Un contrato de ahorro para préstamos hipotecarios Riester nunca es demasiado tarde. Unirse a Wohn-Riester lo antes posible vale la pena debido a varios subsidios especiales para los jóvenes, pero Wohn-Riester también puede valer la pena a mediados de los 40 con niños y familia.
Riester residencial para parejas y familias
Los niños cuestan dinero, lo que no debería impedir que los padres hagan provisiones. Al firmar un contrato de ahorro de préstamo hipotecario residencial Riester para su propia casa, incluso a mediados de los cuarenta.
“¡Comprar una propiedad cuando tienes más de cuarenta es demasiado tarde!” Te dices a ti mismo… ¿Cómo se te ocurrió eso? El subsidio Wohn-Riester también facilita que las familias de mediana edad cumplan su sueño de tener su propia casa. Los tipos de interés también son baratos, los precios inmobiliarios moderados.
Tasa de financiación y financiación
Las reglas son sencillas: los adultos reciben 175 euros al año y 185 euros por cada hijo por el que reciben la prestación por hijo. A menos que haya nacido en 2008 o después, el estado pagará 300 euros al año. Los jóvenes menores de 25 incluso reciben el bono inicial de 200 euros una vez. El requisito previo es que pague el 4 por ciento del ingreso bruto del año anterior, menos las asignaciones, en un contrato de préstamo de sociedad de construcción certificado por Riester.
Recibir el subsidio Wohn-Riester no es complicado, incluso si el dinero no está lloviendo.
Las ventajas de Wohn-Riester
Pero, ¿qué aporta la promoción a las familias a largo plazo? El estado lo ayudará a acelerar la asignación o el reembolso de su préstamo hipotecario y contrato de ahorro. El coste de compra de una vivienda se reduce en varios miles de euros (como ocurría anteriormente con la asignación del propietario de la vivienda). Los asesores de préstamos hipotecarios y ahorros y los profesionales de impuestos calcularán sus beneficios por usted.
Los ciudadanos deben compensar las lagunas en el plan de seguro de pensión legal de forma privada con apoyo estatal. La ley establece reglas especiales para las familias.
Padres: por regla general, la asignación por hijo se abona en la cuenta de la sociedad de crédito hipotecario de la madre. El requisito previo es que tenga su propio contrato de ahorro para préstamos hipotecarios Riester. Si no tiene un contrato propio, la asignación puede fluir a la cuenta del padre si se cumplen las condiciones para una evaluación fiscal conjunta y la pareja solicita la transferencia. En caso de separación, el socio que recibe la prestación por hijo recibe la prestación por hijo. Durante la licencia parental, tiene derecho a recibir financiación durante los primeros tres años después del nacimiento del niño.
Caso especial:Usted tiene derecho indirecto a las asignaciones si su pareja cumple los requisitos para la asignación Riester, no vive separado de él, ha celebrado su propio contrato de ahorro de préstamo hipotecario residencial Riester y usted no tiene derecho directo a las asignaciones usted mismo (por ejemplo, cónyuges que no trabajan y ciertos autónomos). Entonces no tendrá que pagar sus propias cuotas de ahorro, pero se beneficiará de la promoción.
Wohn-Riester es un producto de pensiones muy flexible.
¿Aún no ha firmado un contrato de ahorro y préstamo hipotecario?
La forma ideal de financiar una propiedad es mediante un contrato de ahorro. Cualquiera que pague un préstamo hipotecario residencial y un contrato de ahorro de Riester obtiene tasas de interés bajas a largo plazo para un préstamo posterior, así como asignaciones estatales. Pero, ¿qué puede hacer si ha encontrado la casa de sus sueños pero aún no ha firmado un contrato de ahorro para préstamos hipotecarios Riester? ¿O ya tiene un contrato de este tipo en su bolsillo, pero aún no está listo para su asignación? La solución inteligente para los que están determinados actualmente es un préstamo de prefinanciación.
Rápido para el dinero: este préstamo une el tiempo desde el momento en que necesita el capital hasta la asignación del préstamo hipotecario y el contrato de ahorro. El monto del préstamo corresponde al monto del préstamo hipotecario.
Ahorro con asignaciones:Para el préstamo de prefinanciación, inicialmente solo paga intereses. En lugar de cancelar el préstamo, guarde el contrato de ahorro para préstamos hipotecarios de Riester, en el que fluyen las asignaciones estatales. Tan pronto como esté listo para su asignación, el contrato de préstamo de la sociedad de construcción reemplaza el préstamo en una sola suma. Luego, reembolsa el préstamo de la sociedad de construcción y se beneficia de las asignaciones Riester durante la fase de reembolso, y se libera de deudas más rápido.
Interés fijo:La combinación del préstamo hipotecario residencial Riester y el contrato de ahorro y el préstamo de prefinanciación le brinda seguridad en la planificación. Incluso antes de comprar, sabe qué tan alto será su rendimiento mensual cada año, hasta que haya pagado su casa por completo. Porque las tasas de interés del préstamo son fijas, al igual que las del préstamo hipotecario y el contrato de ahorro. No hay riesgo de tasa de interés. Los aumentos de las tasas de interés ya no son un problema para usted. Su asesor de LBS o Sparkasse estará encantado de proporcionarle más información.
Incluso si el trabajo debe ir a otra ciudad, vale la pena comprar bienes raíces. El apartamento está alquilado y los jóvenes están comprando cosas nuevas en el siguiente lugar.
Riester residencial para solteros
Los subsidios Riester le ayudan a comprar sus propias cuatro paredes: las familias a menudo reciben generosas asignaciones. Para los solteros sin hijos, las ventajas fiscales pueden ser especialmente valiosas.
Markus Maurer tiene 30 años y es soltero. Tomó una decisión consciente para esta forma de vida y, por lo tanto, está de moda. No solo los muy jóvenes (según lo determinado por la Oficina Federal de Estadística) aprecian la independencia. Más del 80 por ciento de los que viven solos tienen más de 30 años, están establecidos desde hace mucho tiempo y muchos de ellos ganan bien.
Provisión de jubilación : Markus Maurer también percibía un salario anual de 60.000 euros. “Es hora de pensar en el futuro y la previsión de jubilación”, dijo a principios de año. El artista comercial llevaba mucho tiempo jugando con su propiedad. Ahora le gustaba cada vez más la idea, especialmente cuando había encontrado el apartamento de sus sueños después de una breve búsqueda. Solo el financiamiento era un poco preocupante en este momento.
Avance:Un tercio del precio de compra de unos 300.000 euros está en su cuenta. Tiene que financiar los 200.000 euros restantes. Sabía que los mejores modelos para esto incluyen la financiación de Riester. ¿Pero eso también valdría la pena por un sencillo?
Bloques de construcción:“¡Vale la pena!”, Dice Andreas Schaffhauser, profesional de finanzas de LBS. Los expertos coinciden: Riestern en relación con el ahorro de la sociedad de la construcción sigue siendo atractivo, también y especialmente en la fase de tipos de interés bajos. Maurer aprovecha al máximo todas las ventajas si cubre gran parte de sus necesidades de dinero con un préstamo de prefinanciación: recibe 80.000 euros de su LBS. No tiene que reembolsar esta suma en los primeros 15 años, solo devengan intereses. Al mismo tiempo, guarda un préstamo hipotecario y un contrato de ahorro. Tan pronto como esté listo para su asignación, se reembolsará el préstamo de prefinanciación y se reembolsará el préstamo de la sociedad de construcción. En este momento, el cargo mensual aumenta (debido a la tasa de interés y reembolso de 6 por mil establecida en la tarifa). El modelo todavía tiene enormes ventajas: primero, las tasas de interés son fijas hasta el último día.En segundo lugar, las asignaciones de Riester fluyen durante todo el período.
Ahorros : En tercer lugar, Wohn-Riester ofrece ventajas fiscales: los financiadores y los ahorradores de pensiones pueden deducir los pagos de Riester como gastos especiales. Si la ventaja fiscal supera el importe de las desgravaciones, las autoridades fiscales reembolsan la diferencia. Las personas con altos ingresos y los solteros se benefician especialmente de esto. La ventaja Riester de Markus Maurer puede sumar más de 21.000 euros a lo largo de los años. Aunque tiene que pagar impuestos sobre las contribuciones subvencionadas en la edad de jubilación, la tasa impositiva suele ser más baja. La cosa está clara: se puede mudar pronto.