Decisiones actuales de los tribunales alemanes y su importancia para los propietarios y contribuyentes, inquilinos y propietarios.
¿El coche bloquea la entrada? Se permite alejarse
¿Eliminar el obstáculo o esperar? Esta pregunta la enfrentó un inquilino en un garaje cuya entrada estaba bloqueada por un vehículo. Faltaba la llave de encendido, pero el automóvil estacionado incorrectamente estaba desbloqueado. El dueño del garaje actuó: soltó el freno de mano, cambió la transmisión automática de P a N y apartó el obstáculo. El malhechor descubrió más tarde que la transmisión de su automóvil se había dañado cuando se accionó la palanca de cambios sin la llave de encendido. El propietario del garaje debe pagar los costos incurridos. No tiene por qué hacerlo, dictaminó el Tribunal de Distrito de Munich: el delincuente de estacionamiento había perturbado el derecho de propiedad del inquilino del garaje. Por lo tanto, este último tenía derecho a eliminar el obstáculo de la autoayuda.El inquilino del garaje no tiene que pagar por los daños causados al automóvil por negligencia.
Número de expediente Z132 C2617 / 18
La oficina de impuestos no es responsable más allá del descuento.
Quien acepta una herencia también es responsable de las deudas del testador, con todos sus bienes privados. Sin embargo, esta regla no se aplica a la oficina de impuestos, aclaró recientemente el Tribunal Federal de Justicia. Una comunidad de propietarios pidió a la oficina de impuestos que pagara las deudas de subsidio de vivienda de un propietario fallecido. La oficina de impuestos fue designada como heredera legal única: en primer lugar, cobró el alquiler del apartamento del testador y luego, cuando la propiedad quedó desocupada, organizó la subasta de ejecución hipotecaria. Sin embargo, la oficina de impuestos no quiso asumir las deudas de subsidio de vivienda del fallecido que excedían el patrimonio. Así es, decidieron los jueces superiores: si la oficina de impuestos no usa una herencia para sus propios fines, solo cumple con su función reguladora y procesa las propiedades abandonadas.
Número de expediente V ZR 309/17
Un posible defecto futuro no justifica una reducción de alquiler
Dos inquilinos del mismo propietario encontraron puentes térmicos en las paredes exteriores de sus apartamentos de 1968 a 1971. En ambos casos, existía el riesgo de formación de moho si las habitaciones alquiladas no se ventilaban con regularidad. Los inquilinos solicitaron una reducción del alquiler en los tribunales y la eliminación de los puentes térmicos. Ambos juicios fracasaron ante la Corte Federal de Justicia: la reducción de la renta está fuera de discusión, porque la necesidad de ventilar regularmente no constituye un defecto. Además, la construcción de los objetos en cuestión corresponde a la normativa de edificación de los respectivos años de construcción. Por tanto, el arrendador no está obligado a instalar aislamiento térmico.
Número de expediente VIII ZR 271/17, VIII ZR 67/18
Espacio habitable incorrecto: el comprador recibe una compensación
Volver a medir habría tenido sentido. En el área de Stuttgart, se vendió en Internet un apartamento con 98 metros cuadrados de espacio habitable. Antes de la firma del contrato de compraventa, el hijo del propietario corrigió el tamaño del apartamento a "alrededor de 89 metros cuadrados", quien hasta el momento del nombramiento del notario actuó como si fuera el vendedor y dueño del inmueble. Más tarde, el comprador descubrió que el apartamento tenía solo 23 metros cuadrados. El comprador demandó al hijo del propietario y tenía razón en el tribunal regional de Stuttgart: cualquiera que dé información sobre el tamaño del apartamento en azul y no revele su ignorancia al respecto, actúa de forma culpable e influye en la decisión de compra. El hijo le debe al comprador una indemnización.
Número de expediente 14 U 44/18