Si decide construir con un promotor inmobiliario o construir una casa prefabricada, generalmente recibirá una oferta a un precio fijo. Si está construyendo con un arquitecto, tarde o temprano se encontrará con las siguientes partidas presupuestarias. La norma DIN 276 divide la construcción de un edificio en siete grupos de costos.
Costos transparentes
El desglose en dichos grupos hace que los gastos sean fáciles de entender para usted como cliente. Obtendrá una descripción general buena y detallada de los gastos en los que se incurre y dónde hay potencial de ahorro. A medida que avanza la planificación y el conocimiento de lo que está instalado en qué calidad, los grupos de costos se refinan. En el KG 300 las construcciones de edificios todavía se valoran de acuerdo con la información del área y la información aproximada sobre la calidad deseada. Cuanto más sabe el arquitecto, con mayor precisión se calculan los precios. Luego se agrega un dígito de decenas dentro del grupo, por ejemplo 330 paredes exteriores; en esta fase, la pared todavía se ve como un elemento completo. Más adelante en el proceso, se hace una distinción entre 331 paredes exteriores que soportan carga, 332 paredes exteriores que no soportan carga, 334 puertas y ventanas exteriores, 335 revestimientos de paredes exteriores,y así. De esta manera, siempre puede estar atento al flujo de dinero y, junto con el arquitecto, puede evitar que los costos se salgan de control.
KG 100: propiedad
Aquí todo gira en torno al precio de compra de la parcela sobre la que desea construir. Esto incluye los gastos adicionales como el impuesto a la transferencia de bienes inmuebles, los honorarios del notario y la inscripción en el registro de la propiedad, así como los posibles honorarios de corretaje para el corredor, montos por medición de la propiedad, investigación de suelos.
KG 200: costes de desarrollo
Un factor que no debe subestimarse. Si su propiedad aún no ha sido desarrollada, se aplican tarifas por la conexión al alcantarillado, agua, gas, calefacción urbana, electricidad y la red telefónica. También se puede utilizar para el desarrollo del tráfico. Sin embargo, estos cargos ya podrían estar incluidos en el precio por metro cuadrado, ¡asegúrese de preguntar! La demolición de un edificio existente también se incluye en este grupo.
KG 300: estructuras de construcción
Todos los elementos relacionados con la construcción real de la casa se registran aquí: pozo de construcción, cimientos, paredes exteriores e interiores (incluidas puertas, ventanas), techos (incluidas escaleras y revestimientos de pisos), techos, accesorios estructurales, así como equipos de obra de construcción, andamios. y medidas cautelares.
KG 400: Sistemas técnicos
No hay funciones de la casa sin instalaciones técnicas. Aquí se suman todos los precios de la instalación de luz, gas y agua, así como el suministro de calefacción y la posible ventilación.
KG 500: instalaciones al aire libre
Asegúrese de planificar un presupuesto para el jardín y el riego, los caminos alrededor de Your-Best-Home.net, las terrazas y también para el garaje o la cochera. Estos presupuestos a menudo se descuidan y subestiman.
KG 600: equipamiento
Este grupo incluye la cocina, los armarios empotrados y todos los muebles para el hogar. A menudo uno decide mudarse a la nueva casa con muebles nuevos. Dependiendo de cómo desee configurarse, debe planificar un presupuesto suficiente para esto.
KG 700: costes de construcción auxiliares
Esto incluye los honorarios de arquitectos e ingenieros, así como los gastos por opiniones de expertos y asesoramiento, pruebas y permisos. No hay que olvidar los costes de financiación de todo el proyecto: intereses, comisiones y descuentos que cobra el instituto de financiación por sus servicios.
