Tasas de interés bajas en la industria de la construcción, costos auxiliares crecientes para los inquilinos: qué más debe saber en julio y agosto y qué nuevos juicios se hicieron, lea aquí.
La construcción está en auge como nunca antes
Gracias a las bajas tasas de interés, la industria de la construcción difícilmente puede salvarse de los pedidos. Las ventas se están disparando.
Los proyectos de obra nueva suelen venderse en muy poco tiempo. En enero de 2018, las ventas en la industria de la construcción en Alemania fueron un 22,2 por ciento más altas que en el mismo mes del año pasado, informa la Oficina Federal de Estadística. La principal razón del boom de la construcción es la gran demanda de casas y apartamentos. Aunque los precios inmobiliarios han aumentado, invertir en la propiedad de una vivienda es atractivo para muchos. Porque las bajas tasas de interés hacen que los préstamos sean baratos. Incluso existe el riesgo de cuellos de botella en algunos lugares debido a la intensa actividad de construcción. Más aún: el Instituto Federal de Geociencias y Materias Primas advierte: En algunas partes de Alemania, la arena, la grava y la grava podrían escasear.
Récord en la obra: la industria de la construcción alemana facturó 72.000 millones de euros en 2017.
El "segundo alquiler" aumenta
La tabla de costos operativos actual muestra que los inquilinos tienen que escarbar en sus bolsillos para obtener costos adicionales.
En Alemania, la llamada "segunda renta" es alta: los costes de agua caliente, calefacción, eliminación de residuos y también del conserje y del impuesto sobre la propiedad a veces representan más de un tercio del alquiler bruto. Según los últimos datos de facturación, la Asociación Alemana de Inquilinos ha determinado que los inquilinos pagan una media de 2,17 EUR por metro cuadrado y mes por los costes operativos. Si se suman los gastos de mantenimiento del jardín o ascensor, estos gastos ascienden hasta los 2,76 euros. Para un apartamento de 80 metros cuadrados, esto suma unos impresionantes 2.650 euros al año. El petróleo y el gas para calefacción han aumentado significativamente desde el período de la encuesta. Por lo tanto, los inquilinos deben estar preparados para el hecho de que su factura de servicios públicos para 2017 será notablemente más alta.
Los propietarios pueden facturar a sus inquilinos los gastos de jardineros y cuidadores.
Las mujeres se ríen duro
Las mujeres hacen un mejor uso de sus afirmaciones Riester que los hombres. El estado les paga una dieta media anual de 373 euros, 85 euros más que los hombres. Wohn-Riester se ha convertido en la variante de Riester más popular en los últimos años: casi 1,8 millones de alemanes utilizan ahora un préstamo hipotecario y un contrato de ahorro de Wohn-Riester como pensión adicional. Esto corresponde a alrededor del diez por ciento de todos los contratos de Riester en Alemania.
Subsidio por hijo:Las mujeres representan alrededor del 56 por ciento de los beneficiarios de las asignaciones y, con asignaciones que promedian 373 euros al año, se benefician más de las subvenciones estatales que los hombres, que reciben una media de 288 euros al año. Esto se muestra en cifras de la Agencia Central de Subsidios para Activos de Jubilación (ZfA). Las diferencias entre mujeres y hombres se remontan fundamentalmente al hecho de que la asignación residencial Riester para parejas casadas fluye básicamente a la cuenta de la madre. El estado paga hasta 300 euros por cada hijo con derecho a la prestación por hijo. Para los hijos nacidos antes de 2008, solo hay 185 euros al año. Por cierto: a partir de 2018 la asignación básica aumentará en casi un 14 por ciento hasta un máximo de 175 euros. ¡Wohn-Riester siempre vale la pena!
300 euros por cada niño: las familias con niños pequeños se benefician de Wohn-Riester.
Pequeño pero mío
Los apartamentos asequibles son raros. Es por eso que muchos padres compran pequeños apartamentos para niños en sus estudios y formación.
Escaso y caro es la mejor manera de describir el espacio vital en las grandes ciudades. Los apartamentos tienen una demanda especial. No solo los estudiantes, aprendices y viajeros están buscando apartamentos de alquiler pequeños. Cada vez más solteros que trabajan también se están instalando en unos pocos metros cuadrados. Debido a su pequeño tamaño, los apartamentos pequeños a menudo siguen siendo asequibles. En las áreas metropolitanas, sin embargo, la demanda supera con creces la oferta. Un estudio actual de la Fundación Hans Böckler mostró que hay alrededor de 1,4 millones de apartamentos económicos de menos de 45 metros cuadrados para hogares individuales en Alemania.
Los padres toman la autoayuda
Los jóvenes en formación y con un presupuesto reducido en particular suelen tener grandes dificultades para encontrar un alojamiento asequible, incluso si limitan sus necesidades de espacio. En esta situación, la madre y el padre pueden ayudar. Según la información del Süddeutsche Zeitung, cada vez más padres deciden comprar un pequeño apartamento en el que el niño o los niños puedan vivir mientras estudian o se forman. Incluso en las áreas metropolitanas, un pequeño condominio normalmente se puede adquirir por 100-150.000 euros. Estos precios a menudo los pueden pagar los padres que alquilan ellos mismos. Si la descendencia se ha mudado más tarde, el apartamento aún se puede utilizar como inversión de capital y provisión de jubilación. El número de hogares solteros en Alemania aumentará al 44% para 2030, predice la Oficina Federal de Estadística.Así que todavía hay demanda de apartamentos pequeños.
Lo principal es céntrico y asequible. Muchos solteros de la ciudad viven en mini-apartamentos.
Un clic y luego "Kwitt"
Más comodidad en la vida cotidiana: en 2018, las cajas de ahorros seguirán ampliando los servicios de banca móvil.
Nada funciona para los jóvenes sin un teléfono inteligente. Afortunadamente, las aplicaciones bancarias facilitan la realización de transacciones financieras sobre la marcha. Los usuarios de la aplicación gratuita "Sparkasse" pueden, entre otras cosas, ver el saldo de su cuenta y las ventas, realizar transferencias, bloquear la tarjeta perdida o encontrar el cajero automático más cercano.
FuncionesLos módulos adicionales ayudan a regular asuntos monetarios más pequeños en el lateral. El ahorro de clics debería motivarlo a lograr sus objetivos de ahorro. El despertador de la cuenta proporciona información sobre los movimientos de la cuenta. Algunas cajas de ahorros ofrecen transferencias de fotos: todo lo que tiene que hacer es tomar una foto de una factura y la aplicación transferirá todos los datos al formulario de transferencia. La función Kwitt es todavía bastante nueva: te permite enviar dinero a tus amigos rápidamente usando tu teléfono móvil. Esto facilita, por ejemplo, dividir la cuenta entre ellos después de visitar un café. En lugar de ingresar un IBAN largo, todo lo que tiene que hacer es hacer clic en un destinatario de la lista de contactos. La transferencia de cantidades de hasta 30 euros funciona incluso sin TAN. Kwitt ya tiene 766.000 usuarios registrados. Estos no solo pueden intercambiar pagos entre sí,pero desde 2018 también con clientes de cada vez más otras entidades de crédito.
Innovaciones A lo largo del año se pondrán en marcha otros servicios relacionados con la banca sin efectivo, especialmente las transferencias en tiempo real. "En el futuro, nuestros clientes deberían poder llevar el dinero al destinatario en cada punto de pago, en la caja, en Internet, al realizar una transferencia o al pagar por teléfono móvil, sin demora", dice Helmut Schleweis, presidente de la Asociación Alemana de Cajas de Ahorros y Giro.
Las cajas de ahorros seguirán ampliando sus servicios de banca móvil en 2018.
Mejor mantener registros
El Servicio de asesoramiento sobre dinero y hogares pregunta cómo los hogares administran sus finanzas. La mayoría piensa que tiene su presupuesto bajo control.
Manejar el dinero de manera responsable también significa hacer un seguimiento de sus propios ingresos y gastos. "Aquellos que verifican regularmente su presupuesto tienen más probabilidades de lograr sus objetivos financieros", dice Korina Dörr, Jefa de Dinero y Presupuesto, el servicio de asesoría de Sparkassen-Finanzgruppe. En una encuesta reciente del servicio de asesoría, casi el 80 por ciento dice estar bien informado sobre su situación financiera. Una cuarta parte lleva regularmente un libro del hogar. Esto la convierte en la ayuda número uno, y tan popular entre las personas mayores de 70 años como entre las personas menores de 30. Muchos usuarios notan efectos positivos: han cambiado su comportamiento de consumo (39 por ciento), han acumulado reservas (34 por ciento) y han logrado administrar mejor sus cargas financieras. distribuidos durante el año (31 por ciento).
Cuatro nuevos juicios
A continuación, encontrará cuatro decisiones vigentes de los tribunales alemanes y su importancia para los propietarios, inquilinos, propietarios y contribuyentes.
Al construir una casa: ¡Manténgase alejado de los bienes del niño!
Los padres no pueden gastar ellos mismos los bienes de sus hijos, ni siquiera para financiar una casa en la que el niño vive con los padres. El tribunal regional superior de Celle condenó a un padre a devolver casi 65.000 euros de su hija. Después de que la hija menor de edad recibió una herencia, el padre usó parte del dinero para construir la casa de la familia. Al hacerlo, el tribunal dictaminó que violó su deber paterno de proporcionar bienes. Como parte de su custodia, los padres tienen el deber no solo de preservar la riqueza de sus hijos, sino también de aumentarla. Incluso si la familia tiene dificultades económicas y los hijos están de acuerdo, los padres no pueden saquear las cuentas de los menores. Número de expediente 21 UF 89/17
Como parte de su custodia, los padres tienen el deber no solo de preservar la riqueza de sus hijos, sino también de aumentarla.
El impuesto predial viola la Ley Básica de la República Federal de Alemania.
La evaluación del impuesto a la propiedad sobre edificios e inmuebles es inconstitucional. Eso fue decidido por el Tribunal Constitucional Federal en Karlsruhe. Los jueces encontraron que los dueños de propiedades fueron tratados de manera desigual en gran medida. Porque para calcular el impuesto predial, las oficinas de impuestos usan valores desactualizados que no reflejan la evolución de los precios de varias décadas. A más tardar el 31 de diciembre de 2019, la legislatura debe adoptar una nueva regulación fiscal para los 35 millones de propiedades en Alemania. Sin embargo, los municipios pueden cobrar impuestos sobre la propiedad de acuerdo con el antiguo sistema (inconstitucional) durante un tiempo más. Una vez que se ha anunciado la nueva base imponible, los municipios tienen cinco años para introducirla, hasta la víspera de Año Nuevo de 2024 a más tardar. 1 BvL 14/11
Campistas a largo plazo: el impuesto sobre la segunda vivienda en el camping está sujeto a condiciones
Miles de campistas permanentes en Alemania pueden respirar tranquilos. Las casas móviles instaladas de forma permanente en los campings no pueden considerarse automáticamente segundas residencias. Los municipios que quieran exigir un segundo impuesto a los campistas a largo plazo deben primero cumplir con algunos requisitos. Esto fue decidido por el Tribunal Administrativo Superior de Schleswig. Según los jueces, las casas móviles no son inmuebles y, por tanto, no corresponden a una segunda vivienda típica. Para poder cobrar un impuesto de segunda vivienda de todos modos, el municipio debe regularlo expresamente en sus estatutos y estipular ciertas características mínimas del equipamiento. Además, el criterio fiscal debe ser realista. Número de expediente 2 LB 97/17
Las casas móviles que están instaladas permanentemente en los campings no pueden considerarse automáticamente como segundas residencias.
El inquilino tiene que soportar un aumento del alquiler del 145 por ciento
El inquilino debe tolerar una modernización que implique un aumento drástico del alquiler si el propietario simplemente quiere llevar el apartamento a un nivel que es común hoy en día. Así decidió el Tribunal de Distrito de Munich. Entre otras cosas, el propietario quería instalar un ascensor exterior, agregar un balcón y reemplazar las estufas de gas por calefacción central. El alquiler en frío del apartamento de 100 metros cuadrados en el centro de Munich debería aumentar de 518 euros a 1267 euros tras la modernización. Según el tribunal, no se trata de una reforma de lujo, sino de medidas típicas con las que un propietario ajusta su propiedad de alquiler a la comodidad de vida habitual con el fin de garantizar la rentabilidad a largo plazo. Archivo 453 C 22061/15
