Hay algunas cosas a considerar al comprar una propiedad: ¿Es el precio correcto? ¿Hay costos de desarrollo? ¿Sobre qué proporciona información el catastro? Nuestra guía con consejos para futuros constructores.
La compra o no de una propiedad, naturalmente, también depende del precio, y eso es una cuestión de negociación entre el vendedor y el comprador. Los compradores inteligentes tienen una idea de antemano de qué precios son actualmente habituales y justos.
El principio y el fin de la compra de una propiedad: ¿Cuánto vale la propiedad?
Si desea obtener más información sobre el valor real de una propiedad, puede utilizar los precios de compra de propiedades similares en el vecindario como guía. Los corredores y las cajas de ahorros también pasan las evaluaciones del mercado. Los municipios registran valores estándar de la tierra, que son determinados por comités de expertos. Sin embargo, estos valores no tienen en cuenta las características especiales de una propiedad, como el diseño o la ubicación. La opción más cara, pero también la más significativa para evitar pagar demasiado al comprar una propiedad es la valoración por un perito jurado que depende de la Cámara de Comercio e Industria. Las direcciones de dichos expertos pueden obtenerse del IHK previa solicitud. Los costes dependen del valor determinado y suelen oscilar entre los 1.000 y los 2.000 euros.
¿Quién paga el desarrollo al comprar una propiedad?
Puede haber un rudo despertar para los nuevos propietarios cuando la decisión de la municipalidad sobre los costos de desarrollo se invade en la casa. Si se construye una calle por primera vez, el municipio solicita el pago a los vecinos del predio urbanizado. El municipio también puede facturar a los propietarios por los sistemas de suministro de agua, electricidad y gas. Lo mismo se aplica a la eliminación de aguas residuales. La persona que es el dueño de la propiedad, es decir, está inscrito en el registro de la propiedad, en el momento de la notificación de la notificación de la notificación de contribución es responsable de contribuir. Varios propietarios son responsables solidariamente de los respectivos costes de desarrollo. Es mejor aclarar antes de la compra de la propiedad, tanto con el vendedor como con el municipio, qué medidas de desarrollo ya se han realizado y facturado y cuáles aún están previstas.Discuta quién pagará los costos e incluya las regulaciones en el contrato de venta.
¿Qué secretos guarda el suelo?
Se ingresa una carga de construcción en algunas propiedades, por ejemplo, el acceso de los bomberos a una comunidad, el derecho de paso del vecino, distancias reducidas a la propiedad vecina o similares. Aclare esto de antemano enviando una consulta a la oficina del registro de la propiedad.
¡También tenga cuidado al comprar terrenos en áreas comerciales! Si la propiedad se utilizó comercialmente antes de la venta, es posible que haya sitios contaminados en el suelo. Estos tendrían que eliminarse y usted, como propietario, tendría que asumir los costos. En caso de duda, siempre debe realizar un examen del suelo de antemano. Si se confirma la sospecha, debe tomar disposiciones en el contrato de compra o abstenerse de comprar la propiedad.
¿Cuándo se adeuda el impuesto a la transferencia de bienes raíces al comprar una propiedad?
Por lo general, el comprador de la propiedad paga el impuesto sobre la transferencia de la propiedad. Dependiendo del estado federal, es del 3,5 al 6,5 por ciento del precio de compra. Solo cuando se haya transferido el impuesto sobre transmisiones inmobiliarias, la oficina de impuestos emite el certificado de liquidación y lo envía al notario. Los remite al registro de la propiedad para que el comprador pueda registrarse. Excepción: El impuesto a la transferencia de bienes raíces no se aplica a las ventas de propiedades entre cónyuges e hijos.
El notario le ayudará a comprar una casa o propiedad.
Consejos sobre notario e impuestos
Antes de comprar una propiedad, eche un vistazo al registro de la propiedad y verifique si la propiedad tiene hipotecas y cargos por la tierra. El catastro también proporciona información y referencias a usos anteriores. Un notario toma todos los pasos necesarios.
1er paso: Lo que gestiona el notario:
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Obtiene la aprobación del banco para la cancelación.
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Tiene un aviso de traspaso inscrito en el registro de la propiedad.
Paso 2: El notario paga el precio de compra:
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Pago del precio de compra por parte del comprador. El vendedor confirma la recepción del precio de compra al notario.
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La oficina de impuestos emite un certificado de liquidación.
Paso 3: El notario se encarga de que la propiedad se inscriba en el registro de la propiedad:
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Obtiene permisos, por ejemplo, de otras partes del contrato, y cualquier derecho de tanteo del municipio.
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Reporta la compra de la propiedad a la oficina de impuestos.
¿Por qué vale la pena echar un vistazo al catastro?
Dr. Martin T. Schwab de la Cámara de Notarios de Baviera explica: “El notario mira el registro de la propiedad en preparación para el contrato de compra: para verificar la ubicación y el tamaño de la propiedad, pero también la estructura de propiedad. Porque si es de ambos cónyuges o de una comunidad de herederos, se requiere la firma de todos los propietarios. Los gravámenes sobre la propiedad en el registro de la propiedad pueden ser derechos de propiedad o derechos de preferencia, un aviso de ejecución hipotecaria u otras restricciones de venta. Si el comprador no quiere hacerse cargo de gravámenes, el notario se encarga de la eliminación. Solo entonces se pagará el precio de compra. Además de los gravámenes, el registro de la propiedad también puede contener derechos para caminar y conducir o derechos de línea que son necesarios para el desarrollo de propiedades vecinas; permanecen en el catastro. El comprador necesita el consentimiento del vendedor para inspeccionar el registro de la propiedad. Puede inspeccionar al notario, que también tiene acceso en línea, o en persona en el registro de la propiedad local. La inspección cuesta diez euros cada una ".
