En el mejor de los casos, el depósito de alquiler se reembolsa cuando se muda. Mucha gente depende del dinero para poder pagar la nueva fianza o para comprar muebles para su nuevo apartamento, por ejemplo. Pero: ¿cuánto tiempo tienes que esperar por tu dinero? ¿Y si el propietario retiene algo? Aquí encontrará las reglas más importantes para un reembolso exitoso del depósito de alquiler.
El reembolso del depósito de alquiler significa que el inquilino recupera el dinero al mudarse que depositó como depósito para la propiedad de alquiler cuando se muda. Según el artículo 551 del Código Civil, el propietario puede exigir hasta tres alquileres básicos. Si se ha pactado un alquiler plano, el precio total del alquiler se puede incluir en el depósito. Eso significa: estamos hablando rápidamente de una suma de varios miles de euros. Por cierto, los inquilinos no tienen que pagar la cantidad de una vez, pueden dividirla en tres cuotas.
Lo siguiente se aplica a la creación del depósito de alquiler: debe colocarse de forma segura pero rentable. Y en consecuencia, no solo le paga el depósito de alquiler cuando se mude, sino también la ganancia del sistema. Siempre que el inquilino haya obedecido todas las reglas. De lo contrario, el arrendador puede retener parte o la totalidad del depósito. El resultado: el reembolso del depósito de alquiler se está convirtiendo en una seria disputa.
¿Cuándo puede el propietario retener el depósito de alquiler?
- Aunque está en el contrato de alquiler, el inquilino no dejó las paredes pintadas de blanco ni hizo otras reparaciones cosméticas acordadas.
- El inquilino dejó daños en el apartamento. Por ejemplo, agujeros en el piso, más de una baldosa rota en el baño o la cocina o papel tapiz arrancado.
- El inquilino todavía tiene atrasos en el alquiler.
- La factura de servicios públicos del apartamento aún está pendiente.
- El inquilino solo dejó vacante y devolvió el apartamento después de la fecha acordada. Por ejemplo, en lugar del 31 del mes, solo el décimo del mes siguiente. Entonces se pueden deducir diez días de alquiler del depósito de alquiler.
Asegure el depósito de alquiler con dos troncos
Para no tener problemas con la devolución de la fianza del alquiler, conviene elaborar un protocolo a la hora de alquilar el apartamento. Este registro registra todos los daños que ocurrieron en el apartamento antes de que se mudara el nuevo inquilino. Esto también incluye paredes pintadas de colores brillantes que no hayan sido pintadas por el inquilino anterior. Como inquilino, no tendría que pintarlo cuando se mude. A menos que el propietario les permita blanquear hasta que usted se mude.
Al alquilar un apartamento, se debe redactar un protocolo en el que se enumeren todos los daños. Al mudarse, se puede determinar qué daño fue causado por el inquilino y cuál no.
Este registro se saca de nuevo para entregarlo al mudarse y se procesa punto por punto durante el recorrido final del apartamento. Usted, como inquilino, no se hace responsable de ningún daño que se indique en el registro de mudanza. Los daños causados por usted se registrarán en un segundo registro nuevo, preferiblemente con fotos. Estos afectarán el reembolso de su depósito de alquiler. Porque el arrendador puede deducir el costo de las reparaciones o el mantenimiento del depósito de alquiler. Sin embargo, tiene que demostrar cuánto pagó. Esto funciona mejor si el arrendador adjunta la copia de la factura del comerciante al estado de cuenta del depósito de alquiler. Atención: incluso si el propietario no tiene que quejarse de ningún daño al apartamento causado por usted como inquilino,esto debe registrarse por escrito. Esto tiene un efecto en el período en el que debe pasar el reembolso del depósito de alquiler, siempre que esté al día con la factura de servicios públicos. Los daños que el propietario anterior solo descubre después de firmar el informe de mudanza ya no afecta el reembolso del depósito de alquiler y, por lo tanto, ya no se pueden deducir.
¿Cuándo se debe devolver el depósito de alquiler?
Si usted, como inquilino, ha pagado todos los costos al propietario el día que se muda y no ha dejado daños en el apartamento, entonces el propietario debe haber reembolsado el depósito de alquiler dentro de una semana.
El período de reembolso se extiende de tres a seis meses después de mudarse si el propietario tiene que reparar los daños. Sin embargo, no debería llevar más de medio año, porque los daños al apartamento caducan después de este tiempo. En lenguaje sencillo: un propietario debe hacer que se reparen todos los daños que culpa al inquilino en un plazo de seis meses para poder deducir los costos de materiales y artesanos del depósito de alquiler. De lo contrario, se quedará con los gastos. El inquilino tiene que esperar hasta un año para el reembolso total del depósito de alquiler si aún deben pagarse los costos adicionales o si se espera que el inquilino tenga que hacer un pago adicional adicional. A menudo, los servicios públicos o los proveedores de energía se facturan solo una vez al año, y el propietario puede esperar esta facturación.para no tener que pagar usted mismo ninguna cantidad pendiente. Un ejemplo de cálculo: La fianza que tendría que pagar el arrendador es de 1.800 euros. Calcula que el antiguo inquilino deberá realizar un pago adicional de 200 euros. Así, el arrendador puede pagar al antiguo inquilino 1.600 euros y quedarse con 200 euros. Si resulta que el pago adicional fue solo de 150 euros, el arrendador tiene que devolver los 50 euros restantes al antiguo inquilino. El inquilino también tiene derecho a inspeccionar la declaración: los propietarios acreditados envían una copia de la declaración a su antiguo inquilino sin preguntar y adjuntan un recibo que acredite la transferencia de los 50 euros restantes.800 euros. Calcula que el antiguo inquilino deberá realizar un pago adicional de 200 euros. Esto significa que el arrendador puede pagar al antiguo inquilino 1.600 euros y quedarse con 200 euros. Si resulta que el pago adicional fue solo de 150 euros, el arrendador tiene que devolver los 50 euros restantes al antiguo inquilino. El inquilino también tiene derecho a ver la declaración: los propietarios de renombre envían una copia de la declaración a su antiguo inquilino sin preguntar y adjuntan un recibo que acredite la transferencia de los 50 euros restantes.800 euros. Calcula que el antiguo inquilino deberá realizar un pago adicional de 200 euros. Así, el arrendador puede pagar al antiguo inquilino 1.600 euros y quedarse con 200 euros. Si resulta que el pago adicional fue de sólo 150 euros, el arrendador tiene que devolver los 50 euros restantes al antiguo inquilino. El inquilino también tiene derecho a inspeccionar la declaración: los propietarios acreditados envían una copia de la declaración a su antiguo inquilino sin preguntar y adjuntan un recibo que acredite la transferencia de los 50 euros restantes.El arrendador deberá devolver los 50 euros restantes al antiguo inquilino. El inquilino también tiene derecho a inspeccionar la declaración: los propietarios acreditados envían una copia de la declaración a su antiguo inquilino sin preguntar y adjuntan un recibo que acredite la transferencia de los 50 euros restantes.El arrendador deberá devolver los 50 euros restantes al antiguo inquilino. El inquilino también tiene derecho a inspeccionar la declaración: los propietarios de renombre envían una copia de la declaración a su antiguo inquilino sin preguntar y adjuntan un recibo que acredite que los 50 euros restantes se han transferido.
No hay fecha límite para pagar el depósito de alquiler si el inquilino y el propietario están en disputa legal o si todavía hay deudas de alquiler.
Tenga en cuenta que no proporcionamos asesoramiento legal. Si su antiguo propietario se niega a pagarle el resto del depósito de alquiler después de deducir todos los costos abiertos, lo mejor es acudir a un experto, como una asociación de inquilinos, para obtener asesoramiento sobre su caso específico.
