Construir a bajo precio ya no es tan fácil en estos días, porque los precios de la construcción literalmente se han disparado en los últimos dos años. La forma más eficaz de ahorrar dinero: Piense detenidamente en cuánto espacio realmente necesita como familia. Porque cada metro cuadrado cuesta. Con una planificación temprana y bien pensada y una elección inteligente de materiales, se pueden obtener ahorros adicionales sin que la calidad se vea afectada. Nuestros ejemplos a continuación muestran cómo hacerlo.
Construya de forma económica mediante un uso inteligente del espacio
Antes de comenzar a construir, los Schieder tenían pensamientos precisos: cómo les gustaría vivir, qué es importante para ellos, especialmente qué no quieren. Vieron al arquitecto Wolfgang Fischer en la televisión y les encantaron sus casas compactas y ecológicas. Ya en la primera reunión, los propietarios del edificio notaron: “¡Él entiende inmediatamente lo que queremos!” Diseñó una casa para cuatro residentes (foto de arriba) que se maneja con solo 104 metros cuadrados. Las habitaciones de los dos niños y los padres son pequeñas, pero parecen mucho más grandes debido al balcón en el frente y la ventaja de que los armarios se manejan desde el pasillo. Cumple tres funciones: acceso a las habitaciones, armario - y también hay espacio para un escritorio. El espacio que se puede utilizar varias veces ahorra presupuesto.
Con una vista sin obstáculos, es aconsejable abrir el frente tanto como sea posible. Soportes de madera estáticos sostienen el techo voladizo.
Datos y hechos
Propiedad 934 metros cuadrados de
espacio habitable 104 metros cuadrados de
área útil 74 metros cuadrados
Residentes 4
Construcción Construcción con estructura de madera
Arquitecto Atelier Fischer Architekten, Würzburg
Convenientemente construido con un plano de planta abierto
Estrecho, pero largo y una azotea que no se ve: en esta casa las áreas de tráfico están limitadas al mínimo. Esto es posible gracias a un plan de piso abierto. Un bloque funcional, que alberga el aseo, la cocina y el guardarropa, zonifica y separa áreas. Debido a que el cliente está técnicamente capacitado, el arquitecto planificó con materiales de construcción y construcciones que le permitan hacer mucho trabajo por su cuenta. La calefacción por suelo radiante se colocó directamente en la losa del suelo, por lo que guardó la regla de calefacción. Debido a que a los propietarios de edificios les gusta el aspecto industrial, evitaron revestimientos de pisos costosos y superficies elaboradas.
La lámina de aluminio trapezoidal envuelve el edificio por el lado del clima. Por otro lado, listones de madera protegen y dan forma a la fachada.
Datos y hechos
Propiedad 880 metros cuadrados de
espacio habitable 112 metros cuadrados
Residentes 2
Construcción Construcción con estructura de madera
Arquitecto Peter Laves, Gelsenkirchen
El sistema de ventilación y las rutas de los cables se instalaron visiblemente debajo del techo, lo que supone un esfuerzo significativamente menor.
Construir de forma económica en un terreno restante
En el medio del pueblo todavía quedaba un pequeño terreno en el que era difícil construir. Padre e hijo tuvieron la tentación de diseñar aquí y demostrar que se puede construir un edificio incluso con un presupuesto reducido. Planearon dos casas idénticas que encajan discretamente en el paisaje urbano. Situados ligeramente en la pendiente, ofrecen vistas a la iglesia y las ruinas del castillo. A favor de esta vista, el principio de la típica casa unifamiliar se invierte: Arriba, con la mejor vista, están la cocina y la sala de estar. En las dos plantas inferiores hay tres habitaciones de no uso y el baño. Ideal para familias jóvenes o parejas, porque todos pueden instalarse como quieran. Una expansión personalizada cuesta mucho dinero.
Las tablas de abeto Douglas aserradas en bruto se pintaron con aceite de linaza pigmentado de negro. Las casas de entramado de madera ya han sido protegidas de esta manera.
Escaleras que ahorran espacio en el sentido más auténtico. Porque se sitúa en medio de la planta, separa las estancias y salva así los muros interiores delimitadores.
Datos y hechos
Propiedad 450 metros cuadrados de
espacio habitable 2 x 118 metros cuadrados
Residentes 1-3
Construcción Construcción con estructura de madera
Arquitecto Peter y Jonathan Scheder, Stelzenberg
La propiedad, pequeña y en una ladera, no era de interés para los promotores inmobiliarios: era difícil de construir, muy poco espacio para ganar dinero.
Edificio económico con área de tráfico reducida
¿En cuántos metros cuadrados puede vivir una familia? El arquitecto Joachim Pies y su familia respondieron a esta pregunta con bastante claridad: ¡90 metros cuadrados son suficientes para nosotros, tres de nosotros! Esto es posible con un buen plano: Your-Best-Home.net tiene 12,50 metros de largo y 4,50 metros de ancho. No hay pared en la planta baja, la cocina está exactamente en el medio. La sala y el comedor se encuentran al final. La planta superior funciona de manera similar: habitaciones para niños y padres en el lado del hastial y el baño en el medio. El área de tráfico se redujo al mínimo y se prescindió por completo de un sótano, dos factores para ahorrar costos. La zona de entrada, la sala de servicios del edificio y el trastero no necesitan calefacción, por lo que se colocaron en Your-Best-Home.net como extensiones hechas de láminas de doble pared translúcidas.Por lo tanto, la casa real con las habitaciones con calefacción podría construirse tan pequeña.
Las persianas venecianas exteriores se atornillaron delante de la fachada. Esto ahorra tiempo de montaje y la estructura de la pared se puede pasar en esta área sin cambios.
Datos y hechos
Propiedad 497 metros cuadrados de
espacio habitable 91 metros cuadrados
Residentes 3
Construcción Construcción de estructura de madera con fachada de yeso
Arquitecto Arch Zwo Freie Architekten, Kenzingen
Puede ahorrar mucho espacio con puertas correderas. En este caso, el armario y la entrada al dormitorio se esconden detrás de él.
El arquitecto Jonathan Scheder sobre la construcción de viviendas económicas
El arquitecto - Jonathan Scheder
Como padre, como hijo, ahora están construyendo casas juntos y demostrando que los edificios bien planificados y los costos de construcción económicos no son mutuamente excluyentes. Sobre todo, con una planificación bien pensada e inteligente, se pueden construir casas buenas, asequibles y sostenibles, como la casa mencionada anteriormente en una ladera en la propiedad restante. Más tarde, por otro lado, en el sitio de construcción, casi no se puede ahorrar dinero: cada cambio se vuelve más costoso.
¿Cómo se las arregla para construir de forma económica?
Especialmente con una estructura de construcción compacta y simple. Cada bahía, offset y proyección cuesta dinero. Las casas sencillas se pueden realizar fácilmente en estructuras de madera prefabricadas. Cualquiera que, como constructor, recurra luego a materiales de construcción no convencionales que de otro modo es más probable que se utilicen en la construcción industrial, logrará construir un espacio habitable económico.
¿Puede explicarnos los materiales no convencionales?
Usamos láminas bituminosas como techado y construimos tabiques con láminas multicapas de policarbonato translúcido. De esta manera, la luz del día entra en la habitación desde todas las direcciones y hace que los límites sean fluidos. Suena extraño, pero cubrimos los escalones de la escalera con una encimera de cocina: extremadamente robusta y práctica, porque el borde frontal ya está redondeado.
¿Dónde se pueden guardar en el edificio?
Por un lado, nos adherimos estrictamente a la cuadrícula de construcción de madera óptima de 62,5 centímetros. Por otro lado, se prescinde del nivel de instalación. Colocamos las líneas de suministro de electricidad y calefacción directamente en el suelo. Esto simplifica la construcción de la pared exterior, se acorta el tiempo de construcción, se necesita menos material y todo esto ahorra dinero.
¿Puede decirnos dónde está escondido el drenaje?
Para nosotros era importante no debilitar la estructura monolítica y emblemática con un canalón y bajantes. Por eso hemos escondido el drenaje en una subestructura doble.
Términos técnicos sobre el tema de las superficies
- El área de piso bruta (GFA) describe el espacio que se calcula a partir de las dimensiones externas de un edificio. Se determinará para cada piso.
- El área base de construcción (KGF ) define el área base de todos los "componentes ascendentes". En el caso de las casas unifamiliares, esto incluye principalmente el espacio de piso inutilizable en las paredes.
- El área neta de la habitación (NRF) suma el área de piso utilizable de un edificio. Se divide nuevamente en: Área utilizable (NUF) - espacio de piso efectivamente utilizable, área técnica (TF) - área que se usa para acomodar los servicios del edificio, área de tráfico (VF) - que se usa para acceder a las habitaciones y el tráfico dentro de los edificios (escaleras) .
- El espacio habitable solo se refiere a las áreas que realmente pertenecen al apartamento. De acuerdo con la Ordenanza de áreas de estar (WoFlV), lo siguiente no está incluido: sótano, calefacción, cuartos de secado y garajes. Los balcones, logias, terrazas, jardines de invierno y habitaciones de menos de dos metros de altura se incluyen con solo el 50 por ciento o el 25 por ciento del espacio de piso.
Términos técnicos sobre el tema de los costos
- Presupuesto: Primeros datos clave sobre lo que puede costar la futura casa. Tienes que explorar este marco tú mismo. Sirve como base para decidir si desea construir y para consideraciones de financiamiento inicial. Importante darle un presupuesto al planificador.
- Estimación de costos: según el estándar deseado y los valores de costos clave, el arquitecto fija los costos de acuerdo con la fase de servicio 2 (planificación preliminar) del programa de tarifas de HOAI. Los costos pueden variar posteriormente hasta en un 30 por ciento.
- Cálculo de costos: Basado en los planos de diseño elaborados y los cálculos de cantidad : Fase de servicio 3 (planificación del diseño) El cálculo ya es más preciso aquí. Porque hay más información sobre construcción y ampliación técnica. La desviación aún puede ascender al 20 por ciento.
- Estimación de costos : La estimación de costos (o estimación de costos) se basa en la planificación final, porque completa, de ejecución, detalle y construcción. También se incluirán, por ejemplo, los cálculos para la prueba de estabilidad, aislamiento térmico, aislamiento acústico y servicios de construcción, así como las descripciones de servicios (licitación). Además, la estimación de costos se basa en las ofertas compiladas por las empresas constructoras. Se permite una desviación de hasta el diez por ciento.
Construya de forma económica: ¿dónde puede ahorrar?
- Sótano: Un tema que a menudo se debate acaloradamente: ¿Construimos con o sin sótano? Sí, cuesta mucho, especialmente si tiene que diseñarse como una tina blanca (contra el agua a presión). Dado que el precio del terreno es extremadamente caro, no tiene sentido prescindir del espacio adicional. En caso contrario, las salas de servicios del edificio y los trasteros deberán ubicarse en la planta baja o en la planta superior. Esto también cuesta dinero, pero suele ser más económico que cavar en el suelo y hormigonar.
- Cochera o garaje: si desea ahorrar dinero adicional en la construcción, es mejor elegir una cochera. Este dosel puede ser hasta cinco veces más económico que un garaje. Si aún no quieres prescindir de un garaje, puedes echar una mano y reducir costes.
- Baño: La habitación más pequeña de la casa es la que más cuesta. ¿Realmente necesitas un baño extra para los niños? ¿Qué tal si separa espacialmente el inodoro y el baño? ¿Se puede incorporar una ducha en el aseo de invitados? De esta manera, la situación de espacio limitado (especialmente durante la pubertad) se puede arreglar con poco esfuerzo. Si desea construir dos baños, sería bueno colocarlos uno encima del otro o planificarlos en el plano de planta para que los servicios del edificio se puedan operar desde un pozo de instalación continuo. Esto simplifica el trabajo del plomero y ahorra metros adicionales de tubería.
- Windows: limítese a unos pocos formatos idénticos. Porque si cada ventana tiene diferentes dimensiones, cada una se hace individualmente. Esto lleva más tiempo, ya que el carpintero tiene que reajustar las máquinas con más frecuencia y aumenta las horas de trabajo, y eso cuesta dinero.
- Equipo: Algunos constructores siempre deciden deliberadamente sobre el material o producto más caro. Hágase la pregunta: ¿qué significa esto para la calidad de vida? ¿Merecen la pena los costos adicionales o podemos lograr la misma atmósfera con un producto más simple? A veces hay diferencias de precio considerables entre las diferentes versiones, desde simples hasta lujosas. En lugar de suelo de parquet, también puede utilizar parquet de listones, o simplemente puede lijar la regla y prescindir de las baldosas.
Consejo de libro
Thomas Drexel describe en detalle en el libro "Casas de bajo presupuesto" dónde se encuentra el potencial de ahorro en las casas individuales. Los costos de construcción se convirtieron al año 2018. 50 casas en 288 páginas, 30 euros, DVA.
