Cuando los inquilinos renuevan, también se utilizan los contratos de ahorro de la sociedad constructora: ofrecen más opciones de las que parece a primera vista. Incluso los inquilinos pueden beneficiarse de préstamos baratos, por ejemplo, al renovar.
Cuando se trata de ahorros para la vivienda y ahorros para préstamos, la mayoría de la gente piensa inmediatamente en comprar o construir un inmueble. No es así Klaus Langner: no tiene planes de comprar una propiedad. El tapicero de Berlín vive en alquiler en una casa tan barata y hermosa que quiere envejecer allí. El único problema: la casa no es apta para personas mayores. Por eso firmó un contrato de ahorro y préstamo hipotecario hace unos años. Tan pronto como esté listo para su asignación, quiere modernizar, eliminar umbrales y trasladar todos los espacios habitables importantes a la planta baja. Además, la tecnología del hogar inteligente debería facilitar la vejez y ayudar a ahorrar energía. Ya tiene la aprobación de su arrendador, y hasta puede dar un subsidio. Al final, no importa. Porque no importasi los inquilinos participan en el trabajo de modernización del propietario o si actúan bajo su propia responsabilidad: puede usar fondos de la sociedad de construcción para esto, siempre que los use de inmediato. También se pueden amortizar las deudas contraídas anteriormente para modernización.
Los fondos de ahorro para préstamos hipotecarios también se pueden utilizar para modernizar casas y apartamentos de alquiler.
Contrato de ahorro para préstamos hipotecarios como inquilino: esto es lo que recomienda un experto
“En general”, explica Guido Stohlmann, director regional de LBS Braunschweig, “un contrato de ahorro y préstamo hipotecario ofrece una amplia gama de usos posibles. El catálogo de palabras clave va desde la A para demolición a la Z para segundo garaje ”. En última instancia, el factor decisivo es que los ahorradores de la sociedad de la construcción inviertan en la vida privada. Entonces puedes utilizar tanto el crédito ahorrado como los préstamos baratos, que de paso se conceden hasta un importe de 30.000 euros sin ninguna garantía en el catastro.
El "uso residencial" prescrito incluye todo lo que se utiliza para adquisición, construcción, modernización y expansión. La demolición asociada con un nuevo edificio es una parte tan importante como los honorarios del arquitecto, pero no la comisión del corredor. Además, los fondos de ahorro de la sociedad constructora se pueden utilizar para diseñar interiores y aumentar la comodidad de vida, siempre que los edificios estén firmemente conectados a la propiedad.
A Stohlmann le gusta ilustrar esto con imágenes: “Imagínese voltear una casa y sacudirla. Todo lo que quede en él se puede financiar con fondos de la sociedad de la construcción. Todo lo que se cae no lo hace ”. El baño, que se ha convertido para que no tenga barreras, es uno de ellos, pero no los muebles individuales.
¿Qué puedo modernizar como inquilino?
Si el apartamento no satisface sus propios gustos, el inquilino puede rediseñarlo. Esto se aplica tanto a los revestimientos del suelo como al color de las paredes; el propietario no puede prescribir nada aquí. Sin embargo, las habitaciones deben estar en su estado original al final del contrato. Sin embargo, si el residente desea realizar cambios estructurales importantes, necesita el consentimiento del propietario. Cualquiera que no obtenga la aprobación puede ser despedido sin previo aviso.
Por lo tanto, si los inquilinos están renovando la cocina o el baño por su propia cuenta, o si desean equipar el apartamento con sistemas a prueba de ladrones o tecnología inteligente para el hogar, deben hablar con el propietario con anticipación. A menudo están interesados en adaptaciones y tienen que tolerar cualquier conversión necesaria sin barreras. Sin embargo, el arrendador puede hacer que su permiso dependa de que el inquilino proporcione seguridad adicional para el desmantelamiento. Ambas partes también deben determinar qué sucede si el inquilino se muda inesperadamente pronto. ¿Pueden entonces llevarse los accesorios o el arrendador los reemplaza? Un acuerdo de modernización por escrito ayuda a evitar discusiones. También se puede discutir que el propietario debe contribuir a los costos. Luego, el inquilino puede dejarlo con posibles reclamaciones a una subvención, por ejemplo, de un seguro de asistencia a largo plazo.
Consejo: "Los Bausparers son siempre flexibles"
Stohlmann, director regional de LBS, revela: “Los ahorradores de vivienda no solo tienen mucha libertad cuando se trata de usar sus fondos de préstamos y ahorros para la vivienda. También puede iniciar la propiedad del proyecto de forma flexible. Si desea comprar, construir o modernizar de inmediato, el llamado préstamo de prefinanciación puede ayudar. El principio es muy simple: los contratos de ahorro de la sociedad de crédito y de la construcción se celebran al mismo tiempo. Durante la fase de ahorro, solo se devengan intereses sobre el préstamo. El reembolso se realiza en una sola suma con la asignación del préstamo hipotecario y el contrato de ahorro. A partir de ese momento, el cliente solo cancela el préstamo de la sociedad inmobiliaria. Gran ventaja: los tipos de interés son fijos para toda la financiación.
Los ahorradores elegibles de la sociedad de la construcción se benefician de la financiación estatal durante todo el período. Las familias, por ejemplo, pueden ahorrar más de 20.000 euros en préstamos de 150.000 euros. Su asesor de LBS sabe qué beneficios de Riester puede lograr personalmente ".
Si desea realizar cambios estructurales importantes como inquilino, primero debe discutir esto con el propietario.
Regulaciones de un vistazo
Utilizable para:
- Construcción y compra de inmuebles, incluidas viviendas vacacionales, habitables todo el año
- Honorarios de arquitectos
- Reemplazo de pasivos que están garantizados por derechos de propiedad en el registro de la propiedad
- en caso de sucesión: sustitución de acciones solidariamente vinculadas de otros coherederos
- Conversión accesible para discapacitados, por ejemplo, el baño
- Muebles empotrados, si son parte integral del edificio.
- Trabajos de reparación y mantenimiento
- Cocina: cocinas amuebladas solo si son parte integral del edificio
- Modernización de sistemas de calefacción.
- Medidas de modernización que se llevan a cabo como inquilino. O participación del inquilino en los servicios de modernización por parte del propietario
- Tejido de alfombra
- Instalación de sistemas domésticos inteligentes.
- Sauna y piscina
No se puede utilizar para:
- Casas de vacaciones en el extranjero
- Comisión del corredor
- Reemplazo de préstamos al consumo, por ejemplo, préstamos para automóviles
- Compensación por una reclamación de acciones obligatoria
- Muebles de baño
- Muebles que no están anclados firmemente, por ejemplo, separadores de espacios libres
- Reparaciones insignificantes en relación al valor total de la casa
- Mobiliario de cocina, así como la cocina estándar equipada
- Reparación de sistemas de calefacción
- Servicios de reemplazo para inquilinos anteriores
- Alfombras
- Electrónica de entretenimiento
- Piscinas móviles
