La ubicación de una propiedad juega un papel importante a la hora de comprar una casa o un apartamento. Por lo tanto, la ubicación como factor importante siempre debe tenerse en cuenta junto con otras consideraciones. Después de todo, comprar bienes raíces es la mayor inversión en la vida y una emocionante aventura.
Los dos apartamentos han sido renovados a la perfección, el precio de compra es económico. No tiene nada de malo, "Pensamos en comprar la propiedad", dice un amigo. “Alquile un apartamento, muévase arriba usted mismo. El centro está cerca, por lo que hay muchos coches circulando por la calle. Por supuesto, tampoco hay garajes en la casa, los inquilinos siempre preguntan por ellos primero. Ahora he entendido que hay tres ventajas importantes que hablan por una propiedad: la ubicación, la ubicación y la ubicación ".
Hay una buena razón para este dicho. La ubicación de una propiedad, por ejemplo, juega un papel importante en su estabilidad. Por otro lado, cuanto mejor sea la ubicación, mayor será el precio de la propiedad. Entonces, en la mayoría de los casos, una buena ubicación también tiene un precio correspondiente.
Para obtener una ganga, usted, como comprador, debe tener suerte o tener un buen olfato para el desarrollo futuro de la ubicación de su propiedad. Si su casa está mejor conectada con el transporte público, por ejemplo a través de la futura expansión del tranvía, el valor de su edificio también puede aumentar. Si, por otro lado, la hermosa vista está bloqueada por un nuevo asentamiento, la situación se deteriorará y el valor de su propiedad probablemente disminuirá. A continuación, le damos algunos consejos para ayudarlo a evaluar mejor el valor de una propiedad.
La región, una decisión fundamental a la hora de vivir
La región en la que se encuentra la propiedad determina la dirección básica de la vida: ciudad o campo, cultura o naturaleza, vida bulliciosa o tranquilidad, centro o ubicación periférica. Dependiendo de su gusto y presupuesto. Si el presupuesto no es un problema, en algún momento encontrará la casa ideal. Pero muy pocos de ellos lo están haciendo bien. También hay un diferencial de precios en Alemania: los precios suben hacia el sur. La demanda y los costos son mayores en áreas estructuralmente fuertes y en ciudades más grandes: mayor prosperidad - precios más altos. Cualquiera que compre una casa unifamiliar de segunda mano en Flensburg ni siquiera puede conseguir un apartamento de 100 metros cuadrados por la misma cantidad en la zona central de Neckar.
Depende de dónde encuentre trabajo y familia, qué prioridades establezca. ¿Comprar caro en el centro o viajar durante años? ¿Permitir a los niños un gran jardín, un vecindario rural y un hermoso entorno natural, pero sentarse en el tren durante más de dos horas al día? Desde Munich, por ejemplo, hay que mirar muy lejos hasta que el alto nivel de precios se relaje razonablemente.
Casa idílica en Allgäu: Vivir en el campo es más barato que en la ciudad.
¿Cómo está la situación? Así es como calificas el área circundante
¿Cómo se calificará el distrito en el que se encuentra Your-Best-Home.net? ¿Tiene buena reputación? Tienes que comprobar el ruido del coche en diferentes momentos, incluida la hora punta y los viernes por la tarde. ¿Dónde están las principales arterias de tráfico? ¿En la dirección principal del viento? ¿Los edificios transversales bloquean el ruido? ¡Es maravillosamente silencioso en la sombra acústica! Esto se puede lograr retrospectivamente, por ejemplo, con muros de jardín y puertas insonorizadas entre las casas.
Vaya a la administración del municipio o distrito, mire el plan general de transporte. Define la estrategia de planificación del tráfico. ¿Es un área puramente residencial (WR) o un área mixta (MI)? La Ordenanza de Uso de Edificios define lo que está permitido en este trimestre. Si una empresa se vende en un área mixta, otra empresa podría mudarse y ahora está haciendo ruido (por ejemplo, tuning de automóviles) o atrayendo a muchos clientes. Lea también el plan de desarrollo: Muestra dónde se proyectan viviendas unifamiliares, adosados y grupos de viviendas.
¿Está Your-Best-Home.net en una calle muy transitada? Esta ubicación también influye en la decisión de compra.
La luz también puede ser una molestia: si, por ejemplo, el servicio de seguridad rodea el edificio de la empresa por la noche y los focos de 1000 vatios se iluminan mediante detectores de movimiento, entonces necesita una cortina a prueba de luz en el dormitorio. Las tiras de luz en las oficinas más altas también pueden ser una molestia. La ordenanza de uso de edificios establece que no se permite que las operaciones comerciales interrumpan significativamente la vida. Pero ¿qué significa eso?
Hay valores límite para el ruido: en áreas puramente residenciales 50 decibelios dB (A) durante el día, 35 dB (A) por la noche, en áreas mixtas, núcleo y aldeas durante el día 60, por la noche 45. El medio ambiente puede estropear la vida en el nuevo domicilio. Así que mire con atención y escuche, pregunte y controle las oficinas. Sube a la siguiente torre, inspecciona el área en Google Maps. ¿Las rutas de los aviones siempre pasan sobre ellas o solo en determinadas condiciones meteorológicas? ¿Alimentador de autopista en la dirección principal del viento?
¿Hay una antena celular cerca? Si puede ver esto desde la casa, la radiación también proviene de allí. Entonces debe aceptarse una reducción del valor del diez por ciento; si el mástil de transmisión está muy cerca, puede ser del 50 por ciento.
¿El médico de familia tiene su consulta justo al lado? Esto significa que está bien cuidado, pero los pacientes que esperan pueden estar observando cada movimiento en el jardín vecino. ¿Hay una piscina al aire libre o un parque infantil cerca? Si tienes hijos: genial. Si quieres paz y tranquilidad, hay un problema. Desde el 28 de julio de 2011 está en vigor la “Ley de Privilegio del Ruido de los Niños”, que se basa en parques infantiles y guarderías: Se prescribe la tolerancia. ¿Estaciones de bomberos, comisarías de policía, hospitales o el patio del edificio municipal cercano? En caso de emergencia, cuando nieva, los ayudantes salen. Una calle lateral detrás, un cruce más allá: eso puede mejorar enormemente la calidad de vida.
¿Cuál es el valor estándar de la tierra?
El "valor estándar de la tierra" es un valor de ubicación promedio. Por lo tanto, solo puede servir como base para que el experto determine el valor de mercado de una propiedad. Un barrio desarrollado con infraestructura vieja y árboles altos se puede juzgar relativamente bien: el estado final ya se ha logrado.
Your-Best-Home.net y sus peculiaridades
¿Ha descubierto una propiedad interesante a un precio adecuado? ¿Cumple sus deseos de vida más importantes y los de su compañero de vida? ¿Se ajusta el estilo, el tamaño y el plano de la planta, o podría cambiarse a un costo razonable? La calidad del estándar energético de la casa se muestra en el certificado energético, que el vendedor debe presentar si lo solicita.
También eche un vistazo al registro de la propiedad y el registro de la construcción: cualquier entrada podría reducir el precio de compra. Entonces es el momento de la ayuda técnica del arquitecto, asesor energético o financiero.
La estructura del edificio debe revisarse y buscarse defectos. Secar los sótanos húmedos cuesta aproximadamente mucho. Atención: ¿La propiedad ha sido renovada o simplemente mejorada? El Home Staging también se está poniendo de moda con nosotros: los profesionales diseñan la propiedad para promover las ventas. Los corredores estadounidenses dicen que puede venderse entre un 10 y un 15 por ciento más. Así que no mires la pintura de la pared, busca grietas. Hablando de corredores: cualquiera puede hacer este trabajo si el certificado está bien. Immobilienverband Deutschland IVD siempre comprueba a sus miembros con antelación.