¿Qué significa el Reglamento General de Protección de Datos para el arrendador, cómo funciona un intercambio de propiedad y se puede exigir el reembolso de la garantía del alquiler? También en agosto hay algunos consejos y juicios actuales que debes conocer.
Casa busca familia: El permuta de bienes raíces
Muchas familias jóvenes quieren una casa espaciosa, algunas parejas casadas quieren reducir su tamaño. Un intercambio de bienes raíces parece obvio. El corredor de LBS sabe cómo ayudar.
Cuando los niños están fuera de la casa, algunas parejas casadas quisieran volver a vivir cerca del centro. Muchas veces, una casa en las afueras de la ciudad es demasiado espaciosa para dos, el gran jardín es mucho trabajo y subir escaleras gradualmente se vuelve un dolor. Un apartamento sin barreras en la ciudad, donde las tiendas y los médicos estén a poca distancia, sería ideal. Sin embargo, muchos solo quieren vender cuando se encuentra la nueva casa. Y preferiblemente la compra y la venta deben manejarse juntas.
Un intercambio de propiedad puede cumplir este deseo. El corredor de LBS trae a propietarios de viviendas dispuestos a mudarse junto con familias a las que les gustaría cambiar su moderno apartamento en la ciudad por una casa en el campo con mucho espacio para los niños. “Muchas solicitudes de cambio ni siquiera terminan en Internet, sino que solo se envían con confianza a nuestros expertos en bienes raíces”, informa Roland Hustert, director general de LBS Immobilien. Si tiene suerte, encontrará la propiedad de sus sueños, aunque nunca estuvo a la venta públicamente.
¡Mas espacio! A muchas familias les gustaría cambiar su apartamento por una casa.
Protección de datos: el nuevo Reglamento general de protección de datos
El nuevo Reglamento General de Protección de Datos impone requisitos a todos los propietarios privados. Las siguientes reglas ahora son importantes:
El Reglamento General de Protección de Datos, o GDPR para abreviar, ha estado en vigor desde finales de mayo. Refuerza los derechos de los consumidores frente a las empresas que recopilan datos personales. La legislatura está apuntando particularmente a las empresas de Internet, pero las nuevas reglas también se aplican a los propietarios privados. Al iniciar un contrato de arrendamiento, los propietarios recopilan datos personales como la edad, salario y estado civil de los interesados.
Por regla general, también conocen los datos bancarios, la dirección de correo electrónico y el número de teléfono de sus inquilinos. Tan pronto como esta información termine en una PC, los propietarios deben observar lo que prescribe el GDPR.
El reglamento requiere que los datos se almacenen de forma segura para que ninguna persona no autorizada pueda acceder a ellos. Por lo tanto, la protección con contraseña y los escáneres de virus son obligatorios en la PC. Sin el consentimiento de los afectados, se aplica lo siguiente: La información personal solo puede recopilarse, archivarse y transmitirse con moderación y solo en la medida necesaria para los fines del contrato. Si los datos ya no son necesarios, deben eliminarse, por ejemplo, cuando finalice el arrendamiento y se hayan liquidado los gastos adicionales y el depósito. El propietario debe destruir los datos de los posibles inquilinos tan pronto como esté claro que no se concluirá ningún contrato. El inquilino tiene derecho a conocer qué información personal ha almacenado su socio contractual sobre él y qué ha revelado a terceros. En consecuencia, los propietarios deben documentarcuáles de estos datos pasan a la administración de la propiedad, por ejemplo. Los propietarios tienen alrededor de cuatro semanas para proporcionar la información requerida.
Bien protegido del acceso no autorizado: así es como se deben almacenar los datos confidenciales.
Cuatro sentencias recientes
En agosto hay nuevamente decisiones vigentes de los tribunales alemanes. Puede leer a continuación lo que significan para los propietarios, inquilinos, propietarios y contribuyentes.
También se permite un trampolín en un "jardín ornamental".
Un orgullo de tres metros de altura y diámetro: un gran trampolín de jardín es sin duda difícil de perder. Por lo tanto, ¿puede un copropietario de un edificio de apartamentos exigir que dicho trampolín se retire del jardín de otra parte? Recientemente, el Tribunal de Distrito de Munich tuvo que aclarar esta cuestión. El propietario argumentó que las regulaciones de la comunidad prevén explícitamente el uso de las áreas del jardín como un "jardín ornamental" y que la vista del equipo de juego representa una perturbación visual muy significativa. El trampolín aún puede permanecer, dictaminó el tribunal. Porque aquí no hubo ningún cambio estructural que requiriera el consentimiento de los copropietarios: El material deportivo se puede desmontar, lo que también sucedió regularmente en otoño. Además, la instalación de equipos de juego es parte del uso típico de las partes del jardín,donde juegan los niños. Número de expediente 485 C 12677/17
Un trampolín forma parte del uso típico de las zonas ajardinadas en las que juegan los niños.
¿Derecho a devolución del depósito?
Siempre que el inquilino y el propietario discutan sobre la factura de servicios públicos, el propietario puede retener el depósito. Esto fue aclarado recientemente por el Tribunal de Distrito de Dortmund. Una vez finalizado el arrendamiento, el arrendador presentó una factura de servicios públicos y exigió un pago adicional de casi 640 euros. El inquilino verificó los datos y opinó que los costos de limpieza de la casa y del cuidador eran significativamente sobrevalorados. Por tanto, solicitó la devolución de la fianza. El tribunal desestimó la demanda por infundada actualmente. En el momento en que se presentó la demanda, todavía había una cuenta pendiente durante algunos meses del año siguiente. Además, el reembolso del depósito solo se adeudará cuando las partes hayan acordado los costos accesorios o haya una sentencia firme.Número de expediente 425 C 5350/17
Televisión internacional: Internet sustituye a la antena parabólica
Durante mucho tiempo, los propietarios tuvieron que tolerar que los inquilinos instalaran antenas parabólicas en balcones o techos, especialmente para los residentes con antecedentes migratorios: según el artículo 5 de la Ley Básica, los ciudadanos extranjeros tienen derecho a recibir programas de televisión de sus países de origen. Durante muchos años esto fue posible principalmente a través de la televisión vía satélite. Sin embargo, con la difusión de la recepción de televisión a través de Internet, la situación jurídica ha cambiado. El Tribunal de Distrito de Frankenthal dejó esto en claro recientemente. A pesar de la prohibición en el contrato de arrendamiento, un inquilino instaló una antena parabólica para poder ver televisión en su idioma nativo. El arrendador demandó la remoción y tenía razón: el inquilino podía ver televisión a través de Internet sin mucho esfuerzo, sin cambiar el aspecto de la casa, como lo hace una antena parabólica. Expediente número 3a C 183/16
Los propietarios no tienen que aguantar una antena parabólica si el inquilino también puede ver la televisión a través de Internet.
Los propietarios impulsan la renovación
La comunidad de propietarios de un edificio de apartamentos debe pagar la renovación de los daños causados por la humedad en el sótano. Así lo decidió el Tribunal Federal de Justicia. En un edificio antiguo de Hamburgo, las paredes exteriores estaban tan húmedas que el yeso se desprendió. Tres unidades en el sótano que se utilizaban como oficinas y tiendas se vieron afectadas por los daños. Según el experto, la reforma debería costar 300.000 euros. Demasiado caro, encontró la mayoría de los propietarios y se negó a renovar. Los propietarios afectados acudieron a los tribunales, con éxito. La renovación debe realizarse. Por ley, la comunidad de propietarios está obligada a mantener la propiedad común, incluidos los muros exteriores, y renovarla si es necesario. Número de expediente V ZR 203/17
