Una vez que haya encontrado la propiedad de sus sueños, generalmente no queda mucho tiempo para aclarar la hipoteca. ¿Estás listo para la entrevista bancaria? Con los siguientes consejos estará óptimamente preparado y bien preparado para la negociación del préstamo.
Hacer una gota de efectivo
Antes de la reunión bancaria, obtenga una descripción realista de su situación financiera. Para hacer esto, enumere sus ingresos, sus activos y sus gastos mensuales más importantes. ¿Le gustaría probar cuánto crédito y qué pagos mensuales puede pagar de forma permanente? Luego, registre sus propios ingresos y gastos durante un período de tiempo más largo en un libro de presupuesto; ahora es parte del equipo estándar de todo buen software bancario. La siguiente prueba también ha demostrado su eficacia: transfiera la cuota del préstamo planificada durante al menos tres meses, mejor durante 6 meses, si es necesario, menos su alquiler actual, excluidos los cargos, a una cuenta de ahorros. Si eso funciona sin ningún problema, esta prueba le mostrará en qué medida la salida de efectivo mensual realmente está ejerciendo presión sobre el presupuesto de su hogar.
Investigación en línea
Una buena preparación para la entrevista bancaria también significa que está completamente informado sobre las ofertas de préstamos, por ejemplo, utilizando una computadora en Internet.
Puede obtener varias ofertas, incluidos los bancos directos. Los bancos directos suelen ofrecer menos servicios y consejos, pero también condiciones ligeramente mejores para los préstamos hipotecarios. Los bancos directos están más orientados al procesamiento electrónico y son más ágiles que los bancos propios, pero por estas razones también están menos dispuestos a comprometerse. Las ofertas favorables de los bancos directos pueden servir como una buena base para la negociación durante las discusiones bancarias.
Conozca los términos técnicos
El conocimiento básico de los términos más importantes relacionados con el tema de los préstamos hipotecarios le ayudará con las discusiones bancarias y le permitirá negociar con el asesor en pie de igualdad. Debe estar familiarizado con términos como "tasa de interés anual efectiva", "tasa de interés fija", "tasa de préstamos", "tasa de reembolso" y "cargo de la tierra" antes de ir al banco. La negociación de crédito se trata principalmente de las condiciones individuales y la verificación de su solvencia. No tenga miedo de los términos técnicos: si no comprende o no conoce la palabra de inmediato, pregunte con confianza en la entrevista bancaria.
No olvide los subsidios gubernamentales
Debe incluir los posibles subsidios en sus cálculos y, por lo tanto, también abordarlos durante la entrevista bancaria. La financiación del sector público incluye, por ejemplo, residencias para personas de la tercera edad, el subsidio federal para la construcción por hijos o los programas de financiación estatales, como el subsidio de propiedad de vivienda del Estado Libre de Baviera. Estas ofertas pueden traer beneficios de decenas de miles de euros y facilitar la compra de su propia casa. Además, el Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) ofrece subvenciones y préstamos a bajo interés para renovaciones energéticamente eficientes y varias otras medidas de modernización.
Servicio: lista de verificación de la entrevista bancaria en formato PDF para descargar:
Preparar documentos para la entrevista bancaria
Reúna todos los documentos necesarios que describan su situación financiera. Esto incluye prueba de los fondos propios y del seguro. También haga copias de sus recibos de pago de los últimos tres meses y declaraciones de impuestos o avisos de impuestos de los últimos tres años. Y: No olvide traer una tarjeta de identidad válida y, si es necesario, un certificado de registro con usted a la entrevista bancaria.
Si eres autónomo o autónomo, ten los documentos comerciales relevantes (balances, facturas de ingresos-excedentes) listos para la negociación del préstamo. Es mejor preguntarle a su posible prestamista hipotecario qué documentos se requieren antes de la entrevista bancaria. Sobre la base de la información y los documentos de respaldo, el instituto verifica su solvencia y finalmente decide la aprobación.
La compilación de los documentos requeridos puede llevar algún tiempo. Si desea evitar retrasos innecesarios, es mejor comenzar temprano. De esta manera, estará perfectamente preparado para la reunión bancaria con poca antelación tan pronto como haya encontrado la propiedad de sus sueños.
Tenga confianza en la entrevista de crédito
Dado que, naturalmente, quiere causar una buena impresión en la entrevista bancaria, debe prestar atención a la ropa limpia y bien cuidada. No es necesario que se exceda; después de todo, también es importante que se sienta cómodo en su guardarropa y luzca natural.
Además, recuerde: no es un suplicante, sino un cliente potencial. Como se ha preparado bien, no es necesario que se comporte con obsequio, pero puede hablar con seguridad y confianza con asesores bancarios y prestamistas hipotecarios con la conciencia tranquila. Sea cortés y confiado, pero en ningún caso sea descortés o arrogante. Después de todo, su asesor es solo un ser humano y una relación amistosa también juega un papel importante en las reuniones bancarias.
Lleva a tu pareja contigo a la reunión bancaria y toma notas
No está de más traer a su pareja o un buen amigo a la entrevista bancaria (principio de las cuatro orejas). Tome notas para tener en cuenta los puntos clave más importantes de la reunión bancaria. En última instancia, los temas complejos se discuten en poco tiempo, todos los cuales no se pueden recordar fácilmente. De esta forma, podrá recapitular tranquilamente lo que acaba de comentar.
