartamentos deben estar de acuerdo (Tribunal de Distrito de Itzhoe, expediente número 1 S (W) 1/07).
En general, los comederos pesados de las plantas no deberían poner a prueba la capacidad de carga de un balcón. Los transeúntes y vecinos no deben ser molestados constantemente por el agua de riego o partes de plantas que caen. Los enrejados y las plantas trepadoras, siempre que no dañen la mampostería, así como las jardineras, no suelen ser un problema, pero deben ser recortadas (LG Berlín, expediente 67 S 127/02). Y también se puede colocar una cesta colgante en el balcón contra la voluntad del propietario, según lo decidido por el Tribunal de Distrito de Hannover (número de expediente 538 C 9949/00).
Las macetas de flores en las fachadas de las casas pueden convertirse rápidamente en un peligro.
Un punto de discordia constante es también la instalación de una antena parabólica en el balcón. El arrendador tiene que tolerarlo si está en el piso del balcón, sin conexión fija al edificio y fuera de la vista en la zona trasera (número de expediente: VIII ZR 207/04). Sin embargo, puede ser diferente si la antena parabólica es claramente visible desde el exterior y, por lo tanto, provoca un deterioro estético. El arrendador no necesita tolerar esto.
Quizás, sin embargo, uno no debería agotar todos los derechos sobre el diseño y uso de su propio balcón, como el derecho a fumar (Tribunal de Distrito de Bonn, expediente número 6 C 510/98), y más bien apuntar a una Pax Balkonia con vecinos y propietarios para pasar los mejores días. del año aún más relajado.
Cuando las ramas interfieren
Una demanda también puede ser el único paso hacia una vida armoniosa en el jardín para la persona en cuestión: por ejemplo, el Tribunal Regional de Coburg dictaminó que un residente debe podar las ramas de sus 18 abetos. Los árboles se adentraron en la propiedad adyacente y dejaron sombras y agujas allí, para disgusto del vecino (expediente número 33 S 26/08). Ambas partes deben cuidar un árbol que se encuentra en el límite de la propiedad: las enfermedades, las hojas y las ramas secas son un caso para ambos lados de la cerca (BGH, número de expediente V ZR 33/04).
Tenga cuidado con los objetos de valor en el jardín
El jardín suele estar equipado con muchos muebles diferentes, por ejemplo, sombrillas y acogedoras zonas de descanso para jóvenes y mayores. A menudo, sin embargo, también encontrará una parrilla en esas áreas para sentarse. Sin embargo, una parrilla no pertenece a la categoría de muebles y, por lo tanto, no está involucrada en el contrato de seguro. Si le roban la costosa parrilla, no está asegurada (Tribunal de Distrito de Bad Segeberg, número de expediente 17 C 116/11).
Mantenimiento de jardines en verano
Las cortadoras de césped o las trituradoras de césped hacen ruido. Un vistazo a la Ordenanza de protección contra el ruido de equipos y máquinas proporciona claridad: la operación de dicho equipo en áreas residenciales solo está permitida los días de semana entre las 7 a.m. y las 8 p.m. Es mejor utilizar únicamente máquinas sopladoras o recolectoras de hojas entre las 9 a.m. y la 1 p.m. y las 3 p.m. y las 5 p.m.
El uso de herramientas de jardín ruidosas solo está permitido los días de semana de 7 a.m. a 8 p.m.
Se puede restringir fumar en dos balcones
Cualquiera que tenga dos balcones en su apartamento puede tener prohibido fumar en uno de los balcones por consideración a los vecinos. Nadie puede decirle en cuál de sus dos balcones fuma (Tribunal de Distrito de Frankfurt, expediente número 2-09 S 71/13).
Cuidado con la cosecha
Muchos propietarios de jardines también tienen algún tipo de fruta para cosechar. Pero estos a veces causan problemas cuando caen al suelo durante el período de maduración. Este fue el caso de un nogal, cuyas ramas sobresalían un metro y medio sobre una propiedad vecina. Las tuercas se cayeron y dañaron la pintura de un automóvil estacionado debajo. El Tribunal de Distrito de Frankfurt (expediente 32 C 365/17) rechazó una demanda por daños y perjuicios. La razón: no hay nada que indique que el árbol estaba enfermo o que el propietario no lo cuidó adecuadamente. Además, si se estaciona debajo de un nogal, debe asumir el riesgo general resultante para la vida.
Un automovilista en Berlín también sufrió daños materiales. Su automóvil resultó gravemente dañado por la caída de una rama, que la policía solo registró como levemente podrida. El conductor entonces quiso ver el archivo, pero se le negó. Ella demandó y fue sentenciada. No había ninguna razón por la que se permitiera a las autoridades mantener el archivo bajo llave. (Tribunal Administrativo de Berlín, expediente número 7 K 71.10).
Botellas en el sitio de alquiler
Cualquiera que, como inquilino, arroje botellas descuidadamente en el césped frente a las ventanas de su apartamento, debe esperar el despido sin previo aviso. Sin embargo, eso solo sería legalmente "estanco" si el propietario también pudiera probarlo específicamente. El Tribunal de Distrito de Brandeburgo (expediente 31 C 37/17) rechazó una solicitud de evacuación por vía expresa. Incluso el despido en sí mismo era cuestionable porque “terceros” como transeúntes o trabajadores de la construcción presentes en la casa podrían haber dejado las botellas.
Wieland Horn, director general del Colegio de Abogados de Múnich, ofrece consejos de expertos
“Las soluciones alternativas de disputas ofrecen la ventaja de que no hay ganadores ni perdedores. Los afectados discuten la disputa, buscan una solución en triángulo con el árbitro. Existe la posibilidad de que la paz regrese efectivamente entre los vecinos. Un argumento cargado de emociones en la corte tiene el efecto contrario. Otra ventaja del proceso de arbitraje es el menor costo.
Leyes de arbitraje
En muchos estados federales existen regulaciones legales para el arbitraje extrajudicial. Si el intento de arbitraje falla, las partes pueden demandar. Dependiendo del estado federal, los árbitros son árbitros, abogados o notarios. Puede obtener una lista en los tribunales de distrito locales.
Compromiso
Cualquiera que tome la iniciativa de un arbitraje debe considerar compromisos. Tan pronto como se haya realizado el pago por adelantado, el árbitro fijará una fecha de arbitraje. Si el vecino no se presenta a la cita o si falla un acuerdo amistoso, recibirá un certificado escrito sobre cuya base podrá presentar una queja ".
