En muchos edificios de apartamentos, la escalera también sirve como área de almacenamiento para los residentes. Pero las bicicletas, los cochecitos y similares pueden representar obstáculos para otros y poner en peligro la protección contra incendios. Le presentamos las reglas más importantes de la ley de arrendamiento y los fallos judiciales sobre este tema.
Todos los niños, casi todos los adultos y cada vez más personas mayores lo tienen: su propio vehículo. Si hay un cochecito, un cochecito o un scooter frente a la puerta del apartamento, las bicicletas o andadores dificultan el paso por la escalera en otro lugar. Sin embargo, todos estos vehículos también deben estar estacionados en algún lugar cuando no estén en uso. En ese momento, ocasionalmente estalla una discusión entre vecinos. Resumimos varios juicios sobre el tema de las peleas en la escalera para usted.
Pelea en el hueco de la escalera: los hechos más importantes de un vistazo
¿Puedo aparcar el cochecito en la escalera?
Generalmente sí, si el pasillo es lo suficientemente grande y la puerta principal y los buzones de correo permanecen accesibles. Por supuesto, las rutas de escape también deben permanecer libres.
¿Está permitido poner zapatos delante de la puerta?
Con mal tiempo, los inquilinos pueden poner temporalmente sus zapatos frente a la puerta del apartamento. Si varios pares permanecen allí durante mucho tiempo o si incluso se instala un zapatero, esto no es razonable para los vecinos.
¿Puedo aparcar mi bicicleta en la escalera?
No. Esto no está permitido bajo la ley de arrendamiento actual. Las bicicletas deben estacionarse en el sótano o en una sala de bicicletas. Excepción: puede llevar una bicicleta valiosa al apartamento.
¿Qué objetos están permitidos en la escalera?
Los cochecitos, andadores y sillas de ruedas generalmente pueden pararse en el hueco de la escalera, pero deben mantener despejadas las rutas de escape. Se permiten decoraciones sutiles para Navidad o Pascua. Las macetas requieren permiso del propietario o de la comunidad de propietarios.
¿Qué no está permitido en la escalera?
Bicicletas, scooters, bobby cars, zapateros, cajoneras, paragüeros, plantas, carteles y fotografías, revistas y catálogos publicitarios, palas quitanieves y escobas.
Disputa por el cochecito en la escalera
Como regla general, los padres pueden estacionar un cochecito en la escalera. Una prohibición por las reglas de la casa es legalmente ineficaz si el uso contractual de la propiedad de alquiler está restringido de manera inadmisible. Esto es especialmente cierto si la administración de la propiedad no proporciona espacio para estacionamiento, no hay ascensor o el transporte constante del cochecito se considera "irrazonable" (Tribunal Regional de Berlín, Az. 63 S 478/08).
También depende de qué tan grande sea el pasillo y si aún se puede llegar al buzón y la entrada de la casa sin interferencias. El cochecito estacionado no debe obstruir a otros residentes en el paso y no deben bloquearse las rutas de escape (Tribunal de Distrito de Schöneberg, Az. 109 C 161/11).
¿Dónde puede estar un cochecito en la escalera?
Si las dimensiones de un pasillo son adecuadas para estacionar un cochecito, esto no debe estar prohibido. La casera se había resistido y había señalado una cláusula correspondiente en el contrato de alquiler. Sin embargo, el Tribunal de Distrito de Düsseldorf (Az. 22 C 15963/12) declaró que la cláusula era ineficaz porque había perjudicado injustificadamente a los inquilinos. En el punto más estrecho del pasillo, quedaban 70 centímetros de espacio libre, espacio suficiente para poder escapar incluso en caso de peligro.
Según un fallo del Tribunal Regional Superior de Hamm, un cochecito solo puede estacionarse temporalmente en pasillos estrechos. Esto significa que los residentes tienen que trasladar el coche al apartamento o al trastero por la noche (Az. 15 W 444/00).
Un inquilino no tiene derecho a estacionar una carriola en el rellano de la escalera frente al apartamento, incluso si otros inquilinos o comerciantes no están discapacitados (Tribunal de Distrito de Charlottenburg, Az. 4 C 261/97).
Asegure los cochecitos contra robos
En vista de los costosos cochecitos, que en una versión correspondientemente lujosa pueden costar cuatro dígitos, parece obvio lo que hicieron los padres en Berlín: encadenaron el cochecito en el pasillo para dificultar el robo. Pero esto puede prohibirse si hay problemas con la seguridad del tráfico debido al espacio limitado. Ya no se podía abrir una hoja de la puerta, los visitantes ya no podían agarrarse a la barandilla. Por lo tanto, el Tribunal Regional de Berlín (Az. 63 S 487/08) prohibió a los inquilinos encadenarse a petición de los propietarios.
Una rampa para el cochecito
A veces no es fácil llevar un cochecito a casa. Por esta razón, los padres solicitaron que se agregara una rampa frente a la puerta de entrada. Incluso estaban dispuestos a pagar por ello. Pero el Juzgado de Distrito de Múnich (expediente 481 C 21932/12, rechazado de recurso ante el Juzgado Regional de Múnich, expediente nº 1 S 19913/13) decidió que la comunidad de propietarios no podía estar obligada a tolerar un proyecto de construcción de este tipo en contra de su voluntad. Una rampa también conlleva peligros: alguien puede caer si está resbaladiza o en movimiento.
Zapatos en la escalera
Como regla general, los zapatos están prohibidos en la escalera. Al menos con mal tiempo, los residentes de la casa pueden dejar sus zapatos frente a la puerta del apartamento, temporalmente. Sin embargo, colecciones más grandes de zapatos o incluso zapateros no son razonables para los otros residentes, decidió el Tribunal Regional Superior de Munich (Az. 34 Wx 160/05). Lo mismo se aplica a los paragüeros. El Tribunal de Distrito de Colonia, sin embargo, permitió un pequeño gabinete en el piso superior. Los intereses de los demás compañeros de habitación no se ven afectados, ya que ninguno de ellos puede pasar por el apartamento vecino (Az. 222 C 426/00).
Si los zapatos están solo temporalmente en el hueco de la escalera, esto es legítimo, pero no demasiados y con demasiada frecuencia.
Bicicletas en la escalera
Las reglas de la casa a menudo prohíben a los residentes estacionar sus bicicletas en la escalera. En cambio, pueden guardar sus bicicletas en su propio sótano o en una sala de bicicletas compartida. Los inquilinos necesitan el consentimiento del propietario para estacionarse en el pasillo o en el sótano. Sin embargo, si no hay otras opciones de almacenamiento y no hay riesgo para otros residentes, el propietario debe estar de acuerdo.
¿Dónde se pueden aparcar las bicicletas?
Había dos opciones para estacionar bicicletas en una casa de vecindad: una habitación en el sótano y un área en el patio. Pero eso no estaba estipulado en el contrato. Un día, el propietario prohibió aparcar en el patio, lo que los inquilinos no consideraron razonable, ya que el alojamiento en el sótano era muy engorroso. Sin embargo, el Tribunal Regional de Berlín (Az. 67 S 70/11) otorgó el derecho al propietario. Si no hay una garantía firme, el permiso se puede revocar en cualquier momento por razones objetivas. Aquí fue difícil, pero bastante factible, trasladar las bicicletas al sótano.
Disputas sobre portabicicletas
Si un ciclista estaciona su vehículo en un soporte para bicicletas en el garaje común, también debe encadenar el vehículo si es posible. Si se cae y daña un automóvil, el interesado es responsable. Aquí se habían producido daños materiales de alrededor de 1.000 euros. El Tribunal Regional de Colonia (Az. 11 S 387/14) determinó que un ciclista tenía que asegurarse de que su vehículo no representara ningún peligro. Eso no sucedió aquí en la medida necesaria.
Si una determinada zona de un aparcamiento subterráneo se declara como plaza de aparcamiento, en realidad solo está destinada a vehículos de motor. Cualquiera que instale un soporte para bicicletas en él para poder estacionar sus bicicletas eléctricas debe esperar dificultades. En el caso concreto, una mayoría de la asociación de propietarios (WEG) había aprobado el soporte para bicicletas, pero también hubo protestas en su contra. El tribunal de distrito de Hamburgo (Az. 318 S 167/14) confirmó la acción del propietario fallido. Hay un propósito en la declaración de división que no puede ser socavado por una resolución de mayoría simple.
Contaminación acústica de los niños que andan en bicicleta
Las bicicletas y scooters para niños están diseñados para su uso fuera de la casa y el apartamento. Si los padres permiten que sus hijos conduzcan con ellos en el pasillo y en las habitaciones de su apartamento con regularidad y acompañados de un volumen considerable, entonces no se aceptará. A petición de la comunidad de propietarios, el Tribunal de Distrito de Munich obligó a la familia a garantizar la paz y la tranquilidad en las horas posteriores a las 8 p.m. Si esto no sucede, se podría imponer una multa en el futuro (AG Munich, Az. 281 C 17481/16).
No se permite que una bicicleta esté en el hueco de la escalera, pero tiene que estar en el sótano.
¿Estacionar el andador en la escalera?
Un andador no debe equipararse con una bicicleta: si un inquilino depende de la ayuda para caminar, el propietario debe proporcionarle un lugar para estacionar en un edificio de apartamentos. Sin embargo, el andador no debe obstruir a otros compañeros de cuarto al usar el pasillo (Tribunal Regional de Hannover, Az. 20 S 39/05). Sin embargo, si no hay espacio de estacionamiento disponible, la ayuda para caminar debe llevarse al apartamento durante la noche.
¿Se permiten muebles en el hueco de la escalera?
No se permiten zapateros o zapateros en la escalera. Esto también se aplica a los vestidores o guardarropas. Las rutas de escape y rescate deben permanecer libres en el hueco de la escalera y no deben bloquearse bajo ninguna circunstancia (LG Hamburg, sentencia del 7 de mayo de 2015, Az. 333 S 11/15). Como protección preventiva contra incendios, está prohibido el almacenamiento de material inflamable, y eso incluye muebles. El Tribunal de Distrito de Colonia permitió una excepción: el arrendador puede permitir un pequeño armario para zapatos si hay suficiente espacio en la escalera para la ruta de escape y rescate y los vecinos no se ven afectados (AG Colonia, sentencia del 15 de febrero de 2001, Az. 222 C 426 / 00).
Correo en la escalera
Los periódicos diarios o los artículos voluminosos no siempre caben en el buzón. Los repartidores pueden entonces almacenar sus mercancías en el pasillo. Sin embargo, no debe suponer ninguna molestia o peligro, como un riesgo de caída. Los catálogos no utilizados, por ejemplo, deben eliminarse después de unos días (Tribunal Federal de Justicia, Az. V ZR 46/06).
Molestia por el hedor en la escalera
Si los vecinos sienten molestias olfativas por cocinar orgías, olores de basura u orina de perro en la escalera, primero debe informar al propietario. Si esto no va en contra de la condición, el inquilino tiene derecho a una reducción del alquiler. Esta puede ascender a entre el cuatro y el diez por ciento del alquiler, según el caso individual (AG Charlottenburg, sentencia de 12 de julio de 2010 Az.213 C 94/10; AG Gießen, sentencia de 5 de noviembre de 2015, Az.48 C 48/15).
Los inquilinos también pueden emprender acciones legales contra los olores desagradables en el hueco de la escalera si esto les afecta significativamente. La molestia por olor es insignificante si una persona promedio apenas lo nota. No importa que el olor persista, es suficiente si se presenta ocasionalmente. (OLG Colonia, Ref.16Wx67 / 97).
Sin embargo, si los olores de los alimentos surgen porque una campana extractora los transporta al exterior, los vecinos inevitablemente tienen que olerlos. En este caso se aplica lo siguiente: El uso de una campana extractora es habitual para los platos y se evalúa como un deterioro menor. (Tribunal de Distrito Meldorf, Az. 31 C 1038/98).
Los inquilinos no tienen que aceptar el molesto olor penetrante y regular en el hueco de la escalera.
¿Cuáles son las reglas para la iluminación en la escalera?
En principio, el arrendador o la comunidad de propietarios deben asegurarse de que funcione la iluminación en el hueco de la escalera; también son responsables de asegurarse de que la barandilla esté correctamente sujeta. Un interruptor de luz que no funciona en el hueco de la escalera es, sin embargo, un asunto menor y no justifica una reducción del alquiler, así juzgó el AG Bremerhaven (sentencia de 26 de mayo de 1992, Az. 59 C 1214/91).
También es una de las obligaciones de los propietarios configurar el interruptor de tiempo para la iluminación de la escalera el tiempo suficiente para que los inquilinos puedan moverse de un piso al siguiente a un ritmo normal. Si enciende la luz demasiado brevemente, viola su deber de seguridad y puede ser considerado responsable (OLG Koblenz, sentencia de 12 de octubre de 1995, Az. 5 U 324/95).
Al liquidar los costos auxiliares, el propietario también debe asignar los costos de iluminación de la casa a un apartamento vacío. Él mismo debe asumir la parte del costo atribuible a la unidad de alquiler deshabitada. El Tribunal de Apelación de Berlín decidió en su sentencia de 8 de julio de 2017, Az.12 U 26/09.
Disputa de limpieza de escaleras
La semana de limpieza o barrido de escaleras provoca repetidamente disputas entre vecinos o inquilinos y propietarios. Este último está obligado a informar a su inquilino sobre qué tareas tiene que realizar y cuándo antes de firmar el contrato de alquiler. El arrendador debe elaborar un plan de limpieza y tener en cuenta a todos los inquilinos (OLG Hamm, sentencia de 21 de diciembre de 2012, Az. 9 U 28/12).
Sin embargo, el propietario no puede cambiar unilateralmente la obligación de limpieza. Entonces, si rápidamente contrata un servicio de conserje para que se encargue de una parte de limpieza sin terminar en la casa, los inquilinos no tienen que asumir los costos incurridos. Así lo decidió el AG Frankfurt an der Oder (sentencia de 30 de enero de 1997, Az. 2.2 C 1295/96). Porque mientras algunos inquilinos cumplan con su obligación de limpieza, es posible que el propietario no transfiera sus gastos a todos.
Accidente cuando existe riesgo de resbalón: ¿quién es responsable?
Quien se resbale en el hueco de la escalera por haber sido limpiado recientemente no tiene derecho a indemnización ni daños. Un inquilino había demandado a la casera porque no había señales de advertencia y había sufrido heridas masivas al caer al piso resbaladizo. Sin embargo, el Tribunal de Distrito de Munich vio su culpabilidad porque no se había aferrado a la barandilla, aunque el hueco de la escalera estaba muy húmedo y el agente limpiador había olido claramente. Por tanto, se desestimó el recurso (Juzgado de Distrito de Munich, sentencia de 12 de septiembre de 2013, Az. 454 C 13676/11).
