¿Puede el arrendador prohibir tener una mascota o aumentar el alquiler debido a una cocina incorporada? Presentamos aquí estas y otras sentencias actuales de los tribunales alemanes.
La admisión de perros en el apartamento alquilado depende principalmente del contrato de alquiler. En principio, sin embargo, el arrendador no puede prohibir perros y gatos (BGH, sentencia de 20 de marzo de 2013, expediente número VIII ZR 168/12). Desde este juicio, muchos ahora pueden cumplir su deseo de tener un animal. Sin embargo, no existe un permiso general. Más bien, hay que sopesar los intereses: los del inquilino, los vecinos y los demás residentes. Cualquiera que busque un apartamento como dueño de un perro debe jugar con cartas abiertas desde el principio; esto les ahorra a todas las partes muchos problemas después.
El perro de la familia puede mudarse
El Tribunal de Distrito de Munich dictaminó que un propietario solo puede prohibir las mascotas en el apartamento alquilado si hay una razón importante. Un par de padres querían comprar un perro como mascota para sus dos hijos adolescentes, un Magyar Vizsla con una altura a la cruz de unos 50 centímetros. Los niños ya habían hecho contacto con un perro de esta raza húngara en el refugio de animales. Los padres le pidieron permiso al arrendador para mantener al animal en su apartamento de cuatro habitaciones y media. El arrendador rechazó esta solicitud por posibles alteraciones del orden público. Los inquilinos tenían razón en el tribunal: basar la negativa en meros temores generales no es suficiente. Además, se sabe que el Magyar Vizsla es apto para familias y no muy agresivo. El perro puede mudarse a su nueva familia. Número de expediente: 411 C976 / 18
Los perros de terapia definitivamente se pueden mantener
Si se mantiene un animal por razones terapéuticas, el propietario no puede oponerse a tener perros en el apartamento alquilado. En un caso, el Tribunal de Distrito de Münster desestimó la acción presentada por un propietario que quería prohibir que un niño parapléjico tuviera un perro. Motivo: La relación con el perro sirve para la estabilización psicológica del niño (Tribunal de Distrito de Münster, 48 C 140/91).
Obligación de supervisar a los niños en presencia de perros
Los padres deben asegurarse de que los niños pequeños no estén solos con perros en el apartamento alquilado. Especialmente cuando hay siete perros. En el presente caso, un padre demandó un acuerdo de contacto con su hijo de dos años con pernoctaciones los fines de semana. La madre, que vive separada de él, tenía reservas al respecto, porque el padre ahora vive con su nueva pareja y siete perros. Practica deportes de perros de trineo con una jauría de perros esquimales. En primera instancia, el tribunal de familia decidió que solo podía ver a su hijo en ausencia de los perros. Después de que el padre presentó una denuncia, el tribunal regional superior encontró que tenía razón. Dado que los perros esquimales son conocidos como "amigables con la gente, sociables y mansos" y también están en entrenamiento regular, no tienen que ir a la perrera cuando el niño los visita.Sin embargo, el padre debe asegurarse de que el niño no esté sin supervisión con los perros (OLG Frankfurt, 27 de octubre de 2020 - 1 UF 170/20).
¿Qué pueden hacer los propietarios en contra de tener perros en el apartamento alquilado?
Si el inquilino tiene un animal en contra de las regulaciones en el contrato de alquiler, será difícil para el propietario. Porque difícilmente puede pedirle al inquilino que se deshaga del animal. Solo tiene éxito en hacer esto si hay razones sólidas, como tener un perro de pelea en una casa de varios partidos. Si un propietario tiene objeciones a tener perros en su apartamento alquilado, debe criarlos lo antes posible. Si sólo interviene después de un largo período de tolerancia, el inquilino también puede considerar la gran paciencia como una aprobación tácita (Landgericht Frankenthal, 2, S239 / 89).
